其他二手房交易可以吗? 二手房交易一定要通过中介吗？

1、是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。

2、对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。

3、比如：房屋是否被列入拆迁范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。

4、有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能**终将由买家全部承担。

5、可见，若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！如今二手房动辄都在几百万以上，没有第三方的担保，建议您**好还是找家中介更有保障。花小钱，保大钱，是为上策。

只要有房产证就可以买卖。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

哈市郑女士的遭遇并不是个例，生活报记者了解到，去年哈市发生了多起二手房中介卷款而逃，而近期发生的巨业地产门店集体关门，也让很多购房者遭受了损失。这些情况的发生，无一例外是交易资金没有放入监管账户。







600余起二手房合同纠纷

半数以上资金未监管



记者了解到，哈尔滨仲裁委 2018年共受理了房屋买卖合同纠纷 621 件，比 2017 年增加近一倍，其中半数以上都是由于资金没有进行监管。



据办理此类案件仲裁委办案工作人员介绍，很多当事人说，他们知道资金监管可以保障资金安全，但中介总是以各种借口不想让买卖双方进行资金监管。有的中介说资金监管特别麻烦，有的说得多花好几万，有的说你要是将资金打进监管账户，中介就不能帮办贷款了，得自己去办。“很多市民相信了，岂料遭遇了更大的麻烦。”工作人员说。



交易资金不进入监管账户

银行不办理贷款



为了防范房产交易过程中的资金风险，黑龙江省住建厅、黑龙江银保监会和中国人民银行哈尔滨中心支行联合发文，要求严格落实存量房交易资金监管的各项要求，经备案且为交易双方委托代理存量房交易贷款业务或划转交易结算资金的房地产经纪机构，应于2018 年 12 月 10 日前在银行开立资金监管账户。如果通过房地产经纪公司办理的存量房贷款业务，**款资金未进入监管账户的，银行或住房公积金管理中心不予审批发放贷款。



记者从哈市主城区内的不动产中心和二手房中介机构了解到，目前这项政策从本月2日起已开始实施。“如果**款没有进入中介在银行开设的资金监管账户，银行就不给办贷款。”哈市一家二手房中介公司的负责人告诉记者。



监管账户有两种

不动产中心可免费资金监管



生活报记者在采访中了解到，住建部门要求二手房中介必须设立资金监管账户，这个账户的主要作用是通过住建部门和银行来制约中介不可以将交易资金随便挪用，与不动产中心内的房屋交易资金监管还不一样。







据哈市房屋交易资金监管中心相关负责人介绍，从 2009年开始，哈市成立房屋交易资金监管中心，对房屋交易资金市民可以自愿选择是否监管。“目前资金监管窗口就在不动产中心办理网签合同的窗口处，办理网签合同后就可以选择进行资金监管，资金监管不收取任何费用，而且监管期间如果产生了活期利息，在监管结束后还随着房款一起给卖方。”这位负责人表示，很多市民认为，不通过中介交易的房屋才需要进行资金监管，其实这是一个误会。“无论是否通过中介，都可以在权属登记转移时选择将资金进行监管。”



中介拒绝监管

市民可向房产监察大队举报



有了资金监管的渠道，但是中介通过其他方法逃避监管，拒绝使用监管账户又该怎么办呢？