我有一套二手房可以卖吗？

答：这属于二手房的常态操作，你只要选择一个比较正规的中介公司应该没有问题；
当然，你自己也必须留意所有操作是否正规；
一般二手房交易在签定好买卖合同以后买进同步支付你**款；
你在受到**款后出具房款收据给买方，然后买房凭借买卖合同及**款收据向银行申请贷款；
贷款申请审批通过以后你们才会去交易过户；
作为出售方应该注意以下环节：
1、交易过户之前你必须和对方贷款的银行确认，对方的贷款申请是否获批？贷款金额是否和合同一致？贷款银行留的放款帐号是否是你本人的？
2、交易过户之前确认一下贷款合同是否已经加盖银行公章？贷款合同中的贷款金额是否和你知道的一致？交易同时贷款合同及相关材料是否同步送进交易中心？

只要上述程序没有问题你就可以放心交易了，一般交易以后你收到全部款项以后再交房即可；
该房屋的抵押是以银行放款以后才会生效的，没有放款就不会产生抵押！
当然你实在不放心你可以到交易中心办理资金监管手续也可保障你的交易安全，会产生一些费用！

答：建议购买有房产证的房屋，否则无法办理产权转移，有一定风险
二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。

答：二手房交易涉及一下问题，必须清楚明白，否则会存在风险。
1、产权问题。
2、费用问题。
3、设施问题。
4、房屋交付问题。
5、物业交接问题。
6、室内户籍问题。
7、学区问题。

答：看房子是否满五年卖方是不是唯一一套物业,且卖方的房子是否在按揭欠款,您本人是否首次置业;如果都回答是的话,费用就没有多少(契税评估价的1%、赎楼费欠款金额的1%、委托公证费380元、产权登记费50元、交易服务费每平米6元、银行的短期借款利息欠款金额的1%、佣金3%与按揭服务费1000元)。如房子没满五年且卖家不是唯一套物业,要多交5.6%的营业税\1%的个税;如您本人是二资置业的话要交3%的契税。

答：砖家来了，蕞好的办法就是过去给房东一板砖！
从房子上来看，是有瑕疵的，肯定是有风险的，但你想买，说明房屋合适你，而且价格一定比市场价便宜，**要求150w，说明房东自己没有偿还能力，房子已经抵押给银行了，但不确定有没有抵押给别的人，这是**大的风险。
建议一：不要买，看其他的房子。
建议二：你一定要买的话，可以进行资金监管交易，具体的可以找带你看房的中介咨询！

答：建议不要买。业主没有房产证，这套房子就过不了户，以后你要过户，就不可能了。你必须买套有房产证的，免得以后烦恼。