租房合同违约会怎样呢？

热心网友 2019-01-16 浏览:98

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热心网友 2019-01-16

租房合同违约怎么办

中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式：

（一）继续履行，又称强制履行；
（二）采取补救措施；
（三）赔偿损失；
（四）定金责任；
（五）违约金责任，又称违约罚款
房屋租赁合同违约金怎么算
（一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；

（二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

（三）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

（四）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

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热心网友 2019-01-16

1、你不用害怕，去你所在地的派出所，找一民警，备一案就行，让他们出警证明一下，否则人家赖你留了他东西可不好了，这样就可以正当收房，另外，人走了，你就得换锁芯了，还要他的钥匙干嘛？
2、如果确实显示你的专业，你可以用律师的口吻，当然，这是我以前对付我房东时的口吻：
某某（房客）：我现在通知你，由于你不还钥匙的所作所为，已经严重侵犯了我作为房主的权利。使我的住房不能正常按时向外出租，给我带来了莫大的经济损失，你的做法也给我带来了严重的精神困扰，我限你在某月某日某时之前将钥匙归还我处，否则我将向法院起诉，由你包赔我一切经济以及精神损失。（属上你的姓名）
3、至于公司租房，如果与你签合同时盖了公司的公章，那就好办了，现在是法人负责制，即使公司倒闭了，法律追溯期还是六年呢，如果没公章，你就更不怕了，谁都怕上法庭，你留好你们来往的信息就行，做为证据。
回答完毕。

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热心网友 2019-01-16

房屋租赁违约金也是如此。
　　2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
　　3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
　　4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

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