二手房超过20年能买吗? 我想贷款买二手房但房子已超二十年了可以吗

不可以。
　　二手房贷款的限制要求：
　　要求一、借款人有房屋产权
　　一般来说，银行要求的是借款人有所购房屋产权，而且产权必须完整和明晰、已办理房地产权证，必须有房产证和国有土地使用证，具备进入房地产市场流通买卖的条件。那么房产权主要就是包括这些，不过，据小编了解，像被列入拆迁范围内的房子，就算自己有产权，也不能办理贷款。；
　　要求二、房龄越小越好
　　房龄一般是银行对于二手房贷款的**严格的要求了，据了解，二手房的房龄**好是在20年之内办理好些，不过据小编了解，房龄有20年的依然是不好办理贷款，因此，**好是房龄越小越好，否则，办理贷款就会比较困难。
　　要求三、房子的现能力强
　　据了解，房产位置、黄金越好，那么贷款就越有优势，为什么这样说呢？一般来说，房产的位置好，像交通便利；社区环境好，清新优雅，这样的房子变现能力强，如果是借款人没有能力还款，那么可以把房子转卖，这样也是可以很快变现的。
　　要求四、贷款期限符合规定
　　据小编调查，每家银行的要求都是不一样的，不过总结起来有以下三种情况：
　　1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;
　　2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
　　3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁。

大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。而有的银行，表示对二手住房的房龄没有限制，比如工商银行的“二手个人住房贷款”。也就是说，假使所购房屋房龄超过20年，也可以在工商银行贷款。
　　购买二手住房申请贷款时，一般需要准备以下材料：借款人及配偶的的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明，工作证明及收入证明，所购二手房的房产应享受的利益证明，《房屋买卖合同》及售房人的账号，二手住房的评估报告等，银行要求提供的另外的材料。
　　因此，借款人在申请个人住房按揭贷款前，可以先多走访几家贷款机构，找到适合自己的贷款机构再申请贷款，这样，成功获贷的机率才会更高。

买卖二手房遇风波

签了合同贷款下不来

买主有苦难言



陕北一女子冒用同名姐姐身份证结婚

姐姐再婚登记遭拒绝



男子遇怪事

贷款未成却欠银行钱 还成了失信人



“浙江乐清儿童失联案”被证实为虚假警情

孩子母亲该承担什么责任？



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节目案例一

买卖二手房遇风波

签了合同贷款下不来

买主有苦难言



今年的前几个月，重庆的房价可谓是涨了一波又一波。二手房交易也随之增多，与二手房交易相关的纠纷也就随之而来了。家住大坪的小张就遇到了这样一个问题。签了合同，贷款却下不来，买卖双方还都没责任。这究竟是怎么一回事呢？我们来看今天的案例。



小张（化名）的老家是在福建，来重庆读研究生。研究生毕业以后，小张就留在了重庆工作。随后就在重庆谈了女朋友准备结婚。结婚得有房子，小张与女友经过某中介的介绍，看上了重庆渝北区三亚湾附近的一套精装二手房。经过多次讨价还价，小张和买主达成了共识，将房屋的价格锁定在121万元。此时，房屋中介拿出了《房屋居间买卖合同》，注明，本房屋成交价为121万，**款为31万，剩余90万元采取银行按揭贷款的方式支付。



若因乙方原因无法贷款成功的，由乙方自行补足。“这个能贷到这么多么？”小张一再向中介核实贷款是不是有问题。“对啊，我们原来好像贷不到这么多吧。”卖方也提出了疑问。“没得问题的，我们都跟银行熟悉，核实过的，又不止做你们一单生意。”中介门店的店长一再拍胸脯保证。“那你们这中介费也太高了吧，怎么居然有3万8？”小张又指着合同中的中介费一栏说到。“我们的中介费只有2万，剩下的18000是按揭代办、权证过户，不是中介费，都是要收的。**终，小张在中介的催促下签署了合同。小张向卖方业主交了定金2万元，向中介公司支付了部分中介费25000元。


合同签署后的第五日，小张、卖方业主在中介公司的带领下前往银行办理按揭申请。中介告知两周之内会有消息。小张满以为自己的房子很快有着落。但令人意想不到的是，递交资料后过去两周却一点下文也没有。在小张的催促下，中介方答复一周之内必然有消息。小张满怀希望地等了一周，等来的却是银行审批不通过的消息。



中介说，不通过的理由是银行觉得房屋评估价过高。中介称，现在房市转凉，没有一家银行贷得到这么多钱，除非小张增加**款，再另外更换银行。小张无力负担，选择解除合同，要求中介退费。此时，中介却拒绝，宣传审批是银行的事情，中介只是帮忙跑个腿，没有任何责任。审批不过是小张个人的原因，中介不追究已经算好的了。卖方业主也认为自己没有责任，不退还已付的定金。


