从8月31日晚上起,一纸济南调整存量房交易评估计税价格的通知在二手房中介圈流传。9月1日,经七路
房产交易大厅、济南
不动产登记中心大厅里,该通知已张贴在两处交易大厅里,称从当天起调整存量房交易评估计税价格,但由于周末税务部门不上班,不少中介称将会从3日起执行。
通知称,“为全面客观准确反映我市存量住房交易价格水平,提高交易环节计税依据的准确性,根据国税总局有关要求,报市政府同意,自2018年9月1日起,调整我市存量住房交易评估计税价格”。2012年起济南存量房交易价格评估系统正式上线,该系统通过对市区每一个片区、楼盘的房屋设定一个“标准评估价”,如果二手房网签价低于这个标准计算出来的评估价,若没有正当理由的话则不能过户。 除了交易评估计税价格,买过的二手房市民都知道还有一个贷款评估价。目前二手房交易时会对所交易的房产进行评估,根据评估后的价格来确定交易价格以及贷款的**等。据链家房产一中介说,二手房在签订购房合同后,买家所选的
按揭银行将会给出指定的评估公司对该交易房产进行专业评估,银行放贷会根据评估报告和评估价来计算。评估公司会根据房子的楼龄、朝向、楼层、位置和装修等情况进行评估,一般来说,评估价往往会比成交价要低,因为银行也要谨慎规避放贷风险。这样一来,容易出现贷款评估价高于交易评估计税价的情况,也就是“阴阳合同”现象,因此,政府部门就会根据市场情况及时调整存量房交易**低计税价格,以让指导价更符合当前的房价水平。
存量房评估价如何确定?首先由通过政府公开招标方式确定的中介评估公司。今年4月,存量房价格评估服务开标,由北京一家
房地产土地评估公司中标。评估公司通过实地调查、市场调研、交易比对等方法,评估确定各区域基准房屋的评估标准值。房屋建成年代、房型、楼层、朝向等要素都会影响评估价。在实际交易中,对于纳税人申报的交易价格超过存量房申报价格评估值的,按照纳税人申报的交易价格征税。对于评估认定纳税人申报的交易价格偏低的,有正当理由的,按申报交易价格征税;未能举证正当理由的,税务人员会系统评估价为参考确定计税依据。
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