二手房有贷款如何交易?一般可采取哪些方式?

热心网友 2019-01-18 浏览:45

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热心网友 2019-01-18

1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)

2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件

5、银行发放贷款

6、双方共同去做物业交割

7、向卖方支付尾款 尽量选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,对于交易双方的安全更有保障。
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热心网友 2019-01-18

1.提出申请。买卖双方带齐材料到银行办理手续。先领取申请表并填写完整,填完后,把申请表以及材料递交给相关人员审阅。工作人员做出初步评估后,给出贷款额度跟年限。此步骤需花一天的时间。

2.评估。三方约定时间,由银行指定机构做评估。在约定时间,房产机构到房源处进行评估。评估完,向银行做出评估报告。交易方需缴纳评估费。评估时间一般3到5天。

3.银行工作人员进行审批。银行人员对申贷资质进行审核,若符条件,银行将根据评估价,并综合贷款资质进行贷款额度跟期限的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右,有写银行审批速度会较快些。

4.过户。经审批买,方向卖方付首款。双方与银行人员凭**款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户。过户当天完成,20个工作日后可领房产证。

5.房产抵押登记、保险手续,银行放贷。领到房产证后,需办理抵押登记及保险,需交保险费。后办理贷款发放手续,银行往卖方的帐户放款,买方按合同按期还本。

二、二手房交易贷款涉及的费用

1.大部分都是税费。如:营业税,规定营业税的税率为5.6%,卖方缴纳;个人所得税,税率为交易总额的1%或两次交易20%的差额,卖方缴纳。还有契税等。

2.中介费。中介服务费,在我国无相关规定,收费标准按行业习惯。因此,**好选择专业、正规的中介机构来办理二手房交易相关业务。

3.咨询费。先与中介咨询,但咨询要交钱。假如口头咨询,按咨询时间和深度计算。

4.其他费用。
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热心网友 2019-01-18

二手房交易需要有房产证才可以。
二手房交易流程:
买房查询信息 实地看房。
签订二手房买卖合同。
双方共同到贷款银行办理贷款手续
双方共同到产权交易中心办理过户手续。
交纳相关税费。
双方共同到产权交易中心办理产权手续。
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