二手房定金合同起诉,是否具有法律依据?

热心网友 2019-01-14 浏览:39

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热心网友 2019-01-14

签订合同才能生效,定金只是意向,如果是有中介的话,应该还有其它说明,比如签订意向金后不能与卖于他人等,如果没有以签订购房合同为准。
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热心网友 2019-01-14

定金也分很多种,在你所言的购房协议中,一般多以订约定金的形式出现。订约定金的目的是为担保主合同(在此为二手房买卖合同)的订立而非实现。若因定金给付方的原因导致主合同未订立,则定金不返还;若因定金收受方的原因导致主合同未订立,则应双倍返还定金。

《担保法》解释第一百一十五条:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。
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热心网友 2019-01-14

1、除非房屋买卖契约约定了定金交付为合同的生效要件,否则,定金是否交付与合同是否生效没有法律关系;
2、定金约定属于从合同,而且,属于实践合同,如果没有交付定金,只能根据合同主张违约责任,不适用定金罚则,即不能要求双倍返还定金。
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热心网友 2019-01-14

具有法律效力 ,但是这种合同约束力差 ,定金的作用是作为对方违约方的处罚 ,卖方违约 ,双倍返还 ,买方违约定金不退 ,这是合同法明文规定了的 ,可是你没有定金的合同书 ,一方违约后用什么作为索赔依据 。
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热心网友 2019-01-14

肯定有法律效力呀,只要是你们的真实意思签的合同、协议,不违反法律、法规的强制性规定的,都是具体法律效力的。
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