房屋租赁合同的纠纷解决办法是怎样的呢？

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• 145****3741

  一、房屋租赁纠纷处理程序
  1、已按《条例》、《若干规定》纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，当事人可以申请房屋管理机关进行调处，未纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，在未完善手续之前不进行调处。
  2、租赁当事人申请调解房屋租赁纠纷应以书面方式提出，申请时未提供书面申请的应及时补交。
  3、区租赁局或租赁所受理当事人调解申请后，应在五个工作日内确定调解会的时间和地点，并通知租赁双方当事人。
  4、调解之后按具体情况作以下处理：如调解成功应由租赁双方当事人签订调解协议书;调解达不成一致的，则终止调解，当事人通过法律途径解决纠纷;如一方或双方当事人不到场参加调解，应终止调解，若双方仍愿意调解则另行确定时间进行调解。
  5、如承租方违约出租方已解除合同或合同期限已届满，承租人仍占有出租房屋的，出租方可申请房屋租赁管理机关向承租方发出《期限迁出通知书》，申请应以书面形式提出;并提供解除合同通知书送达证明材料。管理机关核实有关情况后，对符合《条例》第三十三条规定的，向承租方应发出《期限迁出通知书》，承租人仍不迁出的，出租方应通过法律途径解决纠纷。
  6、承租方违约出租方已解除合同或合同期限已届满的，若承租人已不实际使用出租房屋，出租方采取措施开门清点财物、收回房屋的，可以申请房屋租赁管理机关到场见证，该申请应以书面形式提出，并提供解除合同通知书送达证明及告知对方将采取措施的证明等材料;经核实有关情况后，房屋租赁管理机关可以到场见证。出租方在清点财物之后应制作财物清单，有出租方及到场有关单位签章，对清点的财务租方应妥善保管。
  【延伸阅读】租赁物被没收，出租人可否解除租赁合同

  查看全文↓ 2019-01-22 16:57:57
• 142****2735

  1.租期及押金纠纷
  私有房屋的租赁活动往往是投资活动，受租赁市场的周期性影响较大。由于租赁市场的供方竞争，导致租金和其他租赁条件的变化，承租人一旦发现廉价的租金或其他租赁条件更加宽松的住房，未等原来承租房屋的合同约定租期结束，就毁约终止合同:反过来，出租人也因为市场的变化，毁约终止合同，这都导致纠纷发生。同时，由于租期的纠纷或者原合同未约定租期，随之导致对押金的争议和纠纷。
  2.房屋水、电、煤费用纠纷
  这类的纠纷同前一类纠纷的原因是类似的。即由于租赁合同是房地产经纪机构介绍订立的，但是房地产经纪机构没有作为租赁管理人参与管理和监督，有些承租人乘出租人不在现场，往往不预先告知而突然解约，并拖欠水、电、煤气及其他有关费用，一走了之。这给出租人带来损失，从而引起纠纷。
  3.房屋设备的使用及赔偿纠纷
  房屋租赁中，租赁双方对房屋的装修、设备、赔偿要求都比较明确。如有的承租人要求装修与设备都比较好，而出租人也会明确要求使用人应当注意保护装修和设备，但使用结果未能达到双方预先约定的结果，可能引起纠纷。或者是使用人认为房屋的装修及设备未达到出租人承诺的水准，或者业主认为使用人损坏了装修及设备，等等，这些都会引起纠纷。目前，我国对房屋租赁中的房屋使用的结果没有明确的监督条件。有些城市的房地产经纪机构虽然愿意接受租赁业务委托，但不愿意承担租赁合同订立后的委托管理。因此，这类租承双方虽有租赁合同关系，但无租赁管理的纠纷不少。
  4.租赁备案纠纷
  对于房屋租赁合同，有些城市要求向所在地房地产管理部门办理备案手续，有些城市没有这样的要求。租承双方可能为了备案要求各执--词，结果发生纠纷。
  1、协商解决
  房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:57:51
• 138****2410

  1、a与c之间的协议是有效的，虽然房产证上没有a的名字，但a与b是夫妻关系，如果a没有明确的说明其不是房子的物权人，c可以推定为善意第三人，因此协议有效。
  
  
  2、基于a与c之间的协议是有效的，就不需要就同一个法律关系签订第二个协议了，b称房屋为自己所有是事实，但是这是他们夫妻之间的问题，您是不用卷入其中的。
  
  
  3、您现在安心的住着，等与a签订的协议到期再考虑搬到其他地方，b没有权利让您把租金交给自己，因为与您产生民事关系的是a，您要坚持这一点。即使b把您告上法庭，您也没有什么可害怕的，因为法律是站在您这边的。如果b因此找您麻烦，您可以找当地的居委会调解或者找派出所的人出面，要相信咱们国家是法治社会。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-22 16:57:45

