二手房投资可以吗? 投资二手房好吗?二手房投资选房考虑哪些

热心网友 2019-01-14 浏览:106

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热心网友 2019-01-14

房地产作为一种投资,由于相对风险较低,已被越来越多的个人投资者采纳。根据近期对购买二手房客户群的抽样调查也发现,其中有20%左右的人是以投资获利为目的的,买二手房投资较买新楼有其自身优势:一是二手房已经剥离了豪华的包装外表,房屋质量更易看清。二是价格弹性较大,提供投资者发挥空间更多。三是周边设施更加完善,居家生活方便,较易吸引租赁者。
有以上的特点,再加上占用资金相对少,因此有一部分人更愿意买二手房作投资。投资获利的方式也有三种:一为保值获利,即以租金获得利润。二为**获利,以低进高出,获取差价。三为两者的结合,即前期以租金获利,后期看准时机赚得差价,现在市面上大多以第三种方式进行操作。
投资渠道一样,方式方法却可以多种多样。
战术一:知己知彼
踏入市场之初,是投资的关键时刻,此时一着不慎极可能导致满盘皆输,所以一定不要慌张大意。这时要通过报纸、中介、朋友多了解一下二手房的价格走势,多看几个小区的楼盘和它们的周边环境,多查看一些政府和发展商规划建设方面的资料,根据自己的投资计划,选择一个比较有**潜力的楼盘。一般来讲,有潜力的楼盘并不是当时看来就很完美,而是未来具有较大**空间,大致都具有以下特征:
(1)房屋质量好,楼层、结构、朝向基本能令人生活舒适。
(2)周边列入规划或正在建设,包括新楼盘、新小区、新商场、写字楼、道路的规划和建设。
(3)没有明显的环境不良问题,即使有也在治理整顿中。
(4)目前价格较低。
经过这些分析再决定是否购买,才可称得上理性投资。切记不要让某些目前普遍被看好的楼盘轻易打动,须知它们已经基本消化了**概念,除非有新的题材,否则**空间较小。
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热心网友 2019-01-14

二手房配套齐全,绿化、物业成熟,房屋质量容易考究,很多人都想要购买二手房自住甚至是投资。投资二手房到底怎么样?二手房投资的时候需要考虑哪些房屋因素,才能增加房屋的价值,不让自己的投资打水漂呢?

投资二手房好吗?

1.二手房经过居住、建设,其小区环境、物业和周边配套设施相对完善,比新房更适合居住;

2.二手房若有楼体的建筑问题更易发现。二手房已经居住一段时间,布局几乎是完整的,其格局采光的好坏可以直观感受,不用只看图纸或者毛坯房;

3.二手房贷款比例不比新房少。开始的时候,新房房贷能贷8成,现在,条件好的二手房也能贷8成;部分房子还有公共维修基金。

4.目前银行降准降息、异地贷款政策放宽,另外,虽然放假上涨速度已经降低,但是暂时还是不会降的,投资二手房,也是不错的选择。

5.二手房交易程序简化、税费低,市场也活跃。购买一套二手房自住和投资都非常的方便。

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热心网友 2019-01-14


@Li

维维老师好,上班在钱江新城,地铁能到的地方基本都可以考虑,翁梅这个地方怎么样?**近有新盘要开了,看中现在价格还可以,以后会有比较好的发展吗?



答:前几天我们提出了一个「内城」的概念,可以用几条快速路来框定,比如说东湖快速路马上就要建成通车了,把它和秋石、上塘、留石高架等等连通一下,城市核心区的框架就很明显了。临平跟武林广场之间,会不发展吗?这种可能性是不太有的。



翁梅这里的居住也已经很成熟了,1号线通车好几年,综合体好歹开张了一个,周边**什么的都有了。接下来地铁9号线再继续建,这一整片都是跟市中心连接更紧密的地方。在钱江新城上班,无论从地面交通、地铁交通还是快速路网来说,这里都是一个不容错过的选择,毕竟绝对价格还是比较实惠。



钱江新城上班,还可以过江往南,但萧山市北再怎么也是3w+的价格,要想找两万多的价格,有地铁,有新产品的,翁梅能符合你的所有要求。你说的新楼盘叫江山云著,它有大量的100方以下房源,全精装,总价可控,因为这一带近期就这么一个新盘。在居住区已经相对密集的区域里,能碰上新一代的产品,也是缘份,这样的新盘,应该是很多真正有居住需求的人的必然选择。



weiweishuofang

·贰·



@岁月无声

有个首套房的名额,纯投资,武林郡、铂金海岸和九龙仓雍景山的高层哪个更适合?不急的话是不是该等华夏四季、西湖国际城、海德公园、梧桐郡这些红盘开出来去试试手气先?



