买房可能会发生哪些纠纷?购房纠纷如何解决?

热心网友 2019-01-21 浏览:35

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热心网友 2019-01-21

一、买房时会遇到哪些纠纷?
近年来,房地产纠纷案件有上升的趋势。购房者购房时可能会遇到下面纠纷:
1、房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。
2、房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。
3、房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系,权利人在出卖房屋时,未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。
4、房屋租赁纠纷。房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。它通常涉及房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。
5、房屋抵押、典当纠纷。六是房地产相邻关系纠纷。这是一种经常发生的房地产纠纷,它是指由相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。
6、房屋拆迁纠纷。
二、遇到房地产纠纷如何解决?
那么,发生房地产纠纷后到哪儿说理呢?按照有关法律和政策规定,可有如下具体办法解决:
其一,凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向法院提起民事诉讼。
其二,拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的房屋拆迁主管部门或房屋拆迁主管部门同级的人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。
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热心网友 2019-01-21

这个问题,只能纲要性地回答,因为细节太多,无法一一列全。
主要:一是买卖之前,要对房屋性质确性,确认符合法律政策允许买卖的(包括没被抵押、冻结),方才讨论下一步;
二是,买卖双方订立的合同各项条款要周全、严谨、明确,**好采用政府推荐的示范合同文本,并且在这上面按实际情况再做适当补充。其中,违约责任的认定及处理方法一定要写明,例如,一方做不到某项“应该”时,该如何处理,都要约定清楚。
三是,订立合同的过程要规范,防止日后被一方找借口推翻合同。例如,原房产证上全体产权人都要到场,购房合同上的买方姓名,都要本人签署,对现场每个人都要验明身份。再如。签约前,对房屋现状,买方要上门了解清楚:包括房屋设施现状,是否被非房屋产权人使用着,出租、堆物、搭建情况。
经常发生的房屋买卖纠纷,无不起因与上述三个方面。认真做到了,绝大多数的纠纷就能避免。
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热心网友 2019-01-21

一、该怎么处理购房合同纠纷一般来说,这些途径可以概括为:和解、调解、仲裁、诉讼。
1、和解。和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况,自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。它是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力,有些人可能会出尔反尔,使和解结果成为一纸空文,延误了纠纷的有效解决。
2、调解。调解是由争议各方选择信任的第三方居中,就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。此方法解决纠纷的可能性较和解大一些,但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力,也使得纠纷的解决难尽人意。
3、仲裁。这是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议,将争议提交法定的仲裁机构,由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解,依法做出裁定的方式。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。
4、诉讼。诉讼是解决合同争议的**后方式。是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律,依法做出裁判,藉此解决争议的方式。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。
二、购房合同纠纷如何处理按照法律规定,发生房产合同违约时需要承担违约责任,而房产合同违约的法律责任具体如下:
1、继续履行。
2、采取补救措施。
3、赔偿损失。
4、支付违约金
5、定金罚则。
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