买二手房的禁忌有哪些? 购买二手房需要注意哪些问题?要办理什么手续

热心网友 2019-01-14 浏览:41

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热心网友 2019-01-14

随着新房的不断建造,楼房越来越多,从而使得二手房房源变得越来越多。现在国家出台不动产统一登记,很多二手房房主坐不住把房子拿出来卖。这个时候对购房者来说是个机会,但是在买二手房的时候也不能急于一时,冷静辨别才是真理。小编给您看看几个购房时不能犯的事儿,希望您能找套好房子。

禁忌1:不留余地——计算**把家底掏空了

许多人是在急切之中买房的,特别是自住为目的的买房。因而不会计算甚至不计算自己的**能力。而且实际购房中,**仅是买房过程中先期投入资金的一部分而已。

小编建议您,无论何时超前消费都仅限于用国家的钱即贷款,对自己的手中钱应该扣除,至少小孩基础教育成长部分积蓄、自己的事业或就业基础准备、孝敬及往来必备应该在**中留有余地。

禁忌2:未能远景考虑平衡压力——考虑就业稳定性不足或为节约利息支出选择了较短的还款年限
有许多买房者为了尽快脱身选择了较高的**或较短的贷 款年限,以至将自己近期的压力接踵而来,何苦?如果你想买房一定要自信,相信自己的未来比今天强,所以在确定贷款年限时主要考虑自己的生理年龄。

禁忌3:盲目追风——房价出现波动的时候趁着折扣中期买入的房子,以为图了便宜结果并非如此

这也是目前的环境导致一些次优买房方案。有的时候购房潮是装出来的,也许是中介的手段,有的时候是真的。所以购房者要认真对待,不要追风。

禁忌4:忽略生活方便度——对地段的认识着眼于教育医疗日常生活而忽视了宜居性
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热心网友 2019-01-14

购买二手房需要注意的问题:

一、找正规中介、二手房交易网站。

二、要审查房屋权属,确认房主真实身份。

三、了解房屋周边信息:购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

四级、观察房屋内部结构:房子有多个房间通风不足;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

五、看是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动。

六、合同约定是否明确:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

七、物业管理:水电煤是否一户一表,交纳的费用是多少,保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责等等。

购买二手房手续:

1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
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热心网友 2019-01-14

1.房屋缺角







房屋缺角是户型风水的一个典型问题,无论缺的是哪个方位的角,对于住在里面的人来说都是非常不利的。比如缺东北角艮卦少男位,对孩子成长不利,容易出现成绩不佳、健康不适等问题;如果缺西北角乾卦男人事业位,对家庭男主人的事业财运有不利影响;其他卦位以此类推,包含了事业家庭的方方面面。



2、不邻病家



在看房子的时候,有别人合租的话一定要记得看清楚同租的人是不是有着病痛,或者房东是否也有着病痛。这并不是说鄙视生病的人,毕竟病痛还是不好的,免得给自己招惹上秽气。



3、不靠坟场



众所周知,坟场和墓地是非常招秽气的地方,一般人都不会住在那附近。所以当有人给你介绍便宜的在这些附近的房屋时,就算那房间再好也不要住进去。如果屋宅四周人气旺盛,倒也不至于犯到煞气。但如果屋宅靠坟场太近,四周又荒无人烟的话,那就有点恐怖了。



4、不住老旧房




一般来说,老房子里面承受的东西太多了,常常不知道里面住过多少人,也不知道曾经住过什么样的人。如果以前住这房子的人人际关系处理得不好,房子就会积累很多怨气,这样的房子可一定要仔细考虑。



5、忌贪便宜





一般来说,太便宜的房子要慎重考虑,不管你是为了贪便宜还是为了省钱,都一定要十分小心。因为大多数便宜的房屋可能存在一些问题,甚至有些是死过人的房子,所以在选房子之前一定要考虑清楚。



6、不见符纸



如果你去看房子的时候有看到屋子里面或者外面贴着符纸,那就要记得看清楚那是好事吉利的符纸还是驱邪避凶的符纸,否则等你搬进去之后发现是一间凶宅,到时候就可能“大祸临头”了。
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