贷款不能买房怎么办?哪些情况会影响贷款?

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• 148****5075

  一、贷款不能买房怎么办
  贷款不能买房分为两种情况，一个是被银行拒贷，一个是贷款额度不够，所以贷款办理成功也不能买到房子，那么贷款不能买房的时候，小编建议可以参照以下方式：
  1、有一些朋友在申请公积金贷款的时候会发现公积金贷款额度不够，这个时候就可以考虑采用组合贷款的形式。组合贷款不仅利息比纯商业贷款要低，而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。但是大家也要注意组合贷款手续比较麻烦，而且批贷时间比较长，所以要根据自身情况综合考虑。
  2、有些人因为工作或者收入等因素，银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度，这时贷款人可以考虑增加一位担保人，以此让银行增加贷款额度。
  3、有一些朋友在申请公积金贷款的时候会发现公积金贷款额度不够，这个时候就可以考虑采用组合贷款的形式。组合贷款不仅利息比纯商业贷款要低，而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。但是大家也要注意组合贷款手续比较麻烦，而且批贷时间比较长，所以要根据自身情况综合考虑。
  贷款不能买房怎么办？哪些情况会影响贷款
  二、哪些行为会影响贷款
  1、银行对于房贷申请者房子的房龄有一定要求，房龄越大，那么能够申请到的贷款额度也就越低。而如果是房龄太大的二手房有可能会直接遭到银行的拒贷。
  2、大家在提出贷款申请之后，银行也会评估贷款人的工作及收入，一般情况下银行会要求每月月供不得超过贷款人月收入的50％。所以当银行发现贷款人的经济情况欠佳的情况下，会降低贷款额度，以此保证贷款人能够按时每月还月供。
  3、贷款或信用卡还款本金和利息逾期连续3期（含）或累计6期（含）以上；到期一次还款拖欠贷款本金或利息达90天（含）以上；在央行个人征信系统或者银行同业账户（包括房贷、车贷、消费贷款、信用卡等）目前状态为逾期，或**近12个月内出现过一次逾期达90天以上。

  查看全文↓ 2019-01-17 11:23:58
• 158****4261

  买房什么情况不能贷款
  1、银行的贷款业务办理成功之后，每月都需要按时足额的还款，有些银行在审批贷款的时候，会比较看中借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳，因为这两类都属于职工保险，缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作情况。
  2、在银行办理贷款业务时很看重征信的，大家都知道，一个人的信誉不仅关乎着他们在外的形象，也是他人、企业评判的依据。
  3、虽然各商业银行均推出了个人住房按揭贷款，但是此项贷款对借款人年龄有严格的要求，男士年龄高不超过65岁，女士高不超过60岁，超出此范围则无法获贷。在这个年龄段，怕身体出问题，银行承担的风险比较大。
  
  银行贷款审批主要看什么
  1、征信报告
  征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。征信报告通常是以家庭为单位，银行往往会查看夫妻双方的征信情况
  2、现有房屋状况
  目前全国多个城市实行限购限贷政策，因此银行会对申请人的现有房屋状况进行审核，借款人名下已有的房屋套数和还款情况，会直接关系到之后买房的贷款**比例和利率.
  3、收入证明、银行流水
  借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入要大于房贷月供的两倍，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求收入大于现有贷款+房贷月供总和的两倍。而银行流水通常需要提供6个月以内的，建议购房者申请贷款时使用流水交易较多的银行卡。
  4、申请人婚姻情况
  综合上面几点，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，因此银行会对已婚人士审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。在确定主贷人的时候，建议购房者选择收入较高、信用良好的一方。

