二手房交易查询可以吗? 如何查询房产是否已在自己的名下，二手房交易

网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签后会给个网签号，可以通过这个号在房地产交易管理网上进行查询，输入你的网签合同号和密码就可以了。


网签购房合同时，需要注意以下事项：

一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

二手房交易时，有一种酸爽的被骗就是——买到的房子房产证是假的！那该是怎样一种痛？为了避免这种纠纷，大家进行二手房交易时一定要查询房屋产权证的真实性。



个人的房屋产权都是受法律保护的，其他部门或者单位制作的房产证都是无效的，所以我们一定要学会辨别真假房产证的方法，同样也要学会个人房屋产权的查询方式。

个人房屋产权证查询

1.房管局查询：

这种方法是**常见也是**可靠的。知道自己所在地的房管局地点之后，需要携带您自己的有效身份证件以及房产证到所在地的房管局档案馆或者窗口查询。以这样的方式查询，可以查到准确的个人房产证的信息，包括产权证号以及房屋所有人的名称等。

2.网上查询：

如今是互联网的时代，网上可以储存我们的资料。所以我们的产权证信息也是可以通过网络来查询的，网上查询需要知道产权人的姓名和产权证号。



辨别房产证真伪的方法

1.看纸张质量

真的房产证内页纸张采用的是专业的水印纸，与人民币的水印制作工艺相似。识别的方法可以仿照人民币的水印头像，只有在一定的光线下才可以看出来。但是假的房产证的水印只要平铺就可以看见，并且质量粗糙，看起来模糊。

真的房产证的纸张光洁有力，用手抖动会有清脆的响声。假的房产证拿在手里比较柔软。

2.看封皮

真的房产证的封皮比较硬而且有纹理，字体纹理比较清晰。而假的房产证的封面看起来比较光滑，封皮比较软。

3.看注册号

真的房产证的注册号是机器打印出来的，因此摸起来有凹凸感，呈线状。假房产证的注册号则是手工雕刻的章盖上去的，没有凹凸感。

4.内页看附记内容

真的房产证三页中附记一栏的内容有：产权来源和其中分摊面积等。假的房产证中附记通常是空白。

5.看图纸和骑缝章

真的房产证中的房屋分户图的纸张是专用纸。比较厚，骑缝章清晰可见。而假的房产证的图纸很薄，与A4纸厚度相似，骑缝章模糊或没有骑缝章。

6.看发证机关盖章

真房产证第1页上的盖章是由机器套红印制的“XX市房产管理局”行政公章。假房产证则一般加盖手工雕刻的公章，纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

以上是关于产权证查询的方式以及房产证辨别真伪的方式，大家一定要掌握。

第一，我不清楚房子是什么性质，为何没有房产证。所以目前无论如何都不可能在你名下
第二，发 票是不能说明房产归属问题，只能说明你和你购买房子的业主有经济关系。办理房产证的时候如何办理的，这一点你首先要搞清楚。
第三，房屋产权的认定，是看房产办理备案登记人名字，以后房产证上就是备案登记这个人的名字。
所以，首先要明确你的问题，不然无法回答你。即便回答了都是不负责任的

主要交易流程及注意事项


>>>1.洽谈房价、付定金<<<

在购买二手房时，首先得对楼市、所购房屋区域板块进行熟悉，如不是很熟悉的话，**好找一个靠谱的中介公司，在看中房屋后，将购房意向金交于中介，并签订购房意向书。约上家谈判，确认信息有：房屋地址、产证、产权人身份，价格以及付款周期和交易周期等条件。（包含签合同时间的约定、审税过户时间、户口的约定，家电家具的约定，交房时间以及尾款的约定等），交易中心核实完房屋的产权调查。



然后再由中介出面与房东洽谈价格，房东同意后意向金转化为定金，不同意的话意向金将退还购房者，当然也可以三方都在场的情况下进行洽谈。

⚠️ 一定要查看产调，了解抵押情况、租赁情况、户口等相关内容。




>>>2.签订房屋买卖合同<<<

房屋买卖合同是购房中**为关健的一部分，合同之中包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。签订买卖合同比较关键『网签』，签合同当天需要付**款（**款要准备好），要确定产权人是否到齐，买家是几个人上产证，是否到场并签字确认。按照之前居间协议约定的进行房屋买卖合同进一步完善。



合同签好后，若需办贷款，这时需要同时进行，以利于后续交易的进行。同时审税也可以着手做起来，**快签好合同当天就可以去交易中心办理。

⚠️ 明确过户期限、房屋户口安置情况、交房期限。




>>>3.房屋付款方式<<<

房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款（商业、公积金、组合贷款）两种。



一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，**后签贷款合同。

⚠️ 注意各笔款项的支付时间节点，尤其是置换客，如果是等待自己出售房屋的款项到手后支付给本套房屋的业主时，需要特别精确的算好时间节点。另外：不能承诺银行何时放款，因为这个是银行第三方行为，客户承诺无法制约银行。




