二手房交易贷款流程有哪些?出售有贷款的二手房，交易的流程是怎样的？

如今很多人买二手房都是通过贷款的方式来进行的。那么，二手房交易贷款流程是怎样的呢？掌握了这个，以后买房保证不吃亏。

一、二手房交易贷款流程



1.提出申请。买卖双方带齐材料到银行办理手续。先领取申请表并填写完整，填完后，把申请表以及材料递交给相关人员审阅。工作人员做出初步评估后，给出贷款额度跟年限。此步骤需花一天的时间。

2.评估。三方约定时间，由银行指定机构做评估。在约定时间，房产机构到房源处进行评估。评估完，向银行做出评估报告。交易方需缴纳评估费。评估时间一般3到5天。

3.银行工作人员进行审批。银行人员对申贷资质进行审核，若符条件，银行将根据评估价，并综合贷款资质进行贷款额度跟期限的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。

4.过户。经审批买，方向卖方付首款。双方与银行人员凭**款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户。过户当天完成，20个工作日后可领房产证。

5.房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理抵押登记及保险，需交保险费。后办理贷款发放手续，银行往卖方的帐户放款，买方按合同按期还本。

二、二手房交易贷款涉及的费用

1.大部分都是税费。如：营业税，规定营业税的税率为5.6%，卖方缴纳；个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易20%的差额，卖方缴纳。还有契税等。

2.中介费。中介服务费，在我国无相关规定，收费标准按行业习惯。因此，**好选择专业、正规的中介机构来办理二手房交易相关业务。

3.咨询费。先与中介咨询，但咨询要交钱。假如口头咨询，按咨询时间和深度计算。

4.其他费用。

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1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)

2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件

5、银行发放贷款

6、双方共同去做物业交割

7、向卖方支付尾款 尽量选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,对于交易双方的安全更有保障

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买房做按揭是再正常不过的了。现在越来越多的市民选择贷款买房的意愿大增，按揭付款的比例曾一度创下新高，贷款买房会减轻一些人支付大笔费用的困境，随着存款准备金率和贷款利率下降，但是还有很多人对二手房按揭不是很了解，下面我就为你们讲讲二手房按揭出售流程有哪些？如何计算价钱？



二手房按揭出售流程有哪些？

１、二手房按揭贷款流程是针对18－60周岁，具备完全民事行为的自然人，需拥有稳定的职业和收入且具备还款能力，也就是说二手房按揭贷款流程中首先要满足以上条件才有贷款的资格。二手房按揭贷款的额度和时间由当地的银行机构根据国家的贷款政策和借款申请的资信情况综合确定。

２、二手房按揭贷款时间长不超过30年，与借款人的年龄之和不超过65年。二手房按揭具体条件需要借款人合法有效身份证件；有共同借款人，需提供明确共同还款责任书，借款人家庭户口登记薄；所购置二手房的产权证明；与卖方签订的房屋买卖合同及划款账号；同意出售房屋的授权文件。

３、过户的时候，买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人借款申请表，交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。

４、按揭中的二手房买卖时要注意房屋手续是否齐全；产权是否明晰无纠纷，是否有离婚析产，继承，共有权人；交易房屋是否在租；土地情况是否清晰，是否有土地抵押，查封等；合同约定是否明确；房屋是否合法；该房产内户口必须迁移等等。



按揭中的二手房出售如何计算价钱？

１、二手房的成交价，一般是由买卖双方协商后的价格，因此，每套房的买卖双都不一样，个体差异较大，售房方可以参考在网上查询同小区同面积的房屋出售价，然后根据自己的实际情况进行定价，装修、配套、楼层比别人好，自然价格要高一些。

２、在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。在做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格。



以上就是关于按揭中的二手房出售流程是什么以及如何计算价钱的介绍了，而对于并不急于出售手中房产的买家而言存在交易讲价的情况，朋友们注意的是在市场价格出现急升或急跌的情况下，这个方法并不适用。