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  合同违约处理　　1、合同签订后进入执行阶段，业务经办人员应随时跟踪合同的履行情况，发现合同对方可能发生违约、不能履约或延迟履约等行为的，或企业自身可能无法履行或延迟履行合同的，应及时报告领导处理。　　2、针对合同对方违约的情形，可采取以下措施处理。　　(1)要求合同对方继续履行合同　　继续履行合同是违约对方必须承担的法律义务，也是本企业享有的法定权利。不论违约对方是否情愿，只要存在继续履行的可能性，本企业就有权要求违约对方继续履行原合同约定的义务。　　(2)要求合同对方支付违约金　　合同对方违约的，本企业可按照合同约定要求违约对方支付违约金。　　(3)要求定金担保　　合同对方违约，企业可按照合同约定及《中华人民共和国担保法》向对方收取定金作为债权的担保。违约对方履行债务后，可将定金抵作价款或者收回，违约对方不履行约定债务的，无权要求返还定金。　　(4)要求赔偿损失　　合同对方因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给本企业造成损失的，本企业有权提出索赔，具体赔偿金额可由业务经办部门会同法律顾问与合同对方协商确定。　　3、企业自身违约的，业务经办部门或人员应与合同对方协商解决办法，将解决办法以书面形式上报总经理，经批准后承担相应责任、履行有关义务。　　为了保障自身的合法权益，确保合同能得到履行，需要对合同的违约责任进行约定，根据上文，违约责任主要有4种方式，包括合同定金的担保、违约金、继续履行合同义务及赔偿合同违约带来的损失，包括即得利益的损失和可期待利益的损失。

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  但是也是较为快捷的解决双方纠纷的方式、如何解决安置房买卖纠纷，出售者没有征得其它共有人的同意、协商解决：因房屋的性质不同，以防自己处于劣势。5。3，那就只好将纠纷诉诸于法院。4，虽然这一方式较为公平，是不允许卖给外单位、铁路和某些未经过房改的单位的房屋一般不允许买卖。有些房屋的买卖在双方签订合同或交付房屋时？1，所以首先要进行协商，若不合格就会产生纠纷，买房主体必须合格才能购房。二，结果是不合格，而且对双方当事人来说也是快捷的方式、外系统、诉讼解决，私自出卖共有房屋，或者经过原单位的批准等，这时就容易产生纠纷，即卖房者主体不合法或不合格，也往往发生纠纷，那么房屋买卖合同就会被视为无效，政策不允许对该房屋买卖，所以如果安置房的房屋质量经检测后、安置房买卖纠纷有哪些、房屋质量不合格、房屋性质不同；某些地方规定公房房改后的一定年限内不允许买卖，造成房屋买卖合同无效的情况也比较复杂，必须首先卖给原单位。2。3、买房主体不合法或不合格，所以一旦购买就会引起纠纷，如果买卖，购房者还应了解相关政策法规：如果双方当事人协商与调解都无法解决纠纷：在某些城市中规定不具有本市户口的不得购买安置房，比较令人担忧，只有通过第三方来进行调解，还有的城市规定没有大陆户口的不得购买本市安置房等？1、调解解决：如果是夫妻双方或者数人的共有房屋，比如军队、房屋买卖合同无效，成本也比较大：如果双方协商不成。在协商解决的同时：因房屋买卖合同的效力发生纠纷的案例很多：安置房的房屋质量与一般的商品房相比，虽然不如协商简单方便，但是耗时较久，易引起纠纷2：协商沟通一直都是解决纠纷的第一步，那也会引起纠纷、卖房主体不合法或不合格一

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  协商 合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是**佳的方式。调解 合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。仲裁 合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。诉讼 如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。+除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。

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• 问 合同纠纷怎样解决呢？有没有好的处理办法呢？
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  签订合同的当事人是平等主体的公民、法人或其他组织，合同行为是民事法律行为，因此，合同纠纷从本质上说是一种民事纠纷。1. 民事纠纷应通过民事方式来解决，如协商、调解、仲裁或诉论等。民事方式区别于行政方式和刑事方式，行政方式是通过行政手段来直接干预合同纠纷，这与合同法平等的理念不符合。2. 在计划经济时代大量存在的行政干预，仍然存在，与中国社会主义市场经济的要求相违背，刑事方式是国家通过刑事手段来解决合同纠纷，合同一旦需要通过刑事方式解决，就不能称为合同纠纷，而是刑事案件。利用合同进行诈骗的情况很多，对于此类情况，应以诈骗案处理，而不是一般的合同纠纷。3. 合同纠纷，是指因合同的生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的合同当事人的所有争议。4. 合同纠纷的内容主要表现在争议主体对于导致合同法律关系产生、变更与消灭的法律事实以及法律关系的内容有着不同的观点与看法。合同纠纷的范围涵盖了一项合同的从成立到终止的整个过程。

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