哪位能告诉我买房后房主违约怎么办？

热心网友 2019-01-21 浏览:84

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热心网友 2019-01-21

法律很明确的规定：房屋买卖不破租赁，就是说你的租房合约没到期之前，房屋产权人即使卖掉了房子，你的租房合同仍然要执行，这是你的权利，换句话说，如果不同意支付违约金，新老房东赶都赶不走你的。这和劳动法上的一个月期限根本就连一点关系都搭不上，这是他唬你这样不懂法的人。
另外，在你租房期内，其实你的公民权利被你的房东侵犯了，虽然他是房屋的业主，但你是租期内的房屋使用者，他未经你的同意进入你的住所其实也是违法，下次这样你可以通过报警的方法来解决，甚至可以说自己的物品丢失，不过不能以此来报警（会变成虚报警情的），再有，**直接的办法就是买个新锁一换了之。

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热心网友 2019-01-21

一、房东违约一般有以下几种方式的表现：
　　1、房东拒签居间协议；
　　2、房东拒收定金；
　　3、愿意双倍返还定金；
　　4、房东拒签买卖合同；
　　5、签买卖合同时提出不合理要求；
　　6、签订合同之后拒绝过户；
　　7、要求赔违约金而解除合同。

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热心网友 2019-01-21

　现在，房价上涨已经是一个屡见不鲜的现象，那么在进行购房活动时，很多购房人可能就面临着一个问题，购房合同已经签了，过了几天，房价又上涨了，房主不想卖了，在这种情况下该怎么办呢?
　　我国合同法第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。意思就是，在书面合同双方当事人签字盖章之后，合同即成立，只要不违反法律规定的几种无效及可撤销相关情形，其就是一份有效的合同，双方当事人应当受到合同条款的约束，双方当事人合同正当权利应当受到法律的保护，那么在购房合同签订以后，即表示合同成立，房东违约，就应当负相应的违约责任，房主违约之后，购房人可从以下几个方面主张权利。
　　一、要求房主继续履行合同。
　　继续履行合同是违约方必须承担的法律义务，也是非违约方享有的法定权利。不论房主是否情愿，只要存在继续履行的可能性，购房人就有权要求房主继续履行原合同约定的义务。
　　二、要求房主支付违约金。
　　合同对方违约的，购房人可按照合同约定要求房主支付违约金。
　　三、要求双倍返还定金。
　　购房合同签订后，购房人往往要支付一部分的定金，合同对方违约，购房人可按照合同约定及《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。向房主主张双倍返还定金。
　　四、要求赔偿损失。
　　合同对方因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给购房人造成损失的，购房人有权提出索赔，具体赔偿金额可与合同对方协商确定。

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