卖房估价需要什么手续和材料呢？

答：1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。
2、接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
3、立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。
4、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

答：办理首套房证明的材料：
（1）本人（夫妻之间谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约；
（2）查询以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》）；
（3）本人身份证原件以及身份证复印件一份。
查询时需携带以下材料：
（1）身份证：男方（含单身）原件、复印件一份，女方（含单身）原件、复印件一份；
（2）户口簿：男方（含单身）主页和本人页的原件、复印件一份，女方（含单身）主页和本人页原件、复印件一份；
（3）集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份；
（4）结婚证的原件、复印件一份；
（5）单身（丧偶、离婚、未婚）需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。查询以家庭为单位，夫妻之间可以代办，其他人不可以代办，夫妻双方来一人就可以办理。

答：分以下三种情况：
1、所内迁移。凭户口簿、公民身份证直接到户口所在地派出所办理户口迁移;属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。
2、所间迁移。凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理准予迁入证明;属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出派出所办理《市内迁移证》后，再到入户派出所办理迁入手续。
3、跨区迁移。凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理申请，填写《入户申请表》，派出所受理后呈分局审批;属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。经分局审核同意后，凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出地派出所办理《市内迁移证》，再到入户派出所办理迁入手续。

答：一般的迁移户口途径有以下几种:上学(凭借录取通知**户口迁移证),就业(凭借单位人事关系接收证明办理户口迁移证),结婚(凭借双方结婚证办理户口迁移),买房(凭借房产证办理户口迁移),直系亲属投靠(凭借对方派出所的准迁证办理户口迁移如果是商品房的话不用什么手续,有钱就行。
买的房子以后能卖,可以上市交易但要交交易的税费。这样的房子有房产证(含土地使用证)。以前买房还可以将你及配偶、子女的户口迁来呢,不知道现在还行不,你可以问开发商。如果是安居房的话就有手续了,很复杂,具体可以问开发商(不是每个开发商都有安居房卖的,你要问清楚他的楼盘里有没有安居房卖)有些开发商可以待办手续。
这样的房子有房产证(但不含土地使用证),但很难上市交易,而且交易条件高、手续非常繁琐。国家原则上不主张此类房子上市。买外省的房子,也一样,首先你应该去买房子的房地产公示详细的问清楚,没事,户口应该可以根据的买完房子的居住地而更改,你的身份证和你的户口本的居住地和买房子应该是没有什么大的关系的。

答：商业贷款
1流程注意事项
1.提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中**重要的一步。
主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、**款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，**长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

答：一、如何办理户口迁出？

目前，户口迁出，只能靠申请人主动提出，公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续，同时须出具下列证件证明到其户口迁入地派出所直接办理。

1、到场人：

1）房屋个人所有，则个人到场；

2）房屋夫妻共有，则夫妻到场。

2、所需材料：

1）房产证原件及复印件；

2）无产权证的需带购房合同、发票原件及复印件；

3）小区的物业证明；

4）房屋所有人持身份证；

5）《居民户口簿》；

6）集体户口还需集体户口本首页及本人页复印件（加盖公章）。

注：

夫妻关系的需要带结婚证及复印件；

父母关系的需出生证明原件及复印件。