二手房交易时间是几时? 买二手房缴**款时间和交房时间是什么时候?

热心网友 2019-01-14 浏览:7

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热心网友 2019-01-14

规定是,二手房办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。

《房屋登记办法》第二十三条规定:自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:

(一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;

(二)抵押权、地役权登记,10个工作日;

(三)预告登记、更正登记,10个工作日;

(四)异议登记,1个工作日。

公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但**长不得超过原时限的一倍。

法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定。

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热心网友 2019-01-14

二手房交易购买后,满二年和满五年已基本无任何区别了,因为营业税满五年的规则现在已经已改为两年;二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳,现在改为满两年免5.6%营业税。所以根据现在的政策规定是没有区别的。

二手房费收如下:

1、测绘费1.36元/平方,买方。

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;。 

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满两年唯一住房减免。

5、交易费6/平方,双方。

6、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满两年可减免。
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热心网友 2019-01-14

都知道,我们在买房的时候,会有先交**的环节,一方面交了**,基本可以确定房子可以拿下,一方面房企要你交**,也是为了给你留下这个房子,所以交**很重要。但是往往在生活中,我们并不理解什么时候交**是**合适的,其实这也要分新房和二手房。买房交**很重要,**什么时候交**合适?新房和二手房区别很大。下面就来看看如何交**吧。





新房:在生活中,能全款买房自然全款买房了,但是实际上很多人都会选择贷款买房。其实相对来说,新房买房比较容易,**是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房按揭比较简单。提供你个人资料,房产资料,由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。首先你要先看该项目五证是否齐全,特别是商品房预售许可证。如果有的话,开发商是可以收**开始预售的。如果没有的话,一般是先签预购意向书,也就是你所说的订金。当然交订金时要签份简单的协议书。在你交了订金后一段时间,开发商会通知你交**签购房合同。






二手房:相对新房来说,二手房也是比较麻烦的交易。你需找由银行认可的担保公司对你作为担保,你也要提供你个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同,银行会对房屋进行评估,是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户,过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。如果是简单的不需要贷款买二手房,只需要在把房子过户给你会之前交**就可以了,后面交房后再付全款。
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