房贷月供占收入比例的多少才合适?

已有3个回答

• 148****4115

  一、贷款年限建议可选30年
  其实，月供通常和**以及贷款年限有关系，因为**给得越多，贷款年限就会越长，那么月供就越少，压力就越小。但是，也并不是说**给得越多就越好，尤其是在大城市来说，**低**3成都已经上几十万了，而这几十万差不多都是要靠东凑西拼才凑齐的。
  因此，小编的建议就是：大家可以选择**长的贷款年限，也就是30年的贷款年限，这样一来，才可以让每月的月供压力小一点。
  二、房贷月供占收入比例的多少才合适？
  1、从银行方面考虑
  一般来说，银行方面为了防范风险，都会要求借款人月房贷不得超过收入的50％。因此，大家一般在买房的时候也要出示银行流水和工资证明，而这个50％就是借款人的**高警戒线。
  那么，问题的答案就显而易见了：若是从银行方面考虑的话，那么月供占收入的50％以下是**合适的。
  
  2、从贷款人方面考虑
  对于购房者而言，月供当然是越少越好，只有这样才比较不会影响生活质量。因此，对于不同年龄层的购房者来说，月供比例也会有不同。
  如果你是在25－30岁之间，正处于事业上升期且在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40－45％。因为这个阶段一般未婚或者已婚还没有小孩，家庭压力较小，加上后期事业上升势头猛，这时候月供比例占到现阶段的40－45％是靠谱的。
  如果超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，一般月供不要超过家庭收入30％。因为这个年龄已经结婚生子，家庭生活方面支出比较大，而且事业上升期比较停滞，为了降低风险，月供比例不宜太高。
  综合上述所言可得出：若购房者你想贷款买房，却又不想影响生活质量的话，那么月供在收入的30％其实是比较舒适的比例。因为后续可能会面临利率上浮，和收入减少的因素。另外还建议较好预留出一年的按揭款，万一有不可控因素，也不至于还不上每月月供。
  
  三、别忘了要计算下养房能力
  另外，还要计算一下你的养房成本，除了月供，还有物业费、供暖费、24小时热水费、停车费、交通费等等，这些都要算进去，才可以很好评估自己的月供比例。如果算上这些费用，月供比例较好控制在30－35％。
  综上，就是全文的内容了。总之，大家在贷款买房前一定要对资金做好规划，除了**和月供之外，后面紧跟着还会有房屋装修基金以及装修的费用。因此买房的时候切勿将全部存款都用于支付**，要给自己留有一点喘气的空间。

  查看全文↓ 2019-01-14 20:42:35
• 152****0576

  以家庭收入为计量单位进入规划，房贷月供占收入的比例应该有三条分割线：
  1、舒适线，房贷占收入20％左右
  房贷占收入20％左右对于大多数家庭来说，如果月入1万元，房贷占2000元，则剩下8000元可用于其他支出，还是比较宽裕的，对生活的影响也不会太大。应该说，房贷占收入20％的比例还是比较舒适的。
  2、稳定线，房贷占收入20％－35％
  到了房贷占收入20％－35％这比例，虽然说可能影响到家庭更高的生活质量，但考虑到房子后期涨价、收入增长等因素，正常的生活还能维系，此时家庭物质财产上还算稳定的。
  3、警戒线，房贷占收入超40％
  房贷占收入超40％，根据国家商品住房个人贷款规定，如果房贷占月收入比重超过50％，则不具备贷款条件；达到40％，则进入警戒线。此时，月供占比过高，对家庭生活的维系都造成极大挑战，有可能造成银行不良贷款。
  对于房贷月供和月收入比例的问题，买房人需要了解以下几个问题：
  1、了解购房政策
  在贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资格、**比例等。
  2、选择适合自己的还款方式
  买房常见的还款方式主要是等额本金和等额本息。等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金的总利息比等额本息少。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。购房人要根据自身的需求选择。
  3、做好长远财务规划
  除了了解政策，做好家庭的财务规划也是重中之重。要交多少**，每月还多少贷款，都要基于你日常的消费习惯，比如家里老人经常生病，孩子要读书，除去还房贷的部分，要将资金分成四部分：
  1、固定生活费：每月生活开支，包括吃饭、交通等。
  2、规定理财资金：虽然是有房贷在身，理财的习惯还是要有的，每月拿出一部分钱用来买理财，积少成多，将来也会是一笔客观的财富。
  3、应急资金：留一部分应急资金，在出现家里出现变动，比如生病时可以解燃眉之急。
  4、消费娱乐金：这部分就是自己用来消费的钱，给家里添置必要物品，出去约会吃饭什么的。
  好的理财习惯，即便是有房贷负担，也能让你活得比较从容。
  房贷月供和收入占比的问题，未必是贷多了就好，贷少了不好，要让自己买房达到一个良好的组合状态，花**少的钱买了自己心仪的房子，生活质量也没受到太大影响，毕竟每个家庭的状态、经济状况不一样，要考虑好自己买房后想过什么样的生活，适合你的才是好的。

