二手房出售交钱问题？请问有哪位网友晓得，谢谢！

银行贷款的手续：
1、先测绘：30元/宗。
2、评估：评估价的千分之4（贷款有，一次性付款不用）。
3、向银行支付**款：2001年以后交房的为评估价的30%；2001年以前的为40%。
4、到房管局办理过户，得有银行的证明单。
5、银行的保险金：贷款金款*万分之6*贷款年限。

改签房产证时，拿钥匙前 对的，中介确认办理没问题时就打款

一般正规的二手房交易包括如下几个环节：
1、买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，中介根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
2、入市资格审批，卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。
3、评估及考察房源详情，中介审核身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介备案。中介实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。
4、签协议，验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。
5、过户结算，买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算。