  查看全文↓ 2019-01-17 11:23:53
• 133****3884

  一、征信不好怎么贷款买房
  有的银行办理贷款并没有那么看重征信的，所以在遭到银行拒贷之后，可以多咨询其他银行的贷款政策。
  征信不好怎么贷款买房？影响贷款有哪些行为
  二、哪些行为影响贷款
  1、信用卡或贷款逾期记录
  信用卡或贷款逾期记录对大家的影响是十分大的。在生活中，除了买房贷款，还有很多用钱的时候都是需要审核这些记录的。
  一般来说，银行有规定，如果申请人的信用卡、贷款有连续3次或累计6次逾期记录就不能够申请贷款。即使是您的逾期额度很小、次数也不多，但是也有可能会减少您的贷款额度，尤其在信贷政策收紧的时期，银行对贷款人征信审查变严，所以无论大家是否买房，都应该要养成按时足额还款的习惯。
  2、信用卡数量过多
  信用卡数量也是会影响买房贷款的。购房者手里有许多行用卡的时候，银行就有理由怀疑购房者以卡养卡，因此而拒绝借贷买房。并且卡越多就增加了负债率的概率，那么银行如果借贷，所承受的风险也就越大。这里说的负债率指的是家庭总负债与总资产之比。
  3、公共信息中有欠费、欠税情况
  公共信息中有欠费、欠税情况也对买房贷款征信有影响。有的城市也会将公共事业缴费逾期记录记录到征信报告中，如果申请人有欠水电、燃气、手机买房通讯费用等情况，并被记入征信报告中，严重的还有可能会被银行拒绝贷款，轻则也可能出现需要购房者提高**比例，或者是银行提高贷款利率、贷款额度被降低等情况。
  4、逾期严重，“连三累六”
  贷款购房的人如果曾有贷款逾期未交，则会影响购房者的信用，这种情况是很难贷下来款的。

  查看全文↓ 2019-01-17 11:23:47

相关问题

• 问 买房不能贷款怎么办?哪些情况会影响贷款?
  答

  一、买房子按揭条件是贷款银行的硬性要求，不符合条件的银行是不会贷款给个人的。银行是商业营利机构，也会规避风险的。如果个人情况不符合可以一次性付款或换名字按揭购房。二、购房按揭贷款的条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。

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• 问 买房不能贷款是什么情况?哪些情况会影响贷款?
  答

  一、贷款不能买房怎么办贷款不能买房分为两种情况，一个是被银行拒贷，一个是贷款额度不够，所以贷款办理成功也不能买到房子，那么贷款不能买房的时候，小编建议可以参照以下方式：1、有一些朋友在申请公积金贷款的时候会发现公积金贷款额度不够，这个时候就可以考虑采用组合贷款的形式。组合贷款不仅利息比纯商业贷款要低，而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。但是大家也要注意组合贷款手续比较麻烦，而且批贷时间比较长，所以要根据自身情况综合考虑。2、有些人因为工作或者收入等因素，银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度，这时贷款人可以考虑增加一位担保人，以此让银行增加贷款额度。3、有一些朋友在申请公积金贷款的时候会发现公积金贷款额度不够，这个时候就可以考虑采用组合贷款的形式。组合贷款不仅利息比纯商业贷款要低，而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。但是大家也要注意组合贷款手续比较麻烦，而且批贷时间比较长，所以要根据自身情况综合考虑。贷款不能买房怎么办？哪些情况会影响贷款二、哪些行为会影响贷款1、银行对于房贷申请者房子的房龄有一定要求，房龄越大，那么能够申请到的贷款额度也就越低。而如果是房龄太大的二手房有可能会直接遭到银行的拒贷。2、大家在提出贷款申请之后，银行也会评估贷款人的工作及收入，一般情况下银行会要求每月月供不得超过贷款人月收入的50％。所以当银行发现贷款人的经济情况欠佳的情况下，会降低贷款额度，以此保证贷款人能够按时每月还月供。3、贷款或信用卡还款本金和利息逾期连续3期（含）或累计6期（含）以上；到期一次还款拖欠贷款本金或利息达90天（含）以上；在央行个人征信系统或者银行同业账户（包括房贷、车贷、消费贷款、信用卡等）目前状态为逾期，或**近12个月内出现过一次逾期达90天以上。

