房贷70万,手上有70万现金,是提前还款好,还是投资理财划算?

答：目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，贷款70万元，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是3715.09元，采用等额本金方式，月还款额逐月递减。
　　若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

答：各个地方的住房公积金政策相差很大，对贷款额度的规定也并不一样。没人可以给你一个准确的数字，具体你应该去咨询当地的住房公积金管理中心，或者到当地的住房公积金管理中心的官网上去查询，一般会有介绍的。
公积金贷款的额度通常跟你每月缴纳的基数，公积金账户余额，连续缴纳时间，个人收入，年龄，购房的**，房价总额等因素有关，而且有一个上限。
具体的贷款额度，要以当地的住房公积金管理中心评估申请人的个人资料后给出的数额为准。

答：　按照现在贷款基准利率5.9%，70万元房贷，20年期，等额本息,月还款额4974.72元,总还款额1193932.8元,其中利息总额493932.8元。
　　公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数—1]

答：70万本金在银行贷款20年，按月还款，基准利率是5.40％，以下两种贷款方式的贷款每月利息如下：
等额本息还款法：
利息总额：446182.67
累计贷款还款总额：1146182.67
每月还款利息：4775.76
等额本金还款法 ：
利息总额：379575.00
累计贷款还款总额：1079575.00
每月还款利息：6066.67

答：这个是计算公式等额本息还款公式推导设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m（个月），月还款额设为X，则各个月所欠银行贷款为：第一个月A 第二个月A（1＋β）-X 第三个月（A（1＋β）-X）（1＋β）-X＝A(1＋β)2-X[1+(1+β)] 第四个月（（A（1+β）-X）（1＋β）-X）（1＋β）-X ＝A(1+β)3-X[1+(1+β)+(1+β)2] … 由此可得第n个月后所欠银行贷款为 A(1+β)n –X[1+(1+β)+(1+β)2+…+(1+β)n-1]= A(1+β)n –X[(1+β)n-1]/β 由于还款总期数为m，也即第m月刚好还完银行所有贷款，因此有 A(1+β)m –X[(1+β)m-1]/β=0 由此求得 X = Aβ(1+β)m /[(1+β)m-1]
也就是说随着你还款时间的推移，你的本金在你还款总金额中的比重越来越重，利息越来越少，这个应该是在你贷款之前银行的人和你解释过的。
你也可以选择等额本金还款法（还款方式可以去银行做变更），在你承担起来不是很费力气的前提下，这种还款方式可以**大限度的帮助你节省利息支出。
提前还款是**好的节省利息支出的方式，不管你提前还多少钱，只要提前还款，还的就是你的本金，这部分本金从你提前还款那天起就不再计算利息了。
顺便说一句，在银行作贷款，原因就是你手头的钱不太富裕，一般钱够用**好都选择一次性付款。当然如果你要是有好的理财方式，可以用手头的钱理财，只要理财回报率高于你的贷款利息，你的贷款就相当于就是不用付利息的，还可以小挣一点。

答：　等额本息和等额本金是计算还款的两种形式，利率是一样的。等额本息是月供相等，等额本金是月还本金相等。相同的时间（年），采用等额本金比等额本息所还利息较少，但前期还款额度较高。因此，如果在资金允许的情况下，等额本金更划算。
　　提前还贷还的是剩余本金，与贷款的还款方式等额本息或等额本金关系不大。越早还越划算。