买二手房的**交给谁?是付给房东还是银行?

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• 153****9898

  （一手楼）一般是需要交给开发商；若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

  查看全文↓ 2019-01-18 21:28:54
• 158****2061

  这个分两种情况，可以在购房合同里约定：
  第一种是约定好**直接交给房主，那一般是在办理银行贷款的时候，需要把**款转给房主。房主配合办理房屋贷款。
  第二种是可以办理**款保全，由买房人和房主共同到银行开立资金保全账户，买房人把**款转到该账户。在卖房人办理房屋过户手续后，买房人拿回执到银行解封，银行会在一个工作日内，把**款转给卖房人。

  查看全文↓ 2019-01-18 21:28:48
• 151****2409

  二手房**可以交到银行做资金监管。
  二手房款资金监管流程具体如下：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
  3、评估该套房产，根据评估报告确定**款金额；
  4、买方支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
  6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付**款；
  7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
  二手房不做资金监管的风险：
  1、卖方将买方的资金挪用，导致房子不能如约解除抵押，无法顺利过户；
  2、卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。
  3、卖方无法取得全部房款；
  4、买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。
  5、如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。

  查看全文↓ 2019-01-18 21:28:43

相关问题

• 问 二手房**是给谁?付给房东还是银行?
  答

  **款是交给房屋的出卖方或者是开发商，银行不会收取购房者的**款，银行提供贷款和存款服务。

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• 问 二手房买房**付给谁?是付给房东还是银行?
  答

  这得看您所属城市的二手房交易流程，如上海**是通过银行转账直接给房主，房东出具收款收据。而北京**则是由第三方监管方，由指定的银行代监管所有房款，直到下家拿到产证再支付给上家。

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• 问 二手房交易**款付给谁?付给房东还是银行?
  答

  可以进行资金监管。在二手房交易中，买家与卖家经常会发生这样的扯皮：卖家要求买家先支付房款，再过户；买家要求先过户，再支付房款。资金监管正好避免了这种“公说公有理婆说婆有理”的纠纷发生。1、资金监管对买家的好处①规避房屋查封风险虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。如果直接将**款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。（2）预防一房二卖资金问题按照规定，在出现一房二卖的情况时，房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家一房二卖会在你不知情的情况下，将房屋转卖给他人（已过户），若你直接将购房款打给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。2、资金监管对卖家的好处二手房交易中，有的买家会要求先过户，再付款。如果卖家同意了这样的要求，先过户，房屋产权转移到买家手里，而买家并没有支付剩余房款的话，卖家就会“钱房两失”。若是办理资金监管，卖家可以看到买家把房款划入监管账户，卖家也能更放心地将房屋进行过户。因为这样做也可以确保买家有充足的资金支付房款，规避买家因资金不足而中断交易的风险，也避免了买家拖欠尾款的情况发生。注意：购买二手房**好进行资金监管，资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

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• 问 二手房买房**付给谁? 买二手房**款应该交给谁
  答

  可以办理过户手续二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

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• 问 二手房**款交给谁?是给卖方还是银行？
  答

  （一手楼）一般是需要交给开发商；若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。

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