二手房购买经济适用房好么? 购买经济适用房的好处与坏处?

购买经济适用房优点是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。

缺点是一般质量不好，位置比较偏，交易手续麻烦。

经济适用住房的出现，是为了解决城镇中低收入家庭的住房问题。


扩展资料：

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

不可以的，国家一直有政策，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。你可以在你的经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将你的经济适用房变成全产权的商品房，你就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。
经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。　
②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。

和大家分享一个网友在买二手房过程中看房阶段遇到的一些问题和经验，希望能给大家一些用处。

房屋情况

　　

　　1、首先要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年;商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些;如果是经适房，还得缴纳土地转让金。

　　2、房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。

　　3、如果是顶层的房子，要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹，一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”，不要信，自己看，网上搜情报……

　　4、和房主及物业了解清楚，是否市政水电，有的小区不用市政水，用的自挖井，水质有可能不过关，这个情况也是我亲自经历过的，直到见了房主要签约了，他们都说是市政水，但是上该小区业主论坛和业主QQ群里问过，大家一致说这个小区不是市政水。

　　5、房子的质量，这个如果实地看不好看出来的话，要上网查一下这个小区房子的口碑，比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查，发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差，隔壁开个电视机都能听到。

　　


周边情况

　　

　　1、特别注意一下小区周边环境，楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施;如果楼是临路、临铁道(城铁)的，还要注意噪音问题;另外小区四周都要看一下，是不是有垃圾站、货运站什么的，有可能会夜间卸货扰民。

　　2、小区是否有富裕的停车位，有不少老小区没有地下车库，且地上停车位也比较少，很可能都没有可供出租的车位，每天停车需要打游击就有点儿闹心了。

　　




　　3、小区的安保情况，比如大门口是否可以随意进人，单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况，比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件什么的……

　　4、周边交通状况，必经之路是不是每天都很堵，比如北京的天通苑一带。

　　5、医院、**、超市等生活配套设施有没有。

　　生活中，无论是买新房还是二手房都是一件比较复杂、消耗耐性的事情，不能草草了事，也不能拖而不决。但二手房比新房会好一些的是，有的事情上需要一点一点的求证、查清楚，有的事情上可以得过且过;有些事情上有已经入住的邻居或者知心网友告诉你这个房子的好处、弊处，有些事情上需要看自己的需求方向。总之，二手房买房过程中也需要你权衡抉择、斗智斗勇。

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