二手房中介费一般多少? 二手房交易过户费中介费大概着多少

二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。
同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。
房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义

二手房过户费怎么算？
买房人应缴纳税费
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%(土地出让1证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

现实生活中存在很多二手房交易,在购买二手房时偶需要的相关税费,当然那么购买二手房中介费是否存在,并且如果存在的话购买二手房中介费需要多少呢?有相关文件显示二手房交易中介费在依据物价局相关文件规定,如果房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;交易额在超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;交易额在超过100万元金额以上的情况下按0.5%收取,中介收取服务费,应该按照每宗交易额计算,而不是按照买卖双方来分别计算交纳。

购买二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般购买二手房中介费为房屋销售价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。购买二手房中介服务费目前没有统一规定,一般都是按照行业内的习惯收取。购买二手房中介费的支付方法有三种第1种中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该向房东支付,除非他不是真正的房东,但也要注意被黑。第2种中介费一般是一次性收取,注意索要发票第三种二手房中介费的收取没有成文规定但是需到有关部门办理。

当然也有很多人想知道购买二手房中介费如何收取那么现在就让我们了解一下相关的现行政策:

缴纳费用:营业税契税个人所得税土地增值税印花税中介服务费

第1:营业税即为城市建设费用(5%)和教育附加费(0.5%)

普通住宅,满两年,免征。未满两年,需要差额征收。

非普通住宅,满两年,免征。未满两年,需要全额征收。

第2:契税:普通住宅需要1.5%,非普通住宅需要3%,面积小于90㎡的普通住宅则仅需1%

第三:个人所得税。 1% 。缴纳方法有两种:第1:房价*1%。第2:差额*20% 注:但是这种计算方法比较麻如有需要可以去中介公司去咨询。

“隐瞒抵押、查封等房屋信息”“散布虚假信息”“克扣保证金和预订金”……这些房产中介违法违规行为扰乱房产交易市场，市民进行二手房交易时如何避开陷阱？市房管局工作人员为您支招。

　　这些案例较常见

　　案例一：未提前告知要缴纳多种费用

　　市民张女士在涧西区通过某中介公司购买二手房，交易前，中介公司未告知其需要额外缴纳增值税等，以致她在过户时，比商定总房价多支出2万余元税费。

　　案例二：隐瞒房屋信息

　　市民朱女士与某中介公司签订购房合同，交了近3万元中介费后，房屋相关手续却迟迟办理不成，后来才得知交易房屋处于抵押状态，大大推迟了她入住房屋的时间。

　　案例三：贷款未获审批，中介费难退

　　市民张先生通过老城区某中介公司看中一套二手房，签订合同时曾询问中介公司工作人员“自己条件能否贷款”相关问题，工作人员根据经验给出肯定答复。后出于客观原因，张先生贷款未被银行审批，房屋交易无法完成，他让中介公司退还近万元的中介费，被对方拒绝。

　　案例四：发布虚假房源信息

　　市民王女士在网上看到涧西区某中介公司发布的二手房信息，户型、位置佳，价格合理，便到中介公司咨询，却被告知该房源并非真实在售，可为她推荐其他房源。王女士认为该中介公司发布虚假房源信息招揽业务，以获取客户需求信息。

　　市房管局相关负责人介绍，除了上述常见案例，还有为规避房屋交易税，签订“阴阳合同”；强制提供有偿代办、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费；未在经营场所醒目位置标明房地产中介服务项目、服务内容、收费标准等违法违规行为。

　　这些建议您收好

　　市民在进行二手房交易时，如何避开陷阱，该负责人给出建议。

　　●选择已备案中介

　　未备案的中介机构不能获得市房管部门的二手房网签授权，以及市房地产中介行业协会推广的经纪服务合同推荐文本。市民可拨打市房管局电话65500167，查询中介公司是否备案。

　　●查看房屋证件及产权

　　没有不动产登记证(房产证)的房屋不能正常办理交易，持老房产证的同时要关注房产土地手续是否具备正常办理交易的条件。买方可要求卖方配合，到不动产登记部门查看房产是否处于查封、抵押、保全等影响正常交易的状态。

　　●明确房屋性质

　　房屋分商品房、房改房、安居工程、经济适用房、单位福利房等，这些房屋在进行二手房销售时，政策、法律有一定限制，需要额外缴纳REPLACE_TEMP_1金等费用。

　　●提前算清交易费

　　在二手房交易中，中介公司除了收取中介费，可能还要收取代办费、代过户费等，要查看门店公示的收费明细。此外，二手房交易税费金额也不少，包括营业税、个人所得税、契税等；营业税是否超过免征年限、继承房产或受赠房产的个人所得税较高等问题也需要注意。

　　●确认贷款资格

　　需要贷款的购房者，在签订合同前，**好向银行或住房公积金管理部门确认贷款额度和资格，以免出现签订合同后因贷款未办成中介费难退等情况。

　　●切勿口头约定

　　买方、卖方、中介间的约定、承诺，切勿以口头形式存在，要将内容列入纸质合同，明确违约责任、违约金、办理时间、房屋相关费用是否缴清等。在签订合同前，要细看内容，切勿因他人催促而草签。

　　●核实卖方身份

　　房产有共有人的，买方应当和全部共有人签订合同；房产所有人委托其中一个所有人或者第三人处理房产交易时，应当有经公证的书面委托书。

作为二手房过户流程一个重要环节，二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题，其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。



下面具体分析各税种如何收费，总体来看我们二手房过户费怎么算：

一、营业税

2016年营改增之后，称增值税，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。

根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。其中，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。

二、契税

现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

三、个人所得税

房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！



四、印花税

住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！

五、评估费

你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）

六、中介费

你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0．5－2．5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！

七、其它费

有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！！房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

房产证办理流程算来，如房子产权证在5年以上，你通过买卖过户的费用是不高的！不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦！

具体标准：

普通住宅：房产证不过2年的：营业税销售价格5％；1％的个人所得税；印花税0．1％；契税3％（第1次购买1．5％）。



已经满2年的普通住宅，免征营业税；印花税0．1％；契税3％（第1次购买1．5％）；个人所得税：如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免；交易手续费6元／平方；工本费80元。

非普通住宅：契税3％；印花税0．1％；营业税：如果房产证下发不满2年的，需要交纳销售价格5％的营业税；1％的个人所得税；1％的土地增值税。已经满2年的普通住宅，免征营业税，个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一住宅也可以免。

以上就是二手房买卖注意事项中关于二手房过户费怎么算的一些问题解答，希望能够帮助到各位购房者，更加清晰的了解二手房过户时的种种费用，少走麻烦路。