二手房交易陷阱有哪些? 二手房交易注意事项有哪些?八大陷阱需警惕

热心网友 2019-01-18 浏览:100

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热心网友 2019-01-18

二手房买卖交易纠纷时常出现,如何才能在交易中避免掉入陷阱里,保障自身的利益呢?购买二手房注意事项有很多,下面小编就为大家总结了一些二手房交易中的陷阱,希望能使大家提高警惕,小心这些圈套。

陷阱一

房屋买卖前,验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节,但产权证的真实性并不是所有人都会考 虑的。**直接、有效的防范方法,是到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。

陷阱二

出卖人具有合法处分权,是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件,否则可能导 致买卖合同无效,这是二手房买卖中常见的“陷阱”。

要想避开这个陷阱,买房人应注意以下几个方面的问题:

出卖人必须是产权证上登记的产权人;

如果房屋有多个共有人需要全体共有人,共同签订房屋买卖合同;如果出卖人为已婚,买卖行为需要取得其配偶的确认,购买二手公有住房, 应取得共同居住人同意。

陷阱三

在签订买卖合同后,如果卖房人又将该房屋卖给他人,并且办理了过户手续,致使先前的买卖合同 无法履行。

“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段,但买房人要注意,必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记,超过三个月未申请的,预告登记失效。

陷阱四

购买的房屋正由出卖人或承租人居住的情况下,在买房人付款后,如果房屋居住人拒不交付房屋, 买房人仍会无房可住。

为避免这一陷阱,在购买这类房屋时,买房人应在房屋腾空,具备交付条件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。

陷阱五

一些没有办理产权证的房屋,是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用、设计变更未经 批准),可能在长时间内无法取得产权证。

如购买此类房屋,先要把未办理产权证的原因弄清楚,对未来风险有充分预期,再决定是否购买。

陷阱六

如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在,买房人在购买房屋后,将无法顺 利取得所有权,甚至可能造成经济损失。

买房人应事先到房地产管理部门进行查询,如存在上述情况 ,不要购买。

陷阱七

为卖出房屋,卖房人经常会向买房人提供虚假信息和承诺,但有些内容并未写进合同中。事后,当 买房人发现问题时,有苦难言。

为避免这个“陷阱”,买房人应就关心的问题询问卖房人后,尽可能去核实情况的真实性,同时要求将这些内容写进合同里。
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热心网友 2019-01-18

1、产权交易有限制
购房者在买房时要特别注意房子是否能够进行合法买卖,比如一些被查封、被列入拆迁范围、或属于公房等的房屋是不能进行上市交易的。
2、未办理房产
如果房屋尚未交付,原业主只有购房合同和发票而没有产权证,那么这样的房屋仍存在无法办理产权证的风险,不建议购房者购买此类还未办理房产证的房屋。
3、城市居民不能买农村宅基地自建房
农村宅基地自建房的土地性质属于集体所有,所以,宅基地的使用权不得单独转让给城市居民。小产权房需经国家批准,征地开发,等土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房,土地使用证上显示是城镇开发的,才可以上市交易。
4、是否为在租房源
租客有优先购买权,如果购房者看上了某个在租房屋,需要先得到租客放弃优先购买权的书面承诺,或等租赁关系结束后,才能再购买。房屋产权问题是购房者在房屋交易中需要特别留心的一个问题,买方应注意避免二手房的产权陷阱,才能保证房屋买卖的顺利进行。
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热心网友 2019-01-18

(一)中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所,发生问题就转移,使消费者无法投诉,所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。

(二)既收佣金又吃差价。购房人与中介签订委托代理购房合同,中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋,从中收取其中不为双方知晓的差价。
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热心网友 2019-01-18

新买的房屋,竟有5000余元水费没交,卖家坚持从未入住,不可能产生费用。那么,这笔“巨额”水费从何而来?近日,句容市法院审理了这起案件。



院方介绍,霍先生今年初在句容宝华地区买了一套房子,是毛坯房,刚建成两年。入住前,霍先生去自来水公司更改户名时震惊地发现:该房屋自2015年9月起一直未交水费,共产生了5000余元水费!霍先生当即将这一情况告知卖家张女士,张女士也很意外,表示自己从未入住该房屋,不可能产生这么多的费用。


自来水公司介入调查发现,原来是该房屋的水管不明部分发生漏水。经法官调解。**终,张女士同意支付所欠水费以及维修水管的费用,总共6500元。







为了避免出现以上问题,今天我们一起来看看南京的**新购房政策以及二手房交易注意事项。



南京**新购房政策



1

南京限购政策







2

南京贷款政策



①商贷政策






②公积金政策







3

南京税费政策




二手住宅税费
买 方
契 税
家庭唯一住房≤90㎡ 1%
家庭唯一住房>90㎡ 1.5%
二套房≤90㎡ 1%
二套房>90㎡ 2%
三套房 3%


卖 方
增值税
满2年 免征
不满2年
按照5%的征收率全额缴



(应预缴税款=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%)



