仓库租赁合同纠纷怎么处理呢?

热心网友 2019-01-21 浏览:52

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热心网友 2019-01-21

这是混合过错。
一、甲方违章建筑,租凭合同无效。无效合同从一开始就没有法津约束力。
二、乙方生产污染环境,不是甲方造成的,是乙方自己的责任,与房屋租赁没有因朵关系。应当自己承担责任。
三、乙方污染环境,构成违法,申方有权终止合同,并要求赔偿损失。
以上分柝,仅供参考。祝你好运!
追问
律师说合同一旦签订就有效,和违建无关。还说乙方签名和被告姓名不一样,不影响合同。乙方有村委会证明是同一人。关键是乙方根本没有营业执照,现在利用环评需要工业用地证明甲方不能提供才为借口退房租。租房说只用于安装设备,环保不查。现在起诉说从交租金就让甲方办理有关手续,现在因甲方土地问题,被切断工业用电不能生产。合同因为有租凭期间因产权证或者厂房土地问题而影响乙方正常经营造成的损失有甲方负责。
追答
甲方辩词:
一、乙方办厂,应当当面核实甲方的房产证、土地证、再签玎合同。凭房产证、土地证和房屋租凭合同办理生产经营执照,自已不去查,凭写在合同中威胁语言,没有法律效力。

二、环保查封停电,是乙方污染环境的结果,与甲方违章建筑没有因果关系,不构成甲方违约的理由。
三、乙方非法生产,与甲方没有房产证,工业用地证没有因果关系,是乙方没有事先办理生产径营许可证造成的。
综上所述,乙方应恢复原状,退回房屋;甲方可以在扣除已占用期间租金后,将未到期的剩余租金退回乙方,收回房子。
以上建议,仅供参考。
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热心网友 2019-01-21

《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和《广东省城镇房屋租赁条例》,对此都有了明确的规定,本是无庸置疑的。
但就目前广东的情况来看,农村为发展经济,积极招商引资办厂,没有经过任何规划、报批、报建,建起了大量的厂房、工棚,表面上是以厂房出资他人(多为台商、港商)合作办厂,实质上是出租深圳厂房收取租金。
显然这样的租赁行为是非法的,是不应受到法律保护的。 现实中,农村集体收入很大一部分是靠这种违章建筑出租获取的,村民的分红也就靠这一块。不幸的是很多外商赚足了钱后,有的长期拖欠租金,有的逃跑了,有的甚至 留下一身债务要村集体来背。这种现状目前较突出,起诉到法院,法院又无法依法予以保护,村民怨气大。法院现在处于一种两难境地。一方面要依法办案,不能明知是违章建筑出租,也给予保护。另一方面,法院作为地方经济秩序和社会稳定的维护者,又不忍看到村民受到巨大的经济损失,而且因为法院的依法办案导致村民对法院工作的误解,是任何法院领导都不愿看到的。
对类似这样的违章建筑出租问题,我们在审判实践中究竟应如何处理,是困扰基层法院法官的一大难题。 对违章建筑出租案件如何处理,有多种观点。一是认为租金可以适当保护。即首先认定违章建筑出租是非法的,租赁合同无效,但实际已租用房屋或场地,本着实事求是的原则,仍应给予一定的补偿,因为租赁合同的无效不象其他买卖合同,可以返还,租赁是一种行为合同,没法返还。
在计算补偿费时按房管部门评定的租金标准计算。笔者认为,不管采用何种计算方法,只要对租金予以了支持,就是等于承认了违章建筑出租的合法性,与认定违章建筑出租是非法的前提相矛盾。
二是认为,对于违章建筑出租的非法所得应依照《民法通则》第134条第3款的规定对非法活动的所得予以收缴,以惩罚乱建乱租,冲击、扰乱正常的房屋租赁市场的行为。
站在村民的角度来看,违章建设的深圳厂房、工棚出租的租金不能通过合法途径收回来,感情上是很难接受的。但早知如此何必当初,违法乱建的后果不是不知道的,只是在利益的驱动下冒险而已。同时,要批评的是我们的有关政府职能部门的失职、失察和纵容。 如果政府职能部门对农村的违章建筑加大监督、处罚力度,相信不会造成今天的尬尴局面。笔者认为,对违章建筑的非法所得应予以依法收缴。这是法律的要求,也是规范房屋建筑、租赁市场的需要,这个代价迟早要有人来付出。更严格地说,行政执法部门没有对这种违章建设行为进行处罚,已是很照顾农村经济发展了。其实,这样的光收房租、坐吃山空的经济发展是没有多大价值的。
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热心网友 2019-01-21

合同目的不能实现,可以要求解除租赁合同并要求损失赔偿,对方在签订合同的时候过错大点,你们自己没有进行实地考察,也存在过错,
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热心网友 2019-01-21

**普遍的介绍:合同纠纷问题

特点是什么:租赁

举例说明应用场景:租赁法

其它含义:租赁合同产生纠纷,无法解决。

举例说明应用场景:法院投诉
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