二手房有投资价值吗? 买不到，请问二手房有投资价值吗

现在不仅新房吃香，二手房也火的不行。不少购房人买二手房也是为了投资，但是在选购二手商住房，还是选购二手住宅上做权衡时，往往会搞不清两种房产的区别。这有时候会影响购房人的判断，而耽误了交易的时间。购买二手商住房与购买二手住宅究竟有什么区别呢？

区别一：二手住宅属于限购范围

北京二手商住房与北京二手住宅，哪个限购呢？专家表示，“在北京，二手住宅属于限购范围，购房人只有符合北京购房资格，才能购买二手住宅。特别是对于外地人而言，需要在北京连续交纳个人所得税5年，或是连续交纳社保5年，才有资格购买二手住宅。”

“与北京二手住宅不同，北京二手商住房不属于限购范围。但需要注意的是，北京通州区商住房在今年5月被限购，但其他地区商住房仍然不属于限购范围。”也就是说，二手商住房并不限购。

区别二：二手商住房办理商贷利率上浮10%

在北京，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。

“上述两种房产，使用商业贷款，贷款利率是不同的。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房，使用商业贷款，利率上浮10%。”曾胜男说。

区别三：购买两种房产交税不同

在北京二手房交易中，购买商住房与购买住宅所要交纳的税费有不同。“购房人购买二手住宅，需要交纳增值税、契税、个税。若是购房人购买商住房，不仅要交纳增值税、契税、个税，还要交纳印花税、土地增值税。”

区别四：二手商住房不能落户

新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：
1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子

据星空地产研究院监测数据显示：上周（12.24-12.30）挂牌总量580套，环比下降7.79%；合肥二手房挂牌均价13698.12元/㎡，环比上涨0.81%。



其中市区方面：政务区挂牌均价22352元/㎡，稳居九区榜首；滨湖区挂牌均价17554元/㎡，排名第二位；包河区挂牌均价以15246元/㎡的价格排名第三位；价格**低的是瑶海区，挂牌均价11008元/㎡。




九区三县挂牌均价


本周合肥市区挂牌均价四涨五跌，包河区挂牌均价环比涨幅0.30%幅居首位；蜀山区挂牌均价环比涨幅0.21%居第二位，滨湖区环比跌幅2.45%居均价跌幅首位。

县域方面：肥西县挂牌均价11256元/㎡；环比涨幅0.95%；肥东县挂牌均价10230元/㎡；环比跌幅0.20%；长丰县挂牌均价10055元/㎡；环比涨幅0.05%。







九区均价明细：

政务区挂牌均价22352元/㎡；

滨湖区挂牌均价17554元/㎡；

包河区挂牌均价15246元/㎡；

高新区挂牌均价15141元/㎡；

蜀山区 挂牌均价15047元/㎡；

经开区 挂牌均价14200元/㎡；

庐阳区 挂牌均价14160元/㎡；

新站区 挂牌均价11358元/㎡；

瑶海区挂牌均价11008元/㎡；




九区三县挂牌量


上周（12.24-12.30）挂牌总量580套，环比下降7.79%；九区中滨湖区挂牌套数占比**大，为17.59%，挂牌套数102套；庐阳区挂牌套数占比次之，为12.24%，挂牌套数71套；蜀山区挂牌40套，占比6.90%，居第三位；政务区挂牌套数占比**少，只有4.31%，挂牌套数25套；







三县之中，长丰县挂牌62套，占比10.69%；肥东县挂牌52套，占比8.97%；肥西县挂牌21套，占比3.62%。




整体情况


本周二手房的数据和上周相比，挂牌套数和挂牌均价属于量跌价涨。



1年底买二手房需要注意什么



**近，金融政策收紧、土地流拍、楼盘促销等信息充斥在我们的耳边，许多人认为楼市可能进入了所谓的“冬季”，新房和二手房皆是如此。

对于眼下的合肥二手房市场，二手房价格是不是真的下降了？

对于购房者来说，二手房现在可以买吗？

对于有意向卖方的二手房房主来说，现在卖方是**佳时机吗？



2抗跌性



影响房子价格的是地段和产品力，所以好的房子都是有共性的。因而对价格的问题应该分两个方面来看，一是对于一些配套好的主流地段和一些楼层、房型、小区都优质的房子，其实价格还是坚挺的，并没有想象中的掉价，只不过流动性变缓了而已。

当然对于那些原本就价格虚高的房子，只不过是一些个例交易案例的价格预期带动下，对价格产生了偏差，这不能说是掉价抛售，因为本身就不具备那个价值。



3购房时机



一般买二手房的客户都是自住需求为主，对于自住需求来说，在购房时机上一定是越早越好，现在是一个不错的时机。归根结底，对于自住刚需来说，一定是挑选适合自己的产品，不要去纠结价格短期的波动。就像我们无法去把握什么时机是房价的抛物线顶点一样，没有**高的高点，同样市场也不存在**低价格的房子。



4自身需求



对于当下是不是降价甩掉二手房的问题，首先还是从自身的需求层面，如果是改善置换房产，以小换大，以老换新等改善居住品质和功能的需求出发，完全可以进行置换。

至于要不要急于降价转手的，主要看资金流向，如果把资金流向更好的投资渠道，实现投资价值的**大化，转手肯定对的。如果找不到明显比不动产更安全，更保值增值的投资渠道那还不如持有，维持现状。



5结语



从合肥二手房的涨跌情况来看，整体下跌了，但庐阳、政务、滨湖等一些优质的楼盘抗跌性还是比较强的。购房者买房都要谨慎入手！


来源：合房网二手房

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