经过多年挥汗如雨的辛勤劳作,终于可以挥舞着一批小资金杀入茫茫的
房地产市场时,相信所有的人都只有一个要求,那就是这钱要花得值。购房恐怕是许多老百姓一辈子**大的资金支出了,想着几十万万甚至上千万的房子今后就归自己了,任谁能不激动,不紧张。再看着各大楼盘铺天盖地的广告宣传、时尚典雅现代的样板间、热情周到的售楼员,不晕那才叫怪。于是购房者如履薄冰,一再提醒自己要精明、精明再精明。
前期:冷静清醒的市场考察
谋楼盘销售经理介绍说,选房是一个理性的工作,千万不要盲目。一定要了解房子的综合指标,才能下定决心去买。房交会是一个很好的机会,它可以清晰直观地把所有楼盘、房子的综合指标向消费者作一个充分的展示。有了这样的便利条件,可以帮助你作出好的选择,以免遗憾。那么
买房子时要考虑的综合指标有哪些呢?
地段
它是购房者**先要考虑的问题。居住地段的选取主要从两方面考虑,一是看它是否能给自己带来便利,这就要求购房者考虑自己生活工作的方便性,**好是在**适合自己的一个半径范围内寻找交通便捷的楼盘,可以大大降低你的时间成本。
二是发展前景,如今购房,不能仅着眼于眼前的区域成熟程度,而忽略了该地段的长远发展。居住地段选择需要考虑你本身的经济状况和生活习惯,但作为一个理智的购房者,也要重视对整个城市生活规划的前瞻。
面积
选择好地段后,接下来要考虑的就是在此地段的楼盘中购房时,所能承受的面积,因为经济基础决定选房的标准,就如同穿衣服一样,要量体裁衣,考虑自己的经济能力,不要越大越好,给自己的生活增添过大的负担。
环境
环境包括宏观环境和微观环境两个方面,宏观环境主要是指楼盘周围的配套环境,说白了,也就是它可以提供的“衣食住行”条件。“衣”,可以看看周围是否有干洗店,因为它对现代人来说是很重要的。“食”,是指超市、农贸市场、饮食店等;“住”,不仅要看自己的房子,也要看周边的
住宅情况,一定要远离重工业区,特别是有空气、水和噪声污染的区域;“行”,应了解房子附近有没有公交车站及道路状况等等。
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从微观上讲,主要是小区内的环境建设。能与阳光、绿地、园林、鲜氧为伴,成为购房者的理想。很多楼盘也是以其为卖点,小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注。住宅小区的环境景观建设,要让景观环境与建筑形势相统一,让小区环境与大社区环境相匹配。还有房子间的
楼间距也很重要,它可以保证你享受阳光的权利,达到日照标准。国家有专门的法规对楼间距作出了限定,楼间距首先必须符合国家的法律规定。
户型
在考虑户型时,要充分考虑自己的生活习惯及经济水平等需求,好的户型可以体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性;户型设计,并没有一种绝对的所谓合理的标准,但专业人士建议消费者,在选择户型时可以遵循如下几步,首先是要看住房布局紧凑、功能明确,满足休息、聚会、用餐、卫生、烹饪、洗涮等需要。其次再看房间规划是否方正、平整,面积分配要合理,相互穿插、干扰少。
客厅的设计应尽量宽敞、方正,以便于家具的摆放;厨房**好紧邻餐厅,并远离主卧室,以免油烟侵袭;卫生间要通风、采光;阳台**好与客厅相连,这样可使客厅显得宽敞、明亮。
了解完这些,物业及开发公司的管理水平也要作好调查,以免今后的生活中出现麻烦。
后期:验房时也得瞅准了
房子终于是买到手了,那种完成置业大事的喜悦难以言表。不过专业人士提醒您:不是签完合同交完钱就万事大吉了,千万要保持清醒冷静的头脑,别让高兴模糊了您的双眼。这时,您要提起百万分的精神去验房了。验房可不是领了钥匙就了事,您还真不能急着入住,这验房可有大学问呢。
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质量问题
一般来说,验房首先要关注房屋的质量问题。主要包括两个方面,一是房屋结构,它将直接关系到住房的安全性。验房时一定要观察墙面和地面是否有开裂现象,墙体是否有倾斜现象等等,一旦发现此类问题存在后,一定要在验收单上清楚地标明问题所在,并及时与开发商联系,并就修复期限和违约责任等问题协商清楚。
专业人士提醒您,一定要切记一条,那就是出现这种情况,一定要拒绝入住,直到维修合格,并进行二次验收后,才可以入住。而开发商不仅要负责由此而产生的相关费用,同时还要承担延迟交房的违约责任。根据有关法律文件规定,房屋存在严重结构质量问题而不能居住的,业主还可以要求开发商退房。
另一类质量问题是不影响房屋和设备使用安全的小问题,如水、电、气管线供应情况。检查这方面情况时,首先要看这些管线是否安装到位,室内电源、天线、电话线插头是否安装齐全;其次要检查上下水是否通畅,各种电力线是否具备实际使用的条件。还有如开门关门不顺畅,窗框与墙的接缝不严等,遇上这种问题,业主可约定期限由建设单位负责维修,但这种非主体结构质量问题,一般不能退房,只能要求开发商修理,除非购房合同中另有约定。