二手房出售价钱怎么算?谁比较清楚的,可以分享下吗,谢谢!

热心网友 2019-01-16 浏览:22

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热心网友 2019-01-16

价格是由业主定的,根据市场买卖交易法规,在不违背相关法规的情况下,自由买卖也是受保护的。
对于房产,为什么有些地方过户的价格永远高于原价,有两个原因,1.房子本身就涨了,2.房管局为了防止偷税现象,规定某区的价格评估。
你先去你当地问,因为如果你是真实成交的价格就很底,可能需要你亲戚和你去税务中心打免税单,证明你们确定是此价成交,无其它因素,但你再卖掉此房的个税就高了。而且如果不是真实成交低价,业主不敢去跟你面质的,怕财房两失。
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热心网友 2019-01-16

1、增值税(约为房屋售价的5%,满两年免交),原业主缴纳。
2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。
3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元,买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费(过户费)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过,则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴。
7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。
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热心网友 2019-01-16

首先,不能转按揭,没有还完试不能交易的,如果没满一年要赔付银行一个月的月供作为违约金
装修会贬值,但是还要看你的装修效果,装的好的话,一样不会贬值啊。反而**
契税不用你出,这个不担心。维修基金?应该你交过了吧,没交就你去交吧。
不知道你们那里限购没有啊,还有营业税的话是指导价乘以5.55%。但是如果你能开出证明,证明家庭只有一套住房,这个是可以免得。
还有看你的房子是多大的,一般小户型的话单价要比这个高啊。如果你们那边3200一平的话,我建议你你就先报3500左右。
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热心网友 2019-01-16

1.按揭房出售,必须先去银行办理转按揭或者提前还清。
2.装修要看你维护的情况,也就是装修的现状,还有买方是否喜欢装修风格。09年的装修,正常应该可以打6~8折计价吧。
3.契税不能算给买方,因为买方还要再交契税的。维修基金可以单独算给买方。
4.卖方还需要交主要税费:营业税(一般按评估价的1%)、个税(评估价的1%)。如果找中介,一定要先谈好中介费,让中介打折。否则按规定中介费为成交价的2%(买卖双方各承担一半)。
5.出售价格按照市场价,再加上维修基金、已经交的初装费(天燃气、有线电视等)、装修折价。
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