答:你要想好,这些房子错过了就没有了。武林郡是一股脑儿全部开完,铂金海岸以后也没有了,雍景山以后一万三的机会也不太有了。可以这么思考,先看自己的实力,你有三四万单价的承受能力,买雍景山是有点可惜了,虽然它的单价是可以闭着眼睛可以买的。武林郡和铂金海岸,放弃的话今后这一带也没这么便宜的了。



要想好的是,你更看中的那些楼盘,摇不中怎么办?因为华夏四季和西湖国际城一定是庞大的摇号队伍,海德公园不涨价的话也一样。梧桐郡机会估计多一些,对你来讲,只有这个把握是**大的。



weiweishuofang

·叁·



@布织道

维维老师你好,滨江半岛国际所处地段已经发展成熟,后期没有萧山的发展中的区域**浅力大,有没必要卖了半岛90方3房2卫的房投资到尚未成熟成长型的区域,比如钱江世纪城或萧山科技城?或有没有别的地方推荐?投资用的。



答:贵在折腾这句话是对的,但是折腾有没有意义要打个问号。



因为半岛国际90方可以卖六万左右的价格,卖了差不多可以买萧山市北或萧山科技城的两套。你如果愿意折腾,也有房票可以一套换两套,萧山市北和萧山城区的选择余地都有;但是如果只换一套,就要想好,是不是要把房子的总价换得更高一点。比如,接下来杭州壹号院这样的房子摇号,你就可以密切留着。



但是像半岛国际这样的房子,没有必要说一定得折腾。如果这个房子是走下坡路的,你可以折腾,但是这个房子是在滨江区将长时间保持中上的水平,没有那么大的必要一定得换。稳妥,在投资里也是很要紧的。



weiweishuofang

·肆·



@似水流年

2017年2月,购买了永康苑69平方,两房朝南,近几年精装,工作在九堡,现想置换到地铁一号线附近住房,卖了永康苑后才有购房资格和资金,现在置换可行吗?永康苑大概什么价位能成交?



答:这个户型不算小,对你来讲单价不一定能卖得很高,因为永康苑的学区不算太理想,对于老小区来说,学区还是很重要的。所以永康苑你就先按四万左右的价格框算吧,估计到不了。



置换,自然是可行的,机会也很多。以你换房的资金加贷款,稳妥点可以买到七堡,400万左右现在机会还有一些。要想再往城东新城,新房就要加上不少总价,如果承受能力高,钱塘天誉也上市了,4.6w的房子,也会比较适合你。要么,就考虑二手房了,但二手房的品质仍会比你现在住得更好。比如彭埠这里,中央公园之类地铁口的房子,会比永康苑好很多,也是完全值得的。



weiweishuofang

·伍·



@Mr.易

老师,我现在手头上有一个江南豪园小区180方的房子,是2017年7月份买的总价600W,但是小区比较老,居住体验不好,我应该卖掉重新去摇号吗?还是先住进去等待行情好的时候再出手,现在特别犹豫。



答:江南豪园确实有点落伍了,有机会你还是可以卖,虽然户型大不容易卖,但是再怎么样四万左右还是能够卖到,能比之前涨一点。有这样的承受能力你确实可以买很好的房子,比如八百万左右,南星桥的上品也能选到不错的房子;比如到都会森林也可以买到;而在滨江区,只要新房上市都能挑。



只要你房子能卖得掉,没啥好犹豫的,现在二手房成交不太景气,可能要等等。有机会还是可以换,总价越高,对房子要求也应该越高。



weiweishuofang

·陆·



@baoqing

我卖掉龙湖·香醍溪岸的房子,买九龙仓雍景山是否合适?我感觉城市西面的自然环境好一点。



答:如果香醍溪岸用不上,可以考虑置换,毕竟雍景山和周边的价差还是很大的,就是未必能摇到号啊。一定保证自己摇得到,高抛低吸也是个方案,但是换不到怎么办?退路又得自己想好了。



西面的自然环境都不错,但是超山也不差啊,现在也无非路网还在建设,感觉上不够好,但过几年来看,也是挺完整的一个超山风景区呀。







《维维说房杭州购房指南》11月版上线了



◆按总价段筛选很值得买的楼盘:100万级︱200万级︱300万级︱400万级︱600万级︱800万级︱1000万级︱1500万级︱2000万级

◆按区域筛选很值得买的楼盘:城东:城东新城︱九堡︱下沙︱乔司临平︱钱江经济开发区︱海宁许村︱大江东;城南:滨江︱奥体︱之江︱萧山老城︱萧山边郊丨富阳;城西:申花︱老城西︱三墩︱未来科技城︱闲林︱老余杭︱青山湖;城北:拱宸桥︱桃源︱丁桥︱勾庄崇贤︱良渚;中心:武林广场︱钱江新城
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