投资二手房怎么样? 我想投资二手房，怎样具体操作

二手房周边配套比较成熟，交通完善，满五唯一的话，还免征营业税和个税，有装修的话免去装修的时间，添点家具电器就可以入住或出租。

如果打算投资二手房，给你几招非常有效方法。
1.多到几家房产公司和房产中介去看看，多比较。不要相信销售人员的话。
2.你到房产中介商那里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是**急需抛房的人。采用先杀10%-30%的房价，然后让他们打电话找你。
千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。
3.通常房主为了尽快销售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房价。因为当前部分城市房价泡沫已很严重，一旦价格下跌，他们的损失就更大了。

卖掉抵押中的房子等新房开盘，风险会不会太大？

【问】 清静自在：老公和我工作都在软件园三期，小孩也快上学了。我们想买中交和美新城，但是听说要年底才会开盘，还有就是现在限购，我们名下有两套住房，如果买新房，就要先卖掉其中一套（抵押中），但看中和美新城靠近工作单位，周边未来规划的配套也较好。不知道老师有没有和美新城确切的开盘消息？后面能不能够顺利卖掉抵押的那套也是一个问题。这样操作是否风险太大，想听听您的专业意见。



【答】谢康：你们名下如果有两套住房，就没办法再去购买第三套住房，除非你通过其他手段持有，比如找人代持或者离婚把房产转移到一方名下（不建议）。如果不是这样，按照正常程序，都应该先卖再买。这一点别搞错，不然白忙活一场。



不论以什么方式弄到房票，能弄到就好。能先买再卖是**保险的，现在担心的就是，房子卖了却没买进。所以，手头上能多留房子就多留，长期看，房子还是**保值的。



中交和美新城我这边也没有确切的开盘消息，这个没办法，你想买就只能耐心等待，软件园三期这个这个板块可选的楼盘也很少，往东南方向看，世茂月底预计将开盘，可以多留意。

等到年底再买新房，价格会不会跌一点？

【问】 seven：我是首套，投资兼自住。预算300万以内，工作在岛内万达。之前有看新店的首开领翔上郡，上下班不堵车其实还是比较方便，如果等到年底再买，不知道价格会不会跌一点，不知是否值得等待？另外朋友建议我看看马巷一带的二手房，说生活便利，我这个预算，该如何选择？



【答】谢康：工作在岛内万达，住新店其实还算方便，不过目前新店板块在售的新房就剩首开领翔上郡了，现在的价格也比较符合刚需的心理预算，有合适的房源可以考虑入手。年底的话新房价格涨的可能性很小，但同样跌的可能性也不大，趁限价早买早安心吧。



马巷在生活、学区配套方面有自己的优势，不过对你来说，住在马巷可能没那么方便（距离稍远些）；如果是投资，马巷现在的价格我不敢建议，一个是现在全市的一二手价格倒挂还比较严重，二是马巷毕竟不属于岛外核心地段，未来也没有太大的城建利好加持，投资周期过长是一件挺不划算的事情。

卖掉SOHO的钱要用来提前还房贷吗？

【问】SOUL：现在有两套房，一套自住的首开国际，还有一套是隧道口的SOHO，共有贷款100万左右。手上还有现金60万，买了7%左右收益的理财产品。现在有一个想法：隧道口的SOHO感觉涨不动，打算卖掉回笼资金（大概可以卖130万左右），首开国际三房自住就不动了，孩子也要学区。如果卖掉SOHO要把这笔钱去提前还贷吗？贷款用的是商贷，利息是5.4%。虽然买理财有一个点的利差，但总感觉不是很稳妥，父母也觉得把贷款还掉日子过得也轻松些，请问这样操作有没有问题？



【答】小楠：卖掉SOHO的钱用来提前还房贷，这样的操作肯定是没问题的，传统的思维讲究“无债一身轻”。身边也有朋友这样，手头宽裕有闲钱，看着每个月还贷很多，感觉在给银行打工，就想着先把房贷还掉，好好改善一下生活品质，这也是大多数中国人，尤其是老一辈的思维方式。如果不打算依靠投资房产获得收益，这个操作是没问题的。



但是换个角度来看这个问题，向银行借钱买房是普通老百姓**大笔的投资。如果不是因为买房，一下子要借到几百万，利息还这么低，这几乎是不可能的事情。正常情况下，一些相对安全的理财收益，肯定比银行放贷利息要高，**关键的是，钱在手上随时可以应个急。卖掉SOHO还掉房贷加上你手上的现金也还有90万左右，与其放在手里贬值，不妨投资一些优质板块的房产，前提月供压力不会超出你的承受范围，而且是住宅。

从未来自住角度分析马銮湾这个板块将如何？

【问】 南希华：老师您好，又来请教您了，我现在手上有现金400万，名下一个房子，厦门户口，**近在看新房，开盘的不多，但是从价格上或者小区位置来说有在考虑马銮湾的房源，华玺、厦门院子和春江彼岸，都是期房，有点看不懂马銮湾未开的情况，未来想以这个房子为自住房屋，对于马銮湾这个区块您怎么看？从未开自住的角度您分析从交通、商业、生活、教育等方面有什么样的建议呢？问题有点多，感谢老师的耐心，期待您的回复。



【答】 佳铖：本栏目其实已从不同角度，不同切入点解答过多次你提问的几个方向。你可以翻翻以前的栏目，来做一个更详细的了解。在这里我再做一次统一的简要解答。



从未来自住的角度看，马銮湾交通方面在岛外几个新城里是**为**的，这里有三条地铁交汇，既包含环岛外四区的线路，进岛的线路，还有去角美的线路。且这里公路路网规划较为合理，离已开建的海沧隧道也不算远，所以单从交通方面讲，这个区域很适合在岛内或其它区域有房的人，再在此买一套房。



但是这个区域的商业、生活和教育方面，目前看来并没有什么特别突出的优势。比如像教育，集美新城、环东海域新城和翔安南部新城，已经拥有或正在规划一些名校资源。商业方面岛外几大新城倒是还处于同一条起跑线上，具体要看规划落实的情况。总而言之，如果希望自己自住的地方有很好的**和很好的商业氛围，马銮湾可能需要让你等待更长的时间。

投资客手上的房子不降价根本卖不掉，房价会跌回去年？

【问】南都海鲜：陪朋友去集美看房，现在二手房市场感觉已经开始萧条了，有几个年初暴涨过的小区，认识的中介告诉我**近很难有房子成交，特别是投资客手上的房子，不降价根本走不掉，房价会跌会去年年底吗？麻烦帮忙分析一下，谢谢。



【答】佳铖：就我的理解，你问题的意思应该是厦门的房价，是否会一直跌回去年年底的水平。就我观察要实现这种房价跌幅，从市场整体上讲是很难的，可能有个别区域，个别楼盘的房价能回到去年年底的房价水平，但很多质优楼盘的房价水平，就我观察是很难回调那么多的。至少在这个调控周期到年底这个阶段，我觉得是很难有可能的。



之所以这么分析，我个人认为还是二手房市场部分区域还是能显现出一些“均势”，投资客的房子不降价走不掉，但现在也已经过了近半年“走掉”的机会了，还不走就说明他们的房源还想留。而购房者在经过政策的淘洗，现在在市场上出现的也是一些有稳定买房意向的人，这个基本盘也很难有变化。供需两端在变化不大的基础上，是很难短期内对房价产生很大冲击。倒是下一个阶段，国内整体货币政策，包括厦门新房推盘的量，都是很值得关注的指标，它们很有可能决定下一个阶段，厦门整体房价真正回落水平。