二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费。在二手房交易中,税务部门都会向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。这些税费是怎么征收的呢?
符合
住宅小区建筑
容积率在1.0(含)以上、单套
建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
新政下的契税:
普 宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%
印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。
购买:购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5.5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
新政下的营业税:
营业税:普 宅:五年内:全额的5.6%(5.4%)五年外:免 非普宅:五年内:全额的5.5%(5.4%)五年外:差额的5.5%(5.4%)
城建税:营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
个人所得税:普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-
房屋产权0金-合理费用)×20%,其中经济房价款=
建筑面积×4000元/平方米,
土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
土地出让金:成本价: 城八区内:15.6元/平米 城八区外:12.9元/平米 经转商:10% 按经管理 3%(按成交价)
税率
交易手续费率=3元/平方米×建筑面积
合同印花税率=房屋成交总额×0.05%
营业税率:2011年1月27日新通知规定)个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购
买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。; 非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55% ; 个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%; 非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%; 土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征; 买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;
契税是应由买方交纳的,交税比例是: 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担 (2)营业税:REPLACE_TEMP_1取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 (3)土地增值税;
房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担 (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 (6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担 ( (7)房屋
不动产权证1;按评估额0.5%缴纳补充回答:契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元 买方承担
交易税计算方法
买方:1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%;(商用用房或大于144平米的税率为3%);2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 ;3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05% ;4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。
卖方:1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05% ;3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1% ;4、
解困房: 成交价或评估价(高者)×1% ;5、
商品房:[3]土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积;6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下) 成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上);7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征);8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年) 。
交易种类及手续
一、正常过户手续
(一) 交易税费
1.营业税 (税率5.55% 卖方缴纳) 根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证, 其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。 另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购DEFAULT_A_LINK_18产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。