@Li
维维老师好,上班在钱江新城,地铁能到的地方基本都可以考虑,翁梅这个地方怎么样?**近有新盘要开了,看中现在价格还可以,以后会有比较好的发展吗?
答:前几天我们提出了一个「内城」的概念,可以用几条快速路来框定,比如说东湖快速路马上就要建成通车了,把它和秋石、上塘、留石高架等等连通一下,城市核心区的框架就很明显了。临平跟武林广场之间,会不发展吗?这种可能性是不太有的。
翁梅这里的居住也已经很成熟了,1号线通车好几年,
综合体好歹开张了一个,周边**什么的都有了。接下来地铁9号线再继续建,这一整片都是跟市中心连接更紧密的地方。在钱江新城上班,无论从地面交通、地铁交通还是快速路网来说,这里都是一个不容错过的选择,毕竟绝对价格还是比较实惠。
钱江新城上班,还可以过江往南,但萧山市北再怎么也是3w+的价格,要想找两万多的价格,有地铁,有新产品的,翁梅能符合你的所有要求。你说的新楼盘叫江山云著,它有大量的100方以下房源,全精装,总价可控,因为这一带近期就这么一个新盘。在居住区已经相对密集的区域里,能碰上新一代的产品,也是缘份,这样的新盘,应该是很多真正有居住需求的人的必然选择。
weiweishuofang
·贰·
@岁月无声
有个
首套房的名额,纯投资,武林郡、铂金海岸和九龙仓雍景山的高层哪个更适合?不急的话是不是该等华夏四季、西湖国际城、海德公园、梧桐郡这些红盘开出来去试试手气先?
答:你要想好,这些房子错过了就没有了。武林郡是一股脑儿全部开完,铂金海岸以后也没有了,雍景山以后一万三的机会也不太有了。可以这么思考,先看自己的实力,你有三四万单价的承受能力,买雍景山是有点可惜了,虽然它的单价是可以闭着眼睛可以买的。武林郡和铂金海岸,放弃的话今后这一带也没这么便宜的了。
要想好的是,你更看中的那些楼盘,摇不中怎么办?因为华夏四季和西湖国际城一定是庞大的摇号队伍,海德公园不涨价的话也一样。梧桐郡机会估计多一些,对你来讲,只有这个把握是**大的。
weiweishuofang
·叁·
@布织道
维维老师你好,滨江半岛国际所处地段已经发展成熟,后期没有萧山的发展中的区域**浅力大,有没必要卖了半岛90方3房2卫的房投资到尚未成熟成长型的区域,比如钱江世纪城或萧山科技城?或有没有别的地方推荐?投资用的。
答:贵在折腾这句话是对的,但是折腾有没有意义要打个问号。
因为半岛国际90方可以卖六万左右的价格,卖了差不多可以买萧山市北或萧山科技城的两套。你如果愿意折腾,也有房票可以一套换两套,萧山市北和萧山城区的选择余地都有;但是如果只换一套,就要想好,是不是要把房子的总价换得更高一点。比如,接下来杭州壹号院这样的房子摇号,你就可以密切留着。
但是像半岛国际这样的房子,没有必要说一定得折腾。如果这个房子是走下坡路的,你可以折腾,但是这个房子是在滨江区将长时间保持中上的水平,没有那么大的必要一定得换。稳妥,在投资里也是很要紧的。
weiweishuofang
·肆·
@似水流年
2017年2月,购买了永康苑69平方,两房朝南,近几年精装,工作在九堡,现想置换到地铁一号线附近住房,卖了永康苑后才有购房资格和资金,现在置换可行吗?永康苑大概什么价位能成交?
答:这个户型不算小,对你来讲单价不一定能卖得很高,因为永康苑的学区不算太理想,对于老小区来说,学区还是很重要的。所以永康苑你就先按四万左右的价格框算吧,估计到不了。
置换,自然是可行的,机会也很多。以你换房的资金加贷款,稳妥点可以买到七堡,400万左右现在机会还有一些。要想再往城东新城,新房就要加上不少总价,如果承受能力高,钱塘天誉也上市了,4.6w的房子,也会比较适合你。要么,就考虑二手房了,但二手房的品质仍会比你现在住得更好。比如彭埠这里,中央公园之类地铁口的房子,会比永康苑好很多,也是完全值得的。
weiweishuofang
·伍·
@Mr.易
老师,我现在手头上有一个江南豪园小区180方的房子,是2017年7月份买的总价600W,但是小区比较老,居住体验不好,我应该卖掉重新去摇号吗?还是先住进去等待行情好的时候再出手,现在特别犹豫。
答:江南豪园确实有点落伍了,有机会你还是可以卖,虽然户型大不容易卖,但是再怎么样四万左右还是能够卖到,能比之前涨一点。有这样的承受能力你确实可以买很好的房子,比如八百万左右,南星桥的上品也能选到不错的房子;比如到都会森林也可以买到;而在滨江区,只要新房上市都能挑。
只要你房子能卖得掉,没啥好犹豫的,现在二手房成交不太景气,可能要等等。有机会还是可以换,总价越高,对房子要求也应该越高。
weiweishuofang
·陆·
@baoqing
我卖掉龙湖·香醍溪岸的房子,买九龙仓雍景山是否合适?我感觉城市西面的自然环境好一点。
答:如果香醍溪岸用不上,可以考虑置换,毕竟雍景山和周边的价差还是很大的,就是未必能摇到号啊。一定保证自己摇得到,高抛低吸也是个方案,但是换不到怎么办?退路又得自己想好了。
西面的自然环境都不错,但是超山也不差啊,现在也无非路网还在建设,感觉上不够好,但过几年来看,也是挺完整的一个超山风景区呀。
▼
《维维说房杭州购房指南》11月版上线了
◆按总价段筛选很值得买的楼盘:100万级︱200万级︱300万级︱400万级︱600万级︱800万级︱1000万级︱1500万级︱2000万级
◆按区域筛选很值得买的楼盘:城东:城东新城︱九堡︱下沙︱乔司临平︱钱江经济开发区︱海宁许村︱大江东;城南:滨江︱奥体︱之江︱萧山老城︱萧山边郊丨富阳;城西:申花︱老城西︱三墩︱未来科技城︱闲林︱老余杭︱青山湖;城北:拱宸桥︱桃源︱丁桥︱勾庄崇贤︱良渚;中心:武林广场︱钱江新城