交易二手房价格是多少? 我买一套二手房共要交多少税费

一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 印花税：房款的0.05%
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
你的情况需要缴纳的税费：1.7万左右

二手房在市场上很常见，二手房因为性价比高的原因成为不少业主选购的重点。二手房在买卖和交易中也是需要交纳个人税费的，具体要根据房屋面积来进行计算。

买的是二手房，缴纳的税费如下：

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

4、土地增值税

5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

6、印花税：总房款的万分之五

7、交易手续费：平方米数*3

8、产权证工本费：约80元

对于大部分人来说，买房是大事。特别是在北上广深等一线城市，一套房子背负几辈人的积蓄和希望。但买房并非只是交房款这么简单，买房是个精细活，特别是买二手房，除前期要研究楼市政策、楼盘位置、周边基础设施外，还要跟各种税费打交道。提前弄明白这些税费能为你省下不少钱。



目前市场上交易的房屋主要有商品房和经适房，这两种不同类型的房子，所要交的税费也各不相同。商品房是目前主流的房子，它由房企缴纳全额土地出让金后开发并向市场销售的房屋。它的产权属于购房者，交易不受限制（特殊城市除外），只要你有钱就能购买。







小白现在试着化繁为简，一次说清买二手房所涉及的税费。



税费的大头主要是四个（增值税及附加、契税、个税、中介费），我们把握四个大头，就能对税费有框架性的认知。



法定需要买家支付的只有契税，卖家需要支付增值税及附加和个税，中介费是双方承担。实际情况，现在基本是卖方市场，卖方除了承担中介费，买家承担几乎所有的税费。



小白知道，买二手房的购房者内心正在滴血！


1.增税及附加税



房子不满两年，普通住宅和非普通住宅都要缴增值税。



房子满两年，普通住宅免征，非普通住宅采用差额征收增值税。



需要注意的是，缴纳营业税就必须缴纳城建税、教育附加、地方教育费附加等各种附加税，所有营业税及附加税加起来约为5.6%了。



举个例子，在北京买一套80平米、房产证未满2年的二手商品房，网签价300万，原值100万。则需缴纳契税300万×1%=3万；个人所得税（300万-100万）×20%=40万；营业税及附加税300万/（1+5.6%）×5.6%=15.9万；这么算下来，要买下这套房子，除了房款外，还要交58.9万的税费。







附加税=增值税×0.11（或0.13）<镇区0.11，街道办0.13>



现在，小白有必要和大家解释一下什么是核定价、网签价和核定价。



一般而言，我们买二手房，都会与房东签订合同。许多买房人为了少交税，同卖方人签了一套300万（合同价），但是在房管局系统的网上进行公示和签合同，“网签价”却显示成交价格为100万。这样，房管局的系统自然就会提示价格过低，因为这套房子区域**低过户指导价为200万（核定价）。



那什么是“差额”呢？



差额=核定价—原购买价—交易中的税金—合理费用



“差额”是税务局计税的一种方式，而且这种方式计税比较优惠。不过，前提是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。



普通住宅的界定（必须3个条件同时满足，否则为非普通住宅）



1、住宅的建筑容积在1.0（含1.0）以上

2、单套建筑面积在140平方（含140平方）以下

3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住宅平均交易价格1.2倍以下。



2.契税



契税是由买家承担，并在过户当天交给房管局。







网签价高于核定价，契税按照网签价计算；网签价低于核定价，按照核定价计算。



需要注意的是，首套和多套房的界定是以家庭为单位，婚前夫妻任何一方买过房子，结婚后想再买房都要算二套。







小白可以告诉大家的是核定价因城市，因区块，因时间变动，大家若想将自己的网签价压下来，又不触及红线，那么自己可以试着去“打听”一下你心仪的那套房子的核定价。



3.个人所得税



买二手房，若房子是房产证出证满5年时间，且是卖家的唯一住房（满五唯一），免征个人所得税。



所以满五唯一住房一直是房东和中介大力宣传的热点。不过，其中的税收优惠可能无形中加到房价上，使得这类房子比较贵。



如果不是（满五唯一）住房，就要交个人所得税。