二手房几年可以交易? 二手房买了以后,几年可以再次买卖?

　二手房买了以后,随时可以再次买卖，只是不满2年税费较高如下：
　　1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：

1、个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；

2、契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；

3、交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；

4、工本费：80元（买方出）。

时下，二手房市场流行“到手价”，显而易见，这会增加买方的交易成本。对于准备在近期买房的购房者来说，只能去面对。不过专家提醒说，买家可对不同房源的“到手价”进行比较，以增加还价成功的几率。



二手房市场流行“到手价”。记者了解到，目前二手房市场上，挂牌价大都为“到手价”。卖家的意图非常明显，就是希望通过这种方式来转嫁因为政策调整而产生的税费。因而对于买家来说，如果对这种报价方式不了解，难免会在不知不觉之间吃“哑巴亏”。

在二手房交易过程中会涉及到房产营业税、二手房个税等税负，而税负的大小又与卖家持有房产的年限有着密切的联系，因此“到手价”对于不同情形的二手房来说，可能存在一定的差异。



在此，我们对不同情形的“到手价”一一进行解析，希望购房者在确定购房成本，甚至在议价环节能够有所帮助。



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“到手价”大行其道
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在等待了将近3个月之后，看到房价仍未松动，徐亮又开始看房了。看房的时候，他发现了一个很奇怪的现象，即问到房价的时候，业务员总会闪烁其辞地介绍说是“到手价”，他同时还发现，如果不仔细询问，中介业务员一般也不会很详细介绍“到手价”到底包含哪些费用。而就在3个月前，徐亮也曾看过房，但那时并没有“到手价”这种说法。



其实，“到手价”已成为二手房市场中的普通现象。“现在来挂牌的基本上都是‘净到手价’”，一家中介公司的业务员杨先生告诉记者。



所谓“到手价”其实是一种俗称，即指挂牌价为实际卖房所得，而所有原本由卖家承担的税费，均让买方来承担。更有甚者，有卖家甚至要求买家连中介费也一并承担。记者同时同上海几家大型中介公司了解到，“到手价”已经成为绝大多数卖家共同的选择。某中介公司徐汇分店经理顾先生表示，除了少量税费负担不重的老工房房源外，其余的都采用“到手价”方式挂牌。



与“到手价”相对应的是“税费自理价”，意即买卖双方各自承担各自的税费。



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“到手价”中有名堂
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“到手价”的出现，对买家来说，**为直接的影响就是导致交易成本大幅增加。与此同时，这种交易方式还会产生隐性成本，如新增房贷利息。



需要注意的是，“到手价”还会产生不为人所重视的隐性成本，即新增交易成本所产生的利息成本。如果申请按揭贷款，将会新增大约27万元的房贷，按照目前4.9%年利率水平来估算，20年期要增加约15万元的利息支出。



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甄别房价高低有诀窍
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那么对于购房者来说，**为关键的是如何判断卖家售价是否高于市场水平。记者在采访中了解到，目前市场已进入观望阶段，虽然绝大多数卖家的心态比较平稳，但对于合理的还价要求，还是会适当考虑的。因此买家要做的，就是学会甄别“到手价”中过高的部分。

记者通过对比发现，税费的多少跟是否为普通住房、是否为唯一一套住房以及持有时间有着极大的关系，因此可结合“普通”、“唯一”以及“年限”这三大关键词来进行综合判断。



摸清持有时间：对购房者而言，在向中介打听房价的同时，同时还要打听的一项内容就是卖家持有房产的时间。这个时间期限非常重要，因为税费中所占比例很大的部分房产营业税和二手房个税，都与持有时间有关。根据新规定，持有时间超过2年的，普通住房营业税可免征，即使是非普通住宅，也是按照差额来征收。

因此购房者在看房时，如果碰到两套条件相当的房源，选择持有时间超过2年的房源，则能适当降低开支。一般情况下，持有时间超过2年，营业税等税费开支大幅降低，卖家加价的幅度不会很大。



同时，关注持有时间，就能判断某物业挂牌价是否合理。假如超过2年的房源挂牌价与不满2年的一样，这其实说明前者卖家心理价位偏高，购房者了解到这个信息之后，可与之进行还价。



普通住宅为首选：相对非普通住宅来说，普通住宅所要承担的税负要比非普通住宅小得多，因此专家建议购房者在选定区域的前提下，尽可能考虑普通住宅为置业目标。除了契税之外，二手房个税负担也要小一些。根据现行规定，对于出售不满5年普通住宅的情形，个税税率为1%，而如果出售不满5年的非普通住宅，税率则为2%，是前者的两倍。



“唯一”与否也重要：卖家出售的是不是唯一一套住宅，这也跟税费的多少有着直接关系。