二手房出售产权问题？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！

答：二手房有商品房，商品房一般比较的新一下可以不用交土地出让金。但是两年内的商品房房主要交营业税，所以要搞清营业税是不是房主出，他有没有把营业税转嫁的你身上。
还有房改房，要交土地出让金但是一般房改房没有物业费，买前要搞清他有没有结清供暖费和各种水电煤气等费用。
还有就是央产房，那就看他的单位到没到央产办公室登记盖章，如果没有登记的就不能卖。

答：买方
契税1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，)
土地交易服务费3元每平方
印花税0.05%(90平方以下可免)
登记费50元每人

答：房源的真实性一直是消费者十分看重的，在安全感普遍较弱的二手房市场交易中，保证房源的真实性尤为重要。对于什么是“真房源”，实际上业内是没有任何统一界定的，而从业内作业标准来看，真实房源基本可概括为四个方面内容，即物理真实、委托真实、信息真实和价格真实。

答：我刚卖掉，就找了4，5个网站发布消息，马上有n多中介打电话问，要帮我卖，初步估计有二十几家。然后他们就会介绍客户来看，看重就买了，我公布价格是到手价，所以什么中介，税费都由买家支付，这样比较好算，卖什么价，你就拿多少钱。

答：你那个是转按揭，十几年前可以。现在银行都不会受理。
需原房主还清贷款之后，赎回产权，办理完毕房产证，契税证，土地证，才可以过户买家。
贷款没有还清，产权已经抵押银行，暂时不属于你，你无权卖掉过户住房。

答：确定心理价格底线：
在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量（假设为将要升级房产）为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、**比例、月供数额等金额，这样才不至于在卖掉二手房后、购买新房时依然出现捉襟见肘的情况。需要注意的是：制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值，切不可将底线定得过高，造成二手房长期卖不出去的现象。