买二手房几年房龄**好? 买二手房一般买多少年房龄的

**好是5年左右的二手房
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

二手房要买房龄10年以内的.房地产的发展，3-5年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。所以购买二手房，**好避免购买房龄在10年以上的旧房子。

二手房是已经在房地产交易中心备过案，完成初始登记和总登记的，再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房等。

二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，但由于建筑时间过久，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修，二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。

买二手房时应该关注什么？

1、房屋真实信息

卖方为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，买方可以在购房前向物业、邻居了解情况，好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

2、预防违约情况

有些卖方在办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是以种种借口不办理过户手续，另买方只好将之起诉至法院。对此，买方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。

3、注意中介问题

如果买卖双方是通过中介机构进行交易，而中介人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，导致当事人产生争议。大家在挑选中介公司的时候，应该要多与各中介公司的工作人员接触，这样可以进一步了解中介公司的专业度。例如，大家在交谈中可以观察到房产经纪人的穿着是否得体，对市场的认知度是否高，指导买卖时对交易流程的熟悉度是否专业等等。





为什么要看二手房房龄

1、房龄大，贷款难

现在贷款买房还是很有难度的，很多银行都不给房龄超过20年，且面积过小的房子办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款，对于一些优质的学区房可以放宽条件。总之，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

2、房龄大，维修成本高

房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，所需维修的地方也会不断的增加，而进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。由此可见，房龄越老，房屋的维修费用也就越高，其所剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，则可能就会变为危房。





3、房龄大，转手难

当你想要出手买20年房龄的时候，你是否想过，以后谁是你的接盘侠？你买房后还得住一段时间才会出手，假如你住10年，那房子的房龄至少30年了，到时接盘的人就很少了。

4、房龄大，硬件设施差

房龄愈高，一般而言，其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，在受损程度不断增加的同时，可能还会带来系列的安全隐患。





如果有朋友想要购买二手房，一定不能忽视了二手房的房龄，也不要想着投机去购买一些老旧的二手房，等着拆迁，不知道要等到何年何月。另外如果你想要通过中介公司购买二手房，一定要学会如何挑选可靠的中介公司，避免上当受骗。