二手房出售风险？请问有哪位大神知道，求解答！

答：交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

答：根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。

答：二手房交易应缴纳的税（费）种：出售方：营业税、城市维护建设税、教育费附加、堤防维护费、印花税、土地增值税、个人所得税。购买方：印花税、契税。

答：房源的真实性一直是消费者十分看重的，在安全感普遍较弱的二手房市场交易中，保证房源的真实性尤为重要。对于什么是“真房源”，实际上业内是没有任何统一界定的，而从业内作业标准来看，真实房源基本可概括为四个方面内容，即物理真实、委托真实、信息真实和价格真实。

答：在购置二手房时要注意以下几点二手房交易风险：购房者要在中介商的帮助下，向房主提出观察房屋，要查看有关房屋的各种手续，商谈房屋交易价格，然后再签订中介合同，切莫粗心大意。
签订合同时要谨慎。合同文本具有法律效力，一旦签订就要生效，因此在签订过程中要慎之又慎：首先，要使用政府行政机关认可的合同文本；
其次，要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可；再次，要弄清所有条款的内容，真正认可，不要勉强签订。有条件的购房者**好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保自己的权益不受损害。

答：各有各的好处和缺点
1.如果买毛坯房，你可以按照你自己的设计方案进行，
2.如果买装修好的房，很多配件可能已经落后，会给你以后的生活带来少许不便，而且要装重新装修的话，那是很费时间和财力的，一般的装修公司会很砍价，当然装修好的房子你可以随时住进去。
所以关键还是你自己看着办