买卖二手房交易流程？请问有哪位大神知道，求解答！

答：二手房过户简单分为4步
1、签约　
签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;　　
2、交税　
交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;　
3、登记
登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;北京二手房过户流程是什么 注意事项大盘点　　
4、取证
取证是**后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

答：二手房过户简单分为4步
1、签约　
签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;　　
2、交税　
交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;　
3、登记
登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;北京二手房过户流程是什么 注意事项大盘点　　
4、取证
取证是**后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

答：1、如果房东以前就贷过款，那么签了合同就需要到银行去提前还贷，等银行出了结清证明后再到房地局去注销抵押，然后才能开始这一次的贷款或者过户手续，买方务必要注意这一点！
2、过户和贷款以评估价为准，与实际成交价格无关，在贷款和过户前要先清评估公司做评估啊。

答：签约后的手续因买房是贷款还是一次性而有所不同,
比较简便的方法是找个大的中介公司合作代办,
如果一定要自己做的话就按交易流程:


按揭贷款流程

第一步 贷款方案咨询

第二步 抵押物评估

第三步 预审贷款资料通过签署贷款合同（下家)

第四步 贷款资料进银行，银行审核通过

第五步 房地产交易中心办理房屋抵押过户（上/下家）

第六步 领取新产证、他项权利抵押证明

答：费用：
购买90平米以下房屋**只需二成,90平米以上三成
契税=1.5%*总房价 （140平米以下）
大于140平米契税=3%*总房价
印花税=0.05%*总房价
土地交易费=6*建筑面积
中介佣金=1%*总房价
其他可能还有点其他费用例如：银行按揭有抵押登记费200元、评估费（0.3%*贷款金额）。

答：其中买家要提供的资料有：
　　1、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;
　　2、户口簿正本或复印件;
　　3、婚姻状况证明：结婚证或未婚证明正本;
　　4、近一年来的收入证明(如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明)。