二手房交易税费谁承担? 我买一套二手房共要交多少税费

二手房过户费用是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。

卖方需要缴纳的二手房税费：

1、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%；

4、营业税及附加税：

（1）普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% ；

（2）5年或5年以上：免征 ；

（3）非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；

（4）5年或5年以上：差额 ×5.55% ；

5、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

买方需要缴纳的二手房税费

1、交易服务费：建筑面积平方米×3元；

二手房在市场上很常见，二手房因为性价比高的原因成为不少业主选购的重点。二手房在买卖和交易中也是需要交纳个人税费的，具体要根据房屋面积来进行计算。

买的是二手房，缴纳的税费如下：

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

4、土地增值税

5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

6、印花税：总房款的万分之五

7、交易手续费：平方米数*3

8、产权证工本费：约80元

今年杭州二手房市场相当火热，二手房价同比涨幅已连续4个月超新房，热门板块和区域二手房与新房倒挂现象普遍。新房供应紧缺的情况下，不少购房者还是不得不转战二手房市场。那么在买卖二手房时，要交哪些税费？



话说二手房交易的税费很多，大大小小10多种。大头的税种主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费。其中针对买方的是契税，针对卖方的是个税、增值税及附加，买卖双方都涉及中介费。一般而言，这些费用都是由买家来承担的。



我们先来具体说说占大头的四个税种。



◆ ◆ ◆

契税



个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

种类 契税
住宅 房屋套数 面积
≤90㎡ ＞90㎡
首套 1% 1.5%
二套 1% 2%
三套及以上 3%
非住宅
3%


◆ ◆ ◆

个税



购入满5年且家庭唯一一套住房，免征个税。差额征收的话必须提供购房发票（原值证明）。

种类 个人所得税
住宅 满5年 家庭唯一 免征
家庭非唯一 全额×1%或差额×20%
不满5年 不区分 全额×1%或差额×20%
非住宅
全额×1%或者差额×20%


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增值税及附加



个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税（增值税）。去年营改增实施后，个人二手房税收政策基本是平移，从征收年限以及征收范围来看，延续了营业税优惠政策。


种类 增值税及附加
住宅 满2年 免征
不满2年 全额÷（1+5%）×5.6%
非住宅 不分年限 全额×5.6%或者差额×5.6%（公司按非住宅、差额必须提供购房发票）


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中介费



目前杭州二手房中介费这块，根据房屋成交价格分档累计计算。比如一套185万的二手房总价的100万按1.5个点收取，超出的85万按1个点收取。下面是小编咨询到的4位中介人员报的收费标准，仅供参考。


中介门店 中介费收取标准
华邦 150万3个点，超出部分2个点
我爱我家 100万1.5个点，超出部分1个点
链家 100万3个点，超出部分2.6点
21世纪不动产 100万1.5个点，超出部分1个点


备注：上面只是对于某个楼盘的收费标准，不排除区域、房源不同，中介费收取标准也不同的情况。而且中介费还有一定的折扣可以申请。



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其他费用



二手房买卖中，还有登记费、配套费、印花税等其他费用。其中登记费：住宅（申请人承担）80元/每套，非住宅（申请人承担）550元/每件。印花税5元/本。他项权利证书工本费10元/每本。







非住宅、房改房还涉及到土地出让金的收取，根据面积不同收取的金额也不同。其中非住宅的土地出让金是全额×1%征收。