>>>4.申请过户、办过户手续<<<

在买卖双方都在场的情况下，在相关中介人员的陪同下去房屋所属的交易中心办理过户手续。审税是什么？是审核买受方的名下是否有房产税（有的话，交易前需结清才能正常交易），同时进行的还有查是否限购，（是否有购买资格）。与此同时进行的还有『核价』。这三步走完(核价在过户前完成即可），审税就算完成。

核心环节大致是：核价-住房查询-房产税认定-缴税-过户。

⚠️ 需要注意材料带齐，特别是上家的原始档案（若需）建议提前调取。比如动迁房、有继承或赠与的房子，可以提前判断税费情况。




>>>5.领取房屋产权证<<<

⚠️ 若是下家贷款，部分银行会银行领取，公积金也是公积金中心领取。




>>>6.银行放款给卖方<<<

⚠️ 银行放款给卖方，要求卖方账户信息必须正确，核对清楚。建议业主提供的银行卡，和客户办理贷款的银行，为同一家。




>>>7.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割<<<

⚠️ 水、电、煤等费用可以联系相关的公共咨询电话了解当日之前的使用费用金额。以及，是否有拖欠物业费的情况存在。

信息来源于网络


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据达房指数监测数据显示，2017年1-12月达州市存量住宅（二手房）共成交11002套，成交总金额36.99亿元，成交面积157.03万平方米。



其中通川区和达川区的存量住宅交易**为活跃，分别占比43%和23%。



2017年，受成都区域限购影响，部分原计划在成都置业的人群不得不退回达州购房，或是搁置购房计划暂且观望，以至于2017年达州的存量住宅（二手房）市场出现了一个奇特的现象，优质房源入市即被锁定，供货出现明显不足。





由于部分选择在成都置业的购房者的购房路径是，先在成都看房，再将达州房屋售卖，从而获取资金在成都购房；



而现阶段成都限购，原本的购房、卖房计划因而改变，导致达州存量房（二手房）可售房源减少，一度出现无房可卖的局面，也促成了优质二手房源挂出售卖，便会在短时间内成功交易。



与此同时，2017年达州主城的通达两区存量房（二手房）成交量超过7000套，刷新了达州主城区存量房（二手房）成交自有数据以来的历史高点。



在这样的大背景下，大部分达州市民买房、卖房都会选择中介公司，一方面是方便省事，不用自己东奔西走，另一方面是中介公司的专业服务，可以省去很多不必要的麻烦，少走弯路。



但也不能回避一个现实的问题，部分中介公司的服务不规范，收费不透明，也着实让部分市民伤透脑筋。




那么，究竟在二手房交易环节要涉及哪些税收？买卖双方通过中介交易如何避免陷阱？中介公司违规违法经营将被怎样处罚……近日，房帮帮带着这些疑问走进通川区住建局寻找答案。


经营二手房中介公司条件



据通川区住建局介绍，二手房中介公司要有自己的名称和组织机构，有固定的服务场所，有规定数量的财产和经费。



从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人。



设立房地产中介服务机构的资金和人员条件，由当地县级以上房地产管理部门进行审查，经审查合格后，再办理工商登记。需要跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构，应报国务院建设行政主管部门审查。经审查合格后，再办理工商登记。设立房地产中介服务机构，应向当地的工商行政管理部门申请设立登记。



房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。设立有限责任公司、股份有限公司从事房地产中介业务的，还应当执行《中华人民共和国公司法》的有关规定。



房地产管理部门每年将对房地产中介服务机构的专业人员条件进行一次检查，并于每年年初公布检查合格的房地产中介服务机构名单。检查不合格的，不得从事房地产中介业务。



买方可要求通过中介面见卖家

买家通过中介买房，要弄清楚房屋是否涉及有债权债务关系；用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属是否存有争议；



房屋是否为共有，出卖人是否经共权人同意；房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，而侵害承租人优先购买权等权益；房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让等相关问题。



如房子不是本人的，或者卖房仅是房主个人行为，其配偶对卖房事宜不知情会滋生房产纠纷。通川区住建局针对此类情况建议交易前，买家需坚持面见房主本人确定房屋产权关系，如有必要可要求卖家做公证。






交易达成前，**好了解清楚中介费及各种服务费是多少。由于买家是全款买房，有必要目睹网签合同价格，如网签价格低于实际购房价，需要中介帮做资金监管，但不是所有中介都有这项业务，也可以签署三方协议去保证自己的权益。



注意避免中介公司暗箱操作，一些中介以个人名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价。另外，业主名义上虽已出售了房屋，也获得了房款，但中介公司在销售中以房产尚未过户从事不法活动，业主仍然脱不了干系。