房屋贷款好贷吗?住房贷款一般贷20年好还是30年好?

热心网友 2019-01-17 浏览:14

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热心网友 2019-01-17

如果没超过40岁,建议贷30年(超过40岁银行也不会同意给贷30年),按照现行利率我给算一下,贷20年的话,每月还款2844元,贷30年的话,每月还款2414元。看到这里肯定会说,贷30年岂不是还的利息要多
对,如果真按照30年去还是这样的,但是商贷有提前还款的业务,在的贷款成功办理之日起,按时还款12个月以后,就可以申请提前还款,每年可以申请两次,每次是2万起的整数倍(银行不同可能会有细微的差别),提前所还的这些钱是不计利息的,还完后剩余的钱会重新再计利息,这样的话,30年和20年来比较每月的还款压力会小一些。
因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的,不管是30年还是20年,每月所还的利息是一个固定值(贷款总额乘以月利率),而所还本金(贷款总额除以贷款总月份)会因为贷款年限的不同而不同,从而导致20年和30年每月月供的不同。
按照的收入水平,过个几年,手里存个十来万,一次还掉,剩下的就没多少了,这样轻松,还划算。
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热心网友 2019-01-17

一、越长的年限每月还款压力越小
不少人买房是为了结婚,但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出,这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出,而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。
需要注意一点,月供不要超过月收入的50%,可以的话,尽量控制在30%以内,否则将降低生活质量。
二、越长的贷款年限越适合提前还款
一般来说,银行还款都是先还利息再还本金,所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3,因为你已经把大部分利息还了,提前还贷并没有多大意义。
三、贷款年限越长可以买更大的房子
贷款年限越长,月供越少,可以根据自身的还贷情况相应的多贷款,这样也能买一个大一点位置更好一点的房子,不管是在户型、地段、面积、配套,还是位置方面都能有更多的选择。
买房在**足够的情况下先买个小的过度,那么在有孩子后还得考虑换个更大的,就可以一次性到位。
不过在购房者有多余的存款又没有别的用途的情况下,**好是多支付**款,减少贷款额度,然后根据自己每月的偿还能力选择贷款时间,时间越短支付银行利息就越少。
若购房着有多余的存款又有别的发展方法,**好是少付**款,多贷款,因为住房贷款利率较低,发展另外的方面回报可能会大于所支付给银行的利息。
四、是不是每个人都应该贷满30年呢?
答案自然是“不一定”,因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供,所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。
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热心网友 2019-01-17

房贷几年内还清**划算?
1、购房贷款多少年还清才划算?这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息
2、而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。可以选择房贷期限短的,但每个月的偿还金额会比较多,但利息会少很多,如果个人经济条件符合选择这一种会比较好。
3、选择房贷期限长的,这种属于一些中等收入的人群了,每个月的月供不多,但是还款的时间会很长,则导致了长期还款,而且利息会很高。
4、如果想要提前还款的人,一般都是为了解放房奴的身份,恢复自由,这些人若是申请了等额本金的还款方式的话,**划算的还款时间是在10年到20年之间,在经历了十年的还款相信大家已经还清了很多的房贷,而且积累了很多的资金,所以10年后还清房贷会容易很多,而且可以早日解脱。
5、如果是通过公积金贷的房贷,大家可以不要提前还款,因为本身公积金贷款的利率就非常低,所以我们可以用准备提前还款的钱作出更多的利润,所以银行人员都不会建议公积金房贷者提前还款的。
房贷几年内还清**划算 贷款20年好还是30年好
贷款20年好还是30年好?
1、选择一个合适的贷款年限,还需要根据每个月的收入、开支来计算,一切要以不让家庭生活质量下降太多为基本要求。所以,月供**好不要超过月收入的一半,可以尽量控制在百分之三十的范围内。月供比例过高,家庭生活中他项的开支就会减少,这样也不合理。
2、在经济条件不是很好时,可以选择**长期限进行还款,这样一来,每月的还款压力也不会特别大,对家庭生活造成的影响会比较小。现在的银行也有规定,提前还款是没有额外收费的,因此,选择了三十年还款期限的你也可以在后期经济条件赶上来之后,将贷款提前还清。
3、不过,贷款人的年龄对贷款年限也有影响,四十岁以上的人买房时,银行不会让你贷款三十年。
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