为什么二手房房东都想通过中介交易?

房屋交易不是一次性交易，这中间会涉及到很多复杂性的问题，比如双方需要签订买卖合同，很多人连基本的合同格式都不知道写。还有过户是件非常麻烦的事，二手房的房东需要自己准备好材料在行政服务中心办理过户，但很多人对过户手续的办理过程一窍不通，有些房东去办理过户的时候用了一个月的时间都没办理好，**后还是选择了找中介代理过户第二天就办理好了。

另外在房屋的交易过程中有涉及到贷款的，如果买房人需要贷款的则交易时间就需要几个月才能完成。而且交易的过程中，如买房人要求降低房价时，这期间可能会出现一方违约，不想卖了或者不想买了，以各种理由不配合更名过户买卖很难完成，而中介的作用就可以发挥出来了。

在中介签订的买卖合同中买方是需要先交定金的，如果这时交易有变动，那么出现违约的那一方是会扣除违约金的，所以说任何事物的诞生都有它的必然性，找中介能保障房东的利益，避免自己遇到黑心卖家，在交易过程中出了任何问题都可以找中介负责，房东也能省去很多时间和精力。

1、确认产权的完整度
产权证;土地使用证;该房屋是正规的商品房，可以上市交易;共有产权人均同意出售;没有抵押拍卖情况;没有私搭私建部分;房屋面积和产权证上一致。
2、房屋质量
除了要看基本的朝向、户型设计以外，还要看有没有因年代和材料质量产生的问题，比方说墙壁裂缝、天花板漏水、地板起皮、电线走线老化等问题，还有装修状况，是否需要重修等!
3、配套设施及物业服务
配套设施指的是房屋的供水、供电、停车位、燃气使用、暖气使用、热水供应、电视信号等，还有这一系列的配套的收费标准;物业要看物业服务范围，物业服务收费，物业服务质量，这个担心原房主隐瞒的话，可以咨询下其他业主。
4、房屋历史
这个要看还有多少年的使用年限，以及住过哪些人，有没有发生过不好的事情等，还有邻居房屋有没有发生过什么不好的事情等。
5、房款和产权交接
不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

方式1 先付款等期满再过户

此种避税方式是指买卖双方商量好房屋价格后,房主先将房产证交付买主,买主付清绝大部分房款后,房主交钥匙让买主住进房子。双方约定,等房龄满5年再去办理过户手续,以此规避税费。

风险指数：★★★★★

风险解析：从法律的角度看，房产证还是原房主的，房主可能通过挂失来注销原房产证。办理新证后，一房两卖；或者房主因欠债，房屋会被法院查封等，都可能造成纠纷。等到过户时，房价也会出现变化，如果涨幅较大的话，房主宁愿赔偿违约金也不卖，买方只能重新选择房源。

方式2 先公证再过户

市场上流行的公证避税,是买卖双方先通过合同或公证的形式进行买卖,但先不到房地产交易中心办理交易登记,待房产所有权满5年后,再办理过户手续,仅花少量的公证费,就可避免缴纳营业税和相关城市建设税及教育附加费。

风险指数：★★★★

风险解析：表面上看是合理避税,通过公证似乎也有了法律保护,但由于要等若干年后再正式过户,期间买卖双方产生纠纷的可能性极大。

在我国的房地产法律、法规中,房产证是房屋所有权的唯一合法凭证,买卖双方一旦发生纠纷,房产证仍属卖方,买主可能吃大亏。即使双方公证了交易合同,而不到产权登记机关办理过户手续,在法律上仍不具备对抗第三人的法律效力。

二手房交易如不过户,房屋产权还是属卖方的,如果卖方将房屋抵押,或二次销售,房屋的产权就会发生变化。因此房屋的权属问题仅仅经过公证，并不能避免风险。