  查看全文↓ 2019-01-14 20:42:27
• 141****2295

  一、关于房贷月供的问题
  在回答上述“房贷月供占收入多少**合适呢？”的这个问题之前，先给大家介绍一下银行对于收入和月供的要求。一般来说，月供不能超过收入的50％，比如月收入10000元，月供不能超过5000元，具体需要注意下面几个问题：
  1、了解购房地政策
  一般来说，房贷月供在很大程度上是受购房地贷款政策影响的。因为根据相关调查数据得出，全国多数银行首套房贷款都是上浮10%，其次是上浮15%。
  即假如贷款200万，上浮10%比基准利率月供多出600多元，上浮15%比基准利率月供要多出近千元，在房价较高的城市，利率上浮的越多，月供压力越大。因此买房前要先了解政策，计算好购房成本。
  2、月供也受基准利率和还款方式影响
  贷款买房，月供变化主要取决于基准利率变化和还款方式，先来说下基准利率。关于基准利率，遇到升息降息，银行主要有“按年调息”、“自然年调息”、“固定利率”三种调息方式。
  按年调息的意思是购房人要等到次年1月1日才能调整到基准利率，比如2018年6月买房，9月加息，2019年1月1日才按照加息后的利率执行。
  而自然年调息的意思可用例子来说明：比如2018年6月买房，9月加息，等到2019年6月执行加息后的利率。至于固定利率则是指不管是升息还是降息，都一直按照合同中约定的固定利率执行，升息的话还好，降息就不能享受利率优惠了。
  另外，一般来说，还款方式主要有等额本金和等额本息两种方式。总体而言，等额本金比等额本息支付的总利息少，但等额本金前期投入较多，比较适合经济能力较强的人，等额本息每月还款额相同，适合经济条件不允许前期投入过大的人。
  综上可得出，购房人要根据自身需求选择适合自己的还款方式。
  
  3、做好财务长远规划
  另外，做好家庭财务长远规划也很重要。买房能负担多少**、月供，都取决于购房人日常消费习惯，除了用来还房贷的部分，可以将家庭资金分为四部分：
  消费资金可用于日常生活开支，包括吃饭、交通等。理财资金是养成理财的好习惯，每月拿出一小部分资金用来理财，日积月累也将是一笔可观的财富。娱乐资金可用来购物、应酬、提升生活质量的钱。
  至于应急资金，则可预留一部分应急资金，万一家里出现紧急情况，比如家人生病什么的，能拿出来救急。
  总之，养成好的理财习惯，即使背负着房贷，也能过得不错。
  
  二、房贷月供占收入多少**合适呢？
  虽然银行规定房贷月供不超过月收入的50％，但是实际执行的时候会因家庭情况而异。也就是，房贷月供与收入比例要因家庭情况而异。
  对于事业刚起步的年轻人来说，收入还有很大的上升空间，即便现在觉得月供压力大，以后收入增加了就能缓解不少。因此月供控制在收入的50％比较合适，这里50％是个警戒线。
  对于家庭支出较多的人，比如家里有老人、孩子，且还有其他的大额支出计划，为了不影响生活质量，建议将房贷月供控制在收入的30％左右。30％是舒适线，这样可以在不超过警戒线的基础上，能根据自身情况做出调整。
  总之，小编觉得，买房贷款未必是越多越好，毕竟，每个购房家庭情况不同，大家**终的共同目的是，要尽可能花**少的钱买到**合适的房子，达到一个“**佳组合”状态。当然了，过度透支，你未必能承受得了，也就是说，只有适合自己的才是**好的。

