二手房交易手续费有多少? 二手房买卖需要多少手续费或税费

一、2017二手房交易流程：

1、看房

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、查验产权

买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

3、签署合同

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、审查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

5、资金监管及贷款申请

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用

首先是契税

买方首次购房90平方米以下按照1个点缴纳

90平方以上144平方以下按照1.5个点缴纳

如果是144平方以上；不是首次购房；买的是车库；非普通住宅，这几个情况都是按照3个点缴纳的

营业税、个人所得税 一般由卖方承担

其他费用就是

交易费 6元每平方

工本费80元/个

评估费：总额的千分之五

抵押工本费100

购房证明 20元/份

公证费300元

在菲律宾转卖二手房时，政府会向卖方收取6% 的Capital Gain Tax类似于国内的增值税。

大家要问怎么算那个6% 的税费了，政府有一个规定，合同款，政府规定的区域房产均价，还有市场价格，3 个中哪个**高取**高价总值的6% 来计算。

为了把税款压低，大部分的买卖都会草拟两份合同，一份是买卖方内部的实际价格，一份是上缴给政府报税的按政府规定的区域房产均价来计算的价格。这样叫Under Value。

然后呢，买方也要交税，印花税1.5% , 转移税0.5% 手续费0.25% 还有点杂费。中介费单方卖家出3-5% 不等，看双方协商。还有律师公证费用，标准收费是总价的1%，但是可以协商砍价。



说到交易二手房要注意的一些文件：



1. Certified true copy of condominium certificate of title







房产证原件，如果卖家不愿意出示原件在一开始交涉的时候，可以和卖家要一份复印件，买家自己到政府部门去查证备份是否一致，是否有被抵押给第三方。



2. Certified true copy of tax declaration, real estate taxes



每年交房产税的收据原件。菲律宾每年在年头都要交房产税。税费标准每个区域不一样，由当地市政府规定。每年必须带上前一年的收据为参考依据到市政府报税，并将收据保存好，备于明年缴税时用及转售时需要。



3. Copy Original receipts of real estate payments



当初交房款时开发商给的收据原件。这个有点苛刻，特别是旧楼，还是具体情况具体分析吧。



4. Management Certificate



物业管理费的收据。菲律宾中高档商品楼都有物业管理费用，收费在每平方10-20人民币不等。因大楼的配套设施的高档程度有异。现在的新楼盘，游泳池，健身房，多功能厅，空中花园，儿童活动室都是标配。有的小区还设有室内篮球场，网球场，桑拿房，电影放映厅，电玩厅，餐厅，舞蹈房，学习间等等，把商品房按5星级酒店的标准来配备设施。当然物业管理费用也相对高昂。



5. Contract to sell





买卖方的买卖合同，合同一经双方签字后，还必须有律师认证过后才有法律效应。在认证后的24 小时内必须到政府相关部门缴纳房产交易税，不然会被处于罚款。
看完会不会很晕？当然，我的团队也会协助大家，办理出售或购买二手房的手续。