有谁清楚卖二手房交易注意事项是什么？

答：二手房买卖有一些事情是各位购房者要了解的，很多新手购买二手房往往就是因为自身的不注意，造成了资金财产的损失。那么二手房交易过程中有哪些交易要点要注意呢？下面我们就来一起看看吧！

要点一：目的决定策略

综观目前的二手房市场，主要存在着自住型和投资型两类人。当你准备购买二手房的时候，首先就应该明确自己为何要买二手房，不同的目的应采取不同的策略。

婚房需求是今年楼市的亮点。由于今年是结婚的大年，不少青年人挤进买婚房之列，这成为了今年房产市场的一大亮点。其实不仅是婚房，对于动迁以及希望通过置换来改善居住环境的人来说，都应该从自己的实际情况来选择二手房。其中应该选择那些交通方便、配套完善、面积适中的二手房，或是二手次新商品房。交通、环境、面积以及价格等因素，应该成为普通购房者应该关心的几大因素，并根据自己的实际情况进行取舍。

相比高峰时期的房价，目前二手房的投资潜力正越来越展现出来，特别是房价与房租之间的“剪刀差”，已使得不少投资者蠢蠢欲动。对于这些投资者来说，在选择二手房的时候，**需要关心的就是信价比。这不仅是指房价与租金之间的比例，在差不多房价的情况下，追求租金高的二手房。同时也要关心你所投资二手房的房屋状况，**好买下之后，马上就能租出去，而不需要太多的装修费用。

要点二：当心重重陷阱

对于许多急于出售二手房的卖家来说，往往认为只要拿到了钱，自己的房子就出售了，殊不知一些不法中介公司，利用收购的形式赚取不正当差价。业主名义上已经出售了房屋，获得房款，实际上如果经纪公司在销售中利用仍为业主名下的房产从事不法活动，业主仍然拖不了干系。因此，房产过户才是出售房屋的关键步骤，提醒业主不要做一手交钱一手交房的快速交易，避免个人风险并且不给不法中介创造收取不正当差价的机会。

值得注意的是，一些房产中介代理交易不透明，赚取不正当差价。签定协议后，业主不再面对购房者，对于具体的销售价格及销售期限无从得知，只是会按照协议获得约定的售房价款。经纪公司利用买卖双方不见面的机会赚取差价。作为卖主来说，一定要买卖双方见面签定正式的《买卖合同》，为自己争取获得阳光操作的机会。

对于二手房买家来说，同样有许多需要注意的。在买卖交易过程中，大部分情况下，所有的费用都由买方承担，不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的全包价比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高的多。作为买家来说，一定要将经纪公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚，**好在合同后附《费用清单》详细计算相关收费，避免不正当差价。

在购买二手房的时候，一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。特别要仔细关注二手房是否多人共有，如果共有，一定要有共有人同意出卖的证明书，才能签订有关协议，否则就会遇到不能办理产权证的窘境。

对于买家来说，还要注意房屋买卖合同成立与房屋买卖关系成立并不是一回事，房屋买卖合同成立是房屋买卖关系成立的基本前提条件，房屋买卖关系成立是房屋买卖合同所追求的法律后果。作为房屋买卖合同来说，一般只要出卖人是房屋所有权人，双方自愿订立合同的，房屋买卖合同就成立。而房屋买卖关系否成立，虽然也要看出卖人是否具有产权证，双方是否自愿，但主要看房屋买卖合同约定的条件的履行情况，以及在办理契税、产权过户手续是否已经落实产权所有人是否过户给买入人。买卖双方虽然订立房屋买卖合同，已经交房、交款，但如果房屋已被查封，或者卖方不能处分房屋的，那买卖关系就不能成立，买卖合同就是无效的，过错方应承担由此造成的损失。

要点三：关注验房细节

二手房买卖不仅要在房价上满意，更需要在交易后的细节上多留意。买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

除了房屋维修基金之外，水、电、物业管理等费用也要关注。由于买卖双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。

在买二手房的时候，还需要在房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。

答：购买二手房需要注意以下几项：

选择房产中介公司，**好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。评估及考察房屋详情
中介公司审核房主身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估**受关注。
验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。
为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。
买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算；由经纪公司协助办理产权变更；如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

答：购买二手房需要注意以下几项：

选择房产中介公司，**好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。评估及考察房屋详情
中介公司审核房主身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估**受关注。
验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。
为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。
买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算；由经纪公司协助办理产权变更；如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

答：二手房交易的流程：
　　1.商议房价、付定金
　　在时,首先对楼市进行熟悉,如若不是非常熟悉的话,那么**好找一家中介公司,将购房定金交于给中介,与中介签订购房意向书;然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意的话就将其交于定金,不同意则其退还于购房者,或者三方都在场的情况下进行洽谈。
　　2.房屋的付款方式
　　房屋的付款方式分为一次性付款和按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,**后签贷款合同。
　　3.签订房屋买卖
　　购房之中**为关健的一部分是房屋买卖合同,确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭等都是合同中会包含的内容
　　4.申请过户、办过户手续
　　得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
　　5.交割房屋交付、煤气、物业管理、水电费。
　　6.房屋产权证的领取
　　7.银行放款给卖方。

答：在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

答：1、如果你的房子是经过房产中介的话，千万一定要实地查房。房产中介太会忽悠了，别被带沟里了。
2、房子的归属权也是很重要的，认真查询房产证上的归属人的名字是否和卖家本人的身份一致。不注意这个事的话，这问题就大了。
3、你买的房子是否还在租赁期，因为根据相关规定：“买卖不破租赁”，在房产买卖的时候不可以存在出租给其他人。
4、房子的物业费是否在出租前结清，物业费包括物业管理费、电费、天然气、煤气、暖气，否则会让我们入住后进行缴纳。
5、了解房子的实际房龄，大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。
6、在签订房产合同前一定要逐条阅读条款，千万不要别中介钻了空子，合同空处不留白。
7、房子是否是正常的房子，因为违规被法院查封的房子不可以进行买卖的。
8、看完房之后先别急着签订购房合同，我们需要观察房子几天，然后再来付定金，以防房子不合适，然后已经签订了合同，这时中介就会要求你赔偿违约金。
9、二手房交易的过程中，我们买方是要缴纳一些税费的，一般都是契税（90平方以下1%计算，90平方以上1.5%计算，个人所得税和营业税一般都是卖方支付）。
10、房子的户口是否迁出，买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。因为银行必须要看到《买卖契约》，才会放款给你。**后还要哦办理好房产产权变更手续。
二手房也有很多的注意事项，不要小看这些小知识，这些都可以帮助到以后想买房的每一个人哦！想要了解更多关于二手房的相关知识，可以点击搜索微信公众号“房证通”，里面有专业人士会解答你不懂的相关问题哦！