个人房屋出租税率一般是多少啊?

热心网友 2019-01-21 浏览:66

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热心网友 2019-01-21

房屋出租分为住房出租和非住房出租两类。

如果你出租的房屋是住房类的,则需缴纳房产税:3700*4%=148(元),个税:(3700-148-800)*10%=275.2(元),合计:423.2(元)

如果你出租的房屋是非住房类的,则需缴纳房产税:3700*12%=444(元),个税:(3700-444-800)*10%=245.6(元),印花税:3700*0.1%=3.7(元),合计:693.3(元)

1.住房出租
月租金30000(含30000)元以下,需缴纳:

(1)增值税、城市维护建设税、教育费附件、地方教育费附加、水利基金--免征

(2)房产税 4%

(3)个税 10%

个税计算公式:

月租金4000元以下:(月租金-房产税-800)*10%

月租金4000元以上:(月租金-房产税)*80%*10%

2.非住房出租,需缴纳:
(1)增值税、城市维护建设税、教育费附件、地方教育费附加、水利基金--免征

(2)房产税 12%
(3)个税 20%

(4)印花税 0.1%

个税计算公式:

月租金4000元以下:(月租金-房产税-800)*10%

月租金4000元以上:(月租金-房产税)*80%*10%
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热心网友 2019-01-21

个人房屋出租税率的计算分两种情况:

一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:
1.房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。

2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。

3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。

5.印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。

二、个人出租住房应缴纳以下税款,根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠):
房产税:以租金收入4%计算缴纳。

2.营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳

4.个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。

5.免征城镇土地使用税。

6.免征印花税。
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热心网友 2019-01-21

1、800元以下不用缴纳;800-4000,10%缴纳;4000元以上,20%缴纳。

2、房屋租赁是由房屋的者或经营者将其或经营的房屋交给房屋的消费者使用,房屋消费者通过定期交付一定数额的租金,取得房屋的占有和使用权利的行为,是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

3、据财政部、国家税务总局财税有关规定,对个人出租住房,不用区分用途,在3%税率的基础上减半征收增值税,按起征点缴纳。

4、个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳增值税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。

5、每个月租金应该交个人所得税,税费=(4000-800)*10%+(7000-4000)*20%=920。
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