买二手房有没有购房合同? 按揭二手房但没有拿到购房合同和贷款合同有什么没有

购房合同即是你们买卖双方所签的合同。 房产买卖因为涉及房款交付、房产过户等很多事情，所以为了保障双方的权益，双方是要签定购房合同的。 而到房管局过户时，房管局也是要你们提交双方的购房合同的。

通过中介弄的合同是居间合同，居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。
买卖二手房还要网签，到时候还会有一个网签合同的

二手房按揭贷款流程全解


一、二手房可以办理银行按揭贷款?
商品房：办理方便，限制少。

政策性住房：审核严格。

已购公房：程序比较繁琐。



二、购买二手房银行按揭贷款申请人需要具备哪些条件?
1、具有购房资格；

2、18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；

3、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

4、自筹购房款（**款）不低于房屋购买价格的三成；

5、银行规定的其他要求。



三、二手房可按揭贷款金额
二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于成交价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。


　

四、2015年9月**新房贷利率
8月25日央行宣布决定下调存贷款基准利率并降低存款准备金率，本次央行降息后，房贷基准利率从5.4%降至5.15%，公积金贷款利率则由3.5%降至3.25%，月供压力将再次减轻。



五、二手房按揭贷款需要准备哪些资料？
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。一般情况下，二手房按揭贷款买房需要准备以下材料：


(一)买方需要提供的资料
1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；　

2、户口本(夫妻双方)；　

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；

4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)；　

5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；

6、学历证明(大专以上提供)；　　

7、申请人的贷款银行活期存折；　　

8、银行要求提供的其他材料。



（二）卖方需要提供的资料
　1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；

　2、户口本(夫妻双方)；

　3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；

　4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)；

　5、房屋产权证；

　6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；

　7、银行要求提供的其他材料。





六、购买二手房银行按揭贷款流程


流程一：实地看房
参与人：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。

地点：申请按揭贷款的房屋现场。

对房屋现场勘察事项：

所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效。对买方的还款能力进行综合评价，签订“房产交易确认书”。



流程二：产权验证
参与人：产权人及共有权人（卖方）、居间机构。

地点：房管局。

产权验证流程：

产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票；再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果；领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋**初的“商品房买卖合同”。



流程三：签署合同
参与人：信贷员、居间机构、买卖双方。


地点：贷款银行。

签署流程：

认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。



流程四：填写合同
整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。

在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）。房屋产权证编号、利率不要填写。