  查看全文↓ 2019-01-14 20:42:21

相关问题

• 问 房贷占多少比较合适？房贷月供和收入比例多少才**合适?
  答

  一、贷款年限建议可选30年其实，月供通常和**以及贷款年限有关系，因为**给得越多，贷款年限就会越长，那么月供就越少，压力就越小。但是，也并不是说**给得越多就越好，尤其是在大城市来说，**低**3成都已经上几十万了，而这几十万差不多都是要靠东凑西拼才凑齐的。因此，小编的建议就是：大家可以选择**长的贷款年限，也就是30年的贷款年限，这样一来，才可以让每月的月供压力小一点。二、房贷月供占收入比例的多少才合适？1、从银行方面考虑一般来说，银行方面为了防范风险，都会要求借款人月房贷不得超过收入的50％。因此，大家一般在买房的时候也要出示银行流水和工资证明，而这个50％就是借款人的**高警戒线。那么，问题的答案就显而易见了：若是从银行方面考虑的话，那么月供占收入的50％以下是**合适的。2、从贷款人方面考虑对于购房者而言，月供当然是越少越好，只有这样才比较不会影响生活质量。因此，对于不同年龄层的购房者来说，月供比例也会有不同。如果你是在25－30岁之间，正处于事业上升期且在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40－45％。因为这个阶段一般未婚或者已婚还没有小孩，家庭压力较小，加上后期事业上升势头猛，这时候月供比例占到现阶段的40－45％是靠谱的。如果超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，一般月供不要超过家庭收入30％。因为这个年龄已经结婚生子，家庭生活方面支出比较大，而且事业上升期比较停滞，为了降低风险，月供比例不宜太高。综合上述所言可得出：若购房者你想贷款买房，却又不想影响生活质量的话，那么月供在收入的30％其实是比较舒适的比例。因为后续可能会面临利率上浮，和收入减少的因素。另外还建议较好预留出一年的按揭款，万一有不可控因素，也不至于还不上每月月供。

  全部3个回答>
• 问 房贷月供占收入的多少合适
  答

         房贷月供占收入的百分之三十是比较适合的区间，再高了压力会很大，百分之五十以上是一个较高的警戒线，这种情况的还款压力和断供风险都会很大。　　房贷月供的百分之三十是舒适的区间，当然，购房者必须工作稳定，家庭稳定。没有孩子的话这种情况会比较轻松。有孩子的家庭月收入百分之三十来供房其余的资金可以拿来贴补孩子的日常支出和教育支出。月供多少合适这个问题其实没有标准的答案，每个购房者应该根据自己的家庭情况来决定，根据自己的财务情况选择合适的还款额度。但是月收入的百分之五十是还款银行规定的风险警戒线，银行为了降低断供风险，会根据贷款人收入来限定月供。这种月供较高的情况一般会出现在年轻的有稳定工作的购房者身上，支出小，负担小，所以月供可以高一些。　　月供占收入多少合适是一个因人而异的问题，每位购房者要根据自身的情况来决定，考虑财产的流动性和自己收入的预期情况。理性做出选择。

• 问 月供房贷比例占收入比例多少**合适?
  答

  房贷月供占月收入多少比例**合适1、50％是警戒线如果购房者工作稳定，又未婚或已婚没有孩子，那么房贷月供可以制定为家庭月收入的40％—45％。因为这时家庭负担较小，用于其他生活方面的花费比较少，个人年龄也比较小，未来的发展空间也比较大，所以，可以考虑将房贷月供制定得高一点。根据中国银监会2004发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）。2、30％是舒适线如果是收入稳定，已经结婚生子的购房者，那么可以将月供制定在家庭月收入的30％。为了保证家庭日常开支和孩子的教育支出，应该适当减少月供占家庭收入的比例。每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1／3，就可能对生活质量造成影响。因此，借款人应当客观地判断自己的还款能力，切忌盲目高估个人财务状况的流动性和未来收入，承担过高比率的负债，导致流动性危机或偿付能力不足的困境。

  全部3个回答>
• 问 房贷月供占月收入多少比例合理
  答

  1，月供指在以银行按揭方式购置商品房、机动车辆等时，根据贷款协议的规定，贷款人应当在还款期间内，每月向贷款银行支付的月还款额，包括本金部分和相应的利息。2，一般贷款银行对贷款人的月收入能力的界定是月供不能高于月收入的50%，一般月供金额占月收入的30%-50%。具体的要看你个人的理财与消费水平了！

  全部3个回答>
• 问 月供占收入多少合适？
  答

  1，月供一般是占月收入的30%-50%为，比例为月收入的50%。 2，月供是指在以银行按揭方式购置商品房，根据贷款协议的规定，贷款人应当在还款期间内，每月向贷款银行支付的月还款额，包括本金部分和相应的利息。 3，收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。

  全部5个回答>