此时，小张进退两难，只好联系消费者协会，并跟朋友到中介门店。经过多方协商，在小张的强势态度和媒体的介入下，中介**终退还收取的金25000元。



1、在二手房中介主持下签署的这个合同的效力究竟如何？这个合同是不是一个正式的买卖合同呢？

有效的，和通常的理解不一致，在二手房买卖合同中，由于居间买卖合同签订时，房屋买卖的合意已经达成，且房屋价款、支付方式、按揭金额均已具备，所以居间买卖合同签订后，买方就有按约定支付购房款项（**+按揭）的义务，房款支付后，卖方也有过户的义务。



2、在我们的法律规定里，有没有对二手房中介费作出什么规定？中介怎样收费才是合理的呢？

法律法规对中介费并没有具体的规定，基本是按照中华人民共和国合同法的相关规定，在民商事领域有一个原则就是法不禁止即自由，中介费一般按照市场行情收取，重庆的中介费一般在1%~3%之间，如果您找的中介公司收费较高，建议多比较几家，尽量选取正规的中介公司。



3、这个案子中，贷款审批不通过的原因，就是是中介还是银行呢？中介是否需要对买房子一方贷不到款负责呢？如果为此而打官司，小张有没有胜诉的可能呢？

有一定的可能性，但是风险很大。贷款审批毕竟是银行的权限，中介仅负责程序性工作。但如果原告可以举证中介承诺贷款审批的额度，则中介服务存在过失和违约，那么，中介费就有希望退回。



4、我们在二手房买卖过程当中，又应该注意哪些法律问题？

在按揭没还完的二手房交易中，应当注意**好办理委托公证手续，确保按揭还完的过户。在全款房的交易中，如果买方选择按揭付款方式，也应当注意约定中介在银行按揭审批中的核实义务。中介的承诺不能比实际贷款额度差太多，否则，由此产生的违约责任应当由中介承担。



另外，需要约定因买方过错按揭审批不通过时候，买方的违约责任（一般选择定金不返还，而非20%违约金），尽量**小化的减少损失。



律师提醒：在购房时，朋友们一定要注意事前的约定，有任何的疑问也必须在合同中注明，出现矛盾时，一定要注意取证。**重要的是，多请教身边有购房经验的朋友和法律专业人士，才能避免纠纷和矛盾的发生。





节目案例二

陕北一女子冒用同名姐姐身份证结婚

姐姐再婚登记遭拒



30年前，为规避计划生育政策，陕北一对一心想要儿子的父母给大女儿、二女儿起了同样的名字。2005年，尚未成年的妹妹偷拿了姐姐的身份证登记结婚。如今，姐姐想要再婚，被民政部门告知“已办理结婚登记，无法再登记”。



何丽姐妹是陕北人。与一般姐妹不同，她俩的名字都叫何丽，姐姐出生于1985年2月，妹妹出生在1988年10月。



2005年3月，年仅16岁半的妹妹结婚了！“因为没到法定结婚年龄，我偷偷拿了姐姐的身份证去登记。”妹妹说，那时姐姐也刚到法定结婚年龄。



2008年5月，姐姐在子洲县民政局登记结婚。姐妹俩各自的结婚证中，除照片外，女方信息完全一致。



几年前，姐姐的丈夫因病去世。后来，她谈了男朋友，准备开始新的生活。大概在2016年底，她去延安市宝塔区民政局登记时，被告知她已办理过结婚登记，无法再登记。


2017年11月，姐姐通过律师调取了妹妹妹夫的《结婚登记审查处理表》，确认是妹妹用了她的身份信息办理的结婚证。对于自己曾经成功登记过结婚，姐姐猜测，“那时她（妹妹）办理登记时，还没有联网，结婚证都是手写的。”





其后，姐姐将妹妹、妹夫起诉到甘泉县法院，请求判决她被冒用身份证与张强登记的婚姻无效。2017年12月，甘泉县法院立案并开庭审理。庭审中，妹妹妹夫承认姐姐所述属实。



法院认为，冒用他人身份证进行结婚登记属于程序瑕疵，并不必然导致婚姻无效。本案中，原告起诉申请确认其与被告婚姻无效不属于《婚姻法》第十条规定的无效婚姻的情形，故对原告诉讼请求不予支持。很快，法院判决驳回原告的诉讼请求。





民事诉讼走不通，姐姐选择了行政诉讼。2018年3月，姐姐将甘泉县民政局起诉到富县法院，请求判决撤销被告为妹妹利用原告身份证与张强办理的结婚证。



富县法院认为，本案中，被告甘泉县民政局于2005年3月向第三人张强、何丽颁发结婚证，而原告于2018年3月提起行政诉讼，已超过5年法定起诉期限，故应依法驳回原告的起诉。今年6月，法院一审裁定驳回原告的起诉。



姐姐不服，提出上诉。延安中院认为，2005年3月，甘泉县民政局向原审第三人张强、何丽颁发结婚证，而上诉人何丽2018年3月才提起行政诉讼，明显超过法定起诉期限。今年8月，延安中院终审裁定，驳回上诉，维持原裁定。



日前，姐姐何丽已向省高院申请再审，并通过原审法院递交了再审申请书。