交易二手房过户可以吗? 二手房过户需要交哪些费用？

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；

增值税约4.76%，证过2年可减免；

个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：

1、个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；

2、契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；

3、交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；

4、工本费：80元（买方出）。

目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与、买卖。

三种方式所需要缴纳的税费各不相同，到底哪一种方式**优惠又**安全呢？

2018年**新**全的房产过户政策解析，就在下面，欢迎大家阅读！

01 房产继承：费用**少 手续**复杂
继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。

另外**新的政策规定，子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，但需要支付公证费和工本费。

不过需要办理继承，是需要等到父母去世之后，并且存在遗嘱继承或法律继承两种情况，才能办理，虽然费用**少，但是相对过户手续办理较为复杂。



02 赠与过户：费用**高
不同与遗产继承，赠与需要额外缴纳3%的契税。

此外赠与双方还需各自交纳万分之五的印花说，既然是一家人，那么自然是一起交，也就是还要交1%的税。

另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。

如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。

而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)

另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。



03 买卖过户：费用**合理，风险也**低
虽说是父母把房子“卖”给孩子，但这不过是名义上的“买卖”，家人之间无需房款，需要缴纳的费用仅是各种税费。

在2018契税新政实施后，在契税部分所需交的费用更是远低于赠与，并且对于再次出售的影响也很小，可以说买卖过户是所有房产过户中费用**合理，风险也**低的过户方式。

至于契税的缴纳标准，大家可以看看下图，就非常清楚了。



至于个人所得税的部分，2018年没有相关政策调整，仍旧依照原有的形式。

一、按销售收入减去成本价的差额20%征收。

二、无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。



04 其他费用
除了契税，过户还需要缴纳以下费用。

1、个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，不同城市略有差异，一般的征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。

2、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

3、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。