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• 问 什么房子不能贷款？哪些情况会影响贷款?
  答

  一、有贷款还能贷款吗个人已经在银行申请了房贷且房贷还没有还完的情况下，可不可以再申请贷款，要看申请人目前的收入以及还款能力。在银行申请贷款，银行要求申请人有足够的还款能力才可以申请贷款的。而个人的房贷还没有还清，已经有了一定的欠款。再到银行申请贷款，银行就会看申请人两种贷款相加的还款情况。一般来说，个人每个月还款额度不能超过月收入的50%，若超过了就表示申请人没有足够的还款能力。所以，房贷没有还完想再申请贷款，只要申请人有足够的还款能力就可以再申请贷款。另外，若申请人再申请贷款可以提供多方担保，也可以提高成功贷款的机率。因此，本身有房贷负债的朋友想要再申请银行贷款，需要有一定的还款能力，而且个人资质一定要良好，否则，很难再次申请贷款。二、什么情况下不允许再贷款1、有未结清的房贷，申请银行房贷。若只有一套，则现在可以申请二套银行房贷，贷款成数同上。若未结清的房贷超过两套则不可以再申请银行房贷，因为国家不支持你购买第三套住宅。2、以前的老贷款是房贷以外的其他贷款。如车贷，信用贷，消费贷，或者是商办楼的贷款，不管有多少笔，是否结清，都可以再申请房贷。唯一可能影响的地方是在计算你月供的时候，那些未结清的贷款都会算入你的负债。

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• 问 哪些情况不能贷款买房？如果不能贷款怎么办？请懂的人回答？
  答

  1、第一套房公积金贷款还未还清，二套房则暂停贷款。2、一套房贷款结清未超过6个月，暂不接受贷款申请。3、购买二手房房龄超过30年及以上。4、申请公积金贷款账户须在正常缴存状态。如期间已离职，申请贷款不成功。

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• 问 买房贷不了款怎么办?哪些行为会影响贷款?
  答

  我们常说“诚信为本”，这不仅仅是因为诚信是一种美德，更是因为一旦你出现失信行为，你的贷款就可能会泡汤，那么究竟哪些行为会使贷款受限呢？买房申请贷款需要注意哪些问题呢？哪些行为会使贷款受限？一、严重危害人民群众身体健康和生命安全的行为主要包括食品药品、生态环境、工程质量、安全生产、消防安全、强制性产品认证等领域的严重失信行为。二、严重破坏市场公平竞争秩序和社会正常秩序的行为主要包括贿赂、逃税骗税、恶意逃废债务、恶意拖欠货款或服务费、恶意欠薪、非法集资、合同欺诈、传销、无证照经营、制售假冒伪劣产品和故意侵犯知识产权、出借和借用资质投标、围标串标、虚假广告、侵害消费者合法权益、严重破坏网络空间传播秩序、聚众扰乱社会秩序等严重失信行为。三、拒不履行法定义务、严重影响司法机关公信力的行为主要包括当事人在司法机关作出判决或决定后，有履行能力但拒不履行、逃避执行等严重失信行为。四、拒不履行国防义务的行为主要包括拒绝、逃避兵役，拒绝、拖延民用资源征用或者阻碍对被征用的民用资源进行改造，危害国防利益，破坏国防设施等行为。买房申请贷款需要注意哪些事项？1、买房前尽量少辞职如果你的工作总是换来换去，那么银行就有理由认定你的收入不稳定，这时贷款就会变得很有难度，因此在贷款前尽量在一个公司呆着，即使想辞职也得等到贷款下发之后再辞职。2、贷款尽量贷整数银行贷款一般都是按照整数贷的，不会贷到千位，因此若是条件允许，尽量贷整数，比如你要贷款80.5万，尽量只贷80万。3、银行流水要“漂亮”一个“漂亮”的银行流水可以帮助你更顺利地获取贷款，甚至是高额度的贷款。所以，贷款前每个月往银行卡里面存一点钱进去，一般银行流水账是你贷款月供的两倍会更容易贷到钱款。

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