投资买二手房可以吗? 投资新房还是二手房好？

如果打算投资二手房，给你几招非常有效方法。
1.多到几家房产公司和买房子4中介去看看，多比较。不要相信销售人员的话。
2.你到房产中介商那里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是**急需抛房的人。采用先杀10%-30%的房价，然后让他们打电话找你。
千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。
3.通常房主为了尽快销售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房价。因为当前部分城市房价泡沫已很严重，一旦价格下跌，他们的损失就更大了。

投资置业时，往往会面临两种选择，购买新房或者是二手房，那么投资新房还是二手房更好呢？其实，新房和二手房并没有所谓的哪个更好的问题，本期小编就从全方位进行综合分析，带您深入理解投资新房还是二手房的问题。



很多人在买房的时候往往第一个念头就是买新房，但是新房的价位一般都比较高，往往超出很多人的预算范围。而二手房税费又比较高，这常常让人陷入选择的两难境地。

新房优势有很多，首先，新房需要缴纳的二手房税费少，一般来说只有4个点。而二手房税费普板都有10个点的样子。如果购房者并没有充分的考虑好这些支出项目，那么还是选择新房更加合适；第二点，新房的物业服务要比二手房更好，REPLACE_TEMP_1肯定不是单单买房子本身，更多的还要考虑物业服务质量，物业的好坏直接影响了居住质量，很多的二手房因为建造的时间比较久了，就很难有专业的物业服务的。

当然，二手房也有其自身的优势，首先 ，二手房有很多小户型的，因此 总价就比较低 ，现在新房都是大户型偏多，二手房有五十至六十平的小户型产品，可能二手房均价会有点高，但总价还是比较低的，这比较符合年轻人购房需求。 第二点，二手房为现房，所以不存在产权问题，购房者在购买前就可以深入了解户型、小区环境、物业服务等方面的信息。此外也不会存在产权问题

各位朋友：



支撑二手房的四个重要价值基石：1.地段；2.项目品质、物业管理水平；3.地铁及商业配套；4.学区档次。



毋庸讳言，从汤臣一品到武林壹号，市中心核心地段豪宅，一直领跑各大城市房价。



诸如百合花园、玉兰花园等优质楼盘，楼盘自身品质过硬，后期物业给力，二手房价就能保持坚挺，一直矗立在绍兴房价金字塔尖。



配套规划及利好叠加，如地铁、商业综合体，也是二手房价的“鼓风机”。杭州红盘万象城悦府，在万象城+地铁双加持下，房价从16年约3万8，扶摇直上，目前已超6万9！



还有学区房，在绍兴，只有北小、一初、元培等顶级学区房，能和镜湖核心区房价一争高下，一直稳定在高位。



买二手房，眼光放远，要想到未来如何出手。



你一定得相信：大概率，这不会是你人生**后一套房。



选择二手房时，一定要想想，未来出手时，现在这套房子，凭哪些条件，可以跑赢市场？



要知道，现在房价不高的房子，未来出手时，表现也不会好。





@五吾

老师好，我和父母住在金地二期，考虑我母亲身体不太好，所以买婚房想买在同个小区，方便以后照顾，我们小区有一户人家**近着急出手，毛坯1万35左右，楼层什么的我们都挺满意的，房东说有诚意价格还可以再商量，您觉得多少合适？可以买吗？



老裘

根据58同城数据，金地二期二手挂牌均价约1万5，所以你这个价格，还算挺合适的，能再压下来一点，当然更好。



谨慎点，多去了解下这套房子有没有贷款、税费方面的问题，或其他不利因素。没问题，这个价格可以入手。





@Pink lady

我们前两天去看了一套快阁苑的94方，中介说以前要122万，现在房东着急出售只要110万就可以了，想问问老师这个价格适不适合买？



老裘

老旧小区，**幅度会比较慢。



110万左右总价，往北去，已经能买到新城悦隽公馆、宝龙世家等89方小户型，总价差不了多少，板块前景、小区品质、开发商品牌都更好。



价格虽然诱人，快阁苑毕竟老房子，学区也没优势，能买新房，还是买新房吧。





@东东

我们工作在袍江世纪街，是外地人，旁边亲亲家园的二手房值得买吗？80平方米，中介说大概100万出头，现在去说说可能100万都不用。



老裘

工作在世纪街，周边二手房、确实首选亲亲家园。



一是品质**高，二手房价一直蛮坚挺；二、配套成熟，生活氛围很好，自住适合。



现在这个价位，相比前几个月有实惠。亲亲家园有约80方高层2房和多层3房，能买到3房**好。



2房，如果家庭成员增加，马上就面临房间不够的尴尬。



解决方案，可以往东边两湖去，如悦隽公馆、宝龙世家等，湖区环境好，未来也有新城宝龙广场（暂定），或艺境，小区中间楼幢价格约1.1-1.2万。



买房如果自住，考虑未来有孩子，还是建议你撑一撑，买面积稍大点的。





@smile小波

老裘您好，目前绍兴首套房上浮百分之十，二套百分之十五，明年有可能上浮减少吗？



老裘

上浮减少与否，看行情冷热、政策导向。



目前内外经济形势不乐观，房地产也相对低迷，金融政策肯定会有所作为。



利率下浮，首套房贷上浮回调等金融配套政策跟进，是必然趋势。





@Kelly

现在手头有35万，家住王坛，工作也在那边，所以想想城南比较近，刚刚结婚我们是自住的，但是以后也应该是要换的，老裘的意思是选择靠近镜湖的发展的前景大？还有像大家阳光里这些之前不是被曝有放射性物质吗？那么老裘觉得适合我们的是哪个楼盘？



老裘

纯自住，遵循就近原则，方便是第一要义。



城东、城南都是考虑方向，比如你了解的映江南、尚贤府等。



可以特别关注下，城东板块如置业·峰泽景园，这些现房楼盘，听说即将推出的房源很实惠。



上一期ASK老裘栏目中我们说到：年轻人买人生首套房，要有投资思维。



如果你想兼顾投资，就索性朝核心板块镜湖去，买品质相对更好产品。



至于放射性石材问题，现在卖的是大家·映江南，阳光里的二期，应该跟义峰山没什么关系。





@无欲则刚

我想问一下老裘，现在绍兴市教委发布了新的绍兴市越城区教育体育局关于2019学年老城区七街道公办普通中**招生工作的实施意见（征求意见稿），好像对学区房起到了一个刺激作用，以后老的学区房在市场上流通会越来越少，会让大量学区房买进后沉淀下来，请问您如何解读这一文件？



老裘