个人所得税
满5年 家庭唯一 免征
家庭非唯一 全额1%或差额20%
不满5年 全额1%或差额20%



二手房交易需警惕



买二手房的基本流程



1、 锁定房源信息——2、实地看房——3、确定购买签订合同——4、过户和房屋交割



二手房买卖合同六大要点



1、确认房屋产权人和双方身份



2、明确房屋交易价格



3、明确房款支付方式和时间



4、明确相关税费支付方式和时间



5、明确交房时间



6、约定违约责任



二手房买卖合同签订流程



一、确认基本信息的真实性和有效性



除了房屋产权和手续要齐全外,还要验证这些信息是否真实、有效。



1.不动产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况,需要出具有法律依据的公证委托书。



2.房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。



3.房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。如果房屋附有赠送的小部分的面积(不含在房地证或者房产证的面积中)需要在合同的“其他条款”中注明。



4.房屋权属要明确注明,要填写产权人和共有权人姓名。



二、约定总房款、税费和付款方式



1.付款时需写明:总价款、**款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间



2.交易税费。理论上由房主承担的税费有:增值税、个税,商业性质房源还有印花税(双方各交一半);由买房人承担的税费有:契税,商业性质房源还有印花税(双方各交一半)。另外,根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税等。



需要注意的是,在实际交易中,房主报价一般都是净得价,税费都由买房人承担。
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热心网友 2019-01-18



1、买房之前,一定要注意审核售房者是否为房屋的产权所有人



二手房上市交易,必要要有房产证。买房首先需要注意的是房屋是不是归卖方所有,其次需要注意售房者是否有处理该房屋的权利。所以,**好到房管局查询一下,看看该房屋是否已经被抵押、被查封,或者存在纠纷;签订合同时,应当由房主本人及其配偶共同签字,只有这样,才能顺利办理过户。



2、查看房屋是否有承租人



房屋承租人具有优先购买权,在购买二手房时,要注意查看房子是否还有承租人。需要承租人书面承诺放弃其优先购买权,购房者买房才能更安心。如果房子是公房,还需要查看公房原单位是否具有优先购买权等,以避免无法取得房产证的情况发生。



3、查看房屋质量以及配套



一定要注意检查房子的质量,主体结构有无出现质量问题,房屋有无存在违建等情况。另外,还要注意看下房子的供电、供水、供暖、网线等各方面的配套,过户时注意查看水电费等各种费用是否已经结清,避免存在欠款的情况。



4、注意户口迁移



很多人买房是为了落户、孩子上学,只有当原房主的户口迁出了,购房者的户口才能够迁入,必要时可以去到有关部门核实原房主的户口迁移情况。为了以防万一,购房者可以与售房者在合同中约定,等到原房主户口全部迁出后再支付相应的房款。



5、注意贷款问题



买方一定要给自己留有足够的时间去办理贷款的相关手续,防止出现逾期付款需要承担违约责任。



6、注意限购情况



买房前,去房管部门查清楚自己是否有购买资格。如果不符合条件,**后造成合同签约不成,是需要承担违约责任的。



7、中介费不要太着急支付



二手房的交易流程复杂,因此很多人都是通过房屋中介来进行二手房交易的。现在很多的中介也比较黑心,只想着从中牟利,购房者在与中介交易过程中,为了以防万一,注意要保留好相关的证据,如果真的发生纠纷,维权也有据可依。支付中介费的时候不要太着急,可以在办理完所有的购房手续后再支付相应的中介费,防止出现**后没有买到房子中介费也追不回的情况。



8、签订合同需谨慎



购房者与售房者签订合同的时候,一定要注意仔细审查合同的内容,哪怕一些微小的细节问题,也不能忽视。对于卖方承诺的事情一定要在合同中落实,口说无凭。为以防万一,还可以请律师陪同签订合同。特别要注意的是,房屋的装修情况,房款中是否包含房屋内的装修也要在合同中写清楚,避免出现在搬进去后,发现原房主将马桶、厨柜等用具都敲掉的情况。



很多人买二手房,都是通过熟人介绍,买房时亲信熟人,结果造成自己上当受骗,维权也缺少证据,造成自己吃了哑巴亏。这里提醒大家在买房的时候,一定要多留意一个心眼,注意多看多问多观察,并提前做好相关的准备工作。
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