1、了解当地经济发展状况
“在海外置业,**主要的还是要了解当地的
房地产市场,并且要了解当地的经济发展状况,这样才算是比较理性的投资方式。”对于在海外置业首先要关注什么内容的问题,新西兰FCC生活建筑顾问有限公司执行董事周启元如此表示。
周启元具有丰富的海外投资经验,在长达36年
房产生涯中,他从**基础的工种做起,后来又分别在海内外生活、投资、开发房产,对于海外的
房地产市场,他有着独特而深刻的理解。
周启元告诉记者,在投资海外房地产市场的时候,一定要对所选择投资地区的经济发展状况作一次全面的了解,而不是凭感觉行事。他表示,现在信息传播非常快,购房者想要了解这些并不困难,只有了解清楚了,才能做到心中有数。“如果只是听信一些代理公司的一面之词,难免有失偏颇,这是海外置业的大忌。”他如是说。
他还强调,必须了解当地的市场现在是处于怎样的周期。按照内地的投资模式,选择好的地段便能获得不错的回报,但是海外的房地产市场发展具有自己的周期,如果进入下跌周期,即使是投资顶级地段,也难保投资成功。因此选择房产的周期,选择在哪一个时间点进入这个市场,是很关键的问题。
2、明了各地不同政策
业内人士介绍,海外置业者中**主要的目的是考虑将来移民或者子女就学,因此对当地的政策,尤其是移民政策应该有所了解。当然,对各个国家针对海外人士购房的政策也应该有所把握。
据美亚置业集团海外投资部张玉玲经理介绍,各个国家和地区的法规政策各不相同,因此针对不同的国家和地区,置业者需要跟精通当地法律的人士进行探讨。就目前的情况来看,新西兰开放程度**高,允许海外购房者来本国置业。澳大利亚的开放程度也很高,但有所限制,如法律规定,境外人士只能购
买新房,不能涉足二手房; 获利之后也只能卖给本土人士; 同时,一个新开发的楼盘,只允许其中的50%销售给境外人士。目前受关注比较多的还有美国、加拿大等国家,相对来说购房环境比较宽松,尤其是美国,由于已经经历了三次减息,可能会需要适当引进海外购房者来刺激本国的楼市。
至于各国的移民政策,张玉玲表示也不尽相同。相对来说,目前内地人士比较关注的如美国、加拿大、澳大利亚等国家和地区,美国比较严格一些,新西兰虽然居住环境非常不错,适合居住,但是由于移民政策近期收紧,操作难度也较大。
张玉玲提醒说,不能把购房当作投资移民的条件。她说: “几乎没有哪个国家会把购房当作移民的一个条件,充其量只是增加一点印象分而已。”据了解,目前比较热门的移民地区,比如,加拿大的投资移民办理要求是3年以上经商管理经验,个人资产达80万加元,投资至少40万加元于由加拿大联邦政府监管之基金,投资期限为5年; 澳大利亚的要求是在澳洲成立公司,进行商贸运作或者购买75万澳元4年期政府债券; 新西兰要求用100万新西兰元进行投资,方式多种多样,可以存入银行,也可以投资房地产、股市等,但新西兰明确规定,不能用来购买用于自住的房产。显然,这些国家在办理签证时并不把在当地购
买房产作为移民条件。