购房如何进行商业贷款?申请住房商业贷款注意什么?

热心网友 2019-01-17 浏览:21

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热心网友 2019-01-17

购房商业贷款如何办理?
1、申请借款人到银行经办机构填写借款申请表,并提供相关材料;
2、调查银行经办机构对借款人提供的资料进行调查,三周内正式答复申请人;
3、审批银行经办机构对借款人的申请进行审批;
4、签订合同及办理相关手续贷款行同意贷款的,借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式,同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;根据国家的法律法规,以及银行的规定,办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续;
5、借款合同生效,资金划入开发商帐户。
购房商业贷款如何办理?申请住房商业贷款注意什么?
申请住房商业贷款注意什么?
1、进行自我评估。
我们在申请住房商业贷款之前,必须要自我评估一下经济能力和还款能力,因为,只有切合实际的贷款计划,才不至于**后陷于换不了款的尴尬境地。
2、科学确定**。
在确定买房的时候,一定要根据我们资金情况,科学确定好**款和贷款的数额,并预留出办理购房手续的中介费、税费以及装修、家具的资金。
3、要打出提前量。
因为银行在审核贷款的时候,很有可能对房屋价值和贷款者的偿还能力重新进行评估确认,为了避免审核后与预期不符,所以,要留出资金应对突发的变化。
4、做好长远规划。
我们在制定还款计划的时候,不能只考虑眼前的情况,而是要从长远的角度讲考虑,比如,未来收入增减变化,家庭支出、疾病、子女教育等,都要考虑在内。
5、保持良好信誉。
在准备贷款之前,我们一定要注意保持良好的信誉,特别是要提前查询好个人资信情况,如果有不良记录的话,就会影响到个人的贷款,导致购房失败,遭受损失。
6、签订购房合同。
如果想要申请商业贷款,一定要签订购房合同,凭借购房合同才能申请到贷款,而且,注意房屋合同一定要真实有效,不要做假合同,防止发生纠纷。
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热心网友 2019-01-17

买房商业贷款怎么办?
1、根据办理者不同的情况,所需的备件有所差别,但是通常会用到的证件有身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、网签合同。其他备件根据银行要求以及自身情况自行准备。办理面签一个工作日后,要去银行认可的评估单位办理房屋价值评估。
2、面签时提供给银行的网签合同中,有网签价格一栏,且房屋评估价涉及到过户缴税,一般评估所都会结合网签价格与房屋实际情况给出终贷款评估价,且评估价不得超过房屋的实际成交价。
评估报告由银行认可的评估所出具,部分评估所需要实地查看房屋情况,部分要求提供房屋的真实照片做评估用。
3、银行会对买卖双方提供的证件的真实性做出审查,有些银行也会核实买方提供的银行流水是否真实。银行会根据各自的放款额度进行把控,如果银行放款额度少,审批就相对困难一些,相比较而言每年上半年批贷的速度要比下半年快。
4、办理过户后5—10个工作日内可以获得房产证和他项权证,拿证当天银行会带走他项权证,5—10个工作日内可以放款。放款后一个月左右买方去办理贷款的银行拿回抵押合同,按照合同中的还款计划书按时还款。
买房商业贷款怎么办?办理商业贷款的注意事项
办理商业贷款的注意事项?
1、常见的还款方式有两种,等额本息和等额本金。在选择还款方式时,购房者可根据自己对未来的收入预期,及资金处置计划来作出选择。
2、各银行商业贷款长贷款年限为30年,如果申贷人满足长贷款年限的条件,可以任意选择贷款的年限,如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下,贷款年限越短,产生的利息越少,月供越多。
3、提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上,提前偿还部分或全部房贷的行为。但需要购房者注意的是,提前还款有一定的条件。
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热心网友 2019-01-17

一,手续程序

首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。**后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程,您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识,并且了解了办理贷款的相关事宜,希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

购房者办理按揭贷款

楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍,已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内,按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理。

二,办理条件程序

按揭贷款中人们**关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
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