买二手房风险大吗? 购买二手房需注意哪七大风险，如何防范风险

(1) 购买二手房注意事项:
1、 看产权是否完整可靠。这主要看有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。
2、 弄清房屋的面积、结构、装修状况。
3、 考察房屋的市政配套、物业管理水平。
4、 了解房屋的历史邻里关系。
5、 通过市场比较判断房屋的实际价值。
6、 通过网签、服务合同等对自己的权益进行保护，并对中介应提供的服务进行了解，在签署合同时应注意各项条款的签订**好自己来，不用偏听偏信中介的说法，争取逐条阅读，并要求中介对附加的内容或承诺写在合同备注后面。

现在有很多都想要买二手房，与新房相比，二手房能看得到实物。但是也有不少人在犹豫究竟要不要买房，因为毕竟会觉得二手房的风险比较大。那么二手房究竟存在哪些风险呢？



1．抵押查封风险

拿房屋来抵押贷款是很正常的活动，也是非常容易获得贷款的；但是大家一定要注意，如果是想要过户的话，房产应该是要无抵押状态的。

如果说您买的房子目前是在抵押状态，即便是签署了买卖合同，也不能够及时过户。万一借款人没有能力偿还贷款，就有可能导致房屋因债务纠纷而被查封。即便您已经签署了买卖合同，在过户前房屋仍可被债主查封。

买二手房有哪七大风险
1.自行缴税风险
自行缴税导致的风险包括：
（1）购房人应缴的契税和出售方应缴的个人所得税、增值税等，一旦发现偷漏税行为，不仅税金会被无限期追缴，还会处以高额罚金，得不偿失。
（2）如果使用虚假税票，银行将会拒绝发放贷款。导致卖方无法收到剩余房款，购房人亦将因此承担违约责任。
（3）未来购房者想卖出这套房子时，税务部门会核查当年缴税记录，如有虚假，会导致房屋无法交易。
（4）根据《刑法》第二百零一条规定，偷漏税、伪造税票将可能导致双方承担刑事责任。
2.抵押查封风险
用房屋来抵押借款是很正常的金融活动，只要在办理过户前将借款还清并解除抵押，就可以正常办理房屋过户。但如果有隐藏的，没有在不动产权证书上体现出来的抵押，则可能导致房屋因债务纠纷而被查封。即使签署了买卖合同，在过户前房屋仍可被债主查封。
3.房款支付风险
二手房交易中，如果买卖双方自行支付房款，很可能会发生纠纷。对于买方来说，**严重的损失莫过于钱房两失。
4.共有权人签约风险
房屋共有权，顾名思义就是多人共同拥有一套房产的所有权。《合同法》规定，未经全部共有权人同意，签署的合同是无效的。一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书上的“共有权人”一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。在实际交易中常发生配偶一方来签约，但另一方不愿配合出售，并主张合同无效的情况。
5.物业交割风险
办理房屋的交接时，会要求出售方将物业、供暖等费用结清。如不核实清楚，买方将可能为出售方的各项欠费买单。
6.连环单风险
A买B的房子，而B在卖房的同时要买C的房子，这种A买B，B买C的交易方式，就叫做连环单。由于连环单涉及多个交易方，包括不同的政府部门和银行等机构，容易因为时效问题导致钱款不能及时就位，或是购房资格不能及时释放，导致交易不能如约完成。

一、购买二手房有哪七大风险？
1、自行缴税风险



自行缴税导致的风险包括：



（1）购房人应缴纳的契税和出售方应缴纳的个人所得税、增值税等，一旦发现偷税漏税行为，不仅税金会被无限期追缴，还会处以高额罚金，得不偿失；



（2）如果使用虚假税票，银行将会拒绝发放贷款。导致卖方无法收到剩余房款，购房人亦将因此承担违约责任。



（3）未来购房者想要卖出这套房子的时候，税务部门会核查当年的缴税记录，如有虚假，会导致房屋无法交易。



（4）根据《刑法》第二百零一条规定，偷漏税、伪造税票将可能导致双方承担刑事责任。



2、抵押查封风险



用房屋来抵押借款是很正常的金融活动，只要在办理过户前将借款还清并接触抵押，就可以正常办理房屋过户。



但如果有隐藏的，没有在不动产权证书上体现出来的抵押，则可能导致房屋因债务纠纷而被查封。即使签署了买卖合同，在过户前房屋仍会被债主查封。



3、房款支付风险



二手房交易中，如果买卖双方自行支付房款，很可能会发生纠纷。对于买房来说，**严重的损失莫过于钱房两失。



4、共有权人签约风险



房屋共有权，顾名思义就是多人共同拥有一套房产的所有权。《合同法》规定，未经全部共有权人同意，签署的合同是无效的。



一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书上的“共有权人”一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。



在实际交易中常发生配偶一方来签约，但另一方不愿意配合出售，并主张合同无效的情况。



5、物业交割风险



办理房屋的交接时，会要求售方将物业、供暖等费用结清。如不核实清楚，买方将可能为出售方的各项欠费买单。



6、连环单风险



A买了B的房子，而B在卖房的同时要买C的房子，这种A买B、B买C的交易方式，就叫做连环单。



由于连环单涉及多个交易方，包括不同的政府部门和银行等机构，容易因为时效问题导致钱款不能及时到位，或是购房资格不能及时释放，导致交易不能如约完成。



7、违约风险



违约，对于交易双方都会造成极大的损失，按照《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任，房产交易中，一旦违约，不仅仅是双倍返还定金那么简单，还可能按照房价的20%支付违约金！



二、如何来防范二手房的七大风险呢？
1、应对自行缴税风险



通过中介购买的二手房，应在工作人员的协助下代为办理缴税，不可相信中介推荐的任何非法缴税途径。



2、应对抵押查封风险



（1）查看不动产权证书上是否有抵押登记章，并要求出售方签署《无抵押声明》。



（2）有些抵押信息在不动产权证书上不会显示，需要出售方配合到住建委核实。



（3）签约后仍然可能发生查封，可通过资金监管保障钱款安全。



3、应对房款支付风险



可通过资金监管来保障安全。



什么是资金监管？



资金监管，又称为第三方监管，主要用于房地产交易，是指买家不把房款直接交付给卖家，而是让资金处于透明的第三方监管下。一个货到了才付款，一个是房子过户了房款才到卖家手里。

二手房不同于新房，交易过程比较复杂，也经常有网友咨询怎么做才能避免风险，今天小编就把大家经常咨询的几大风险拎出来说一说。



为避税先公证暂不过户





问题：我卖学区房，买家说他目前名下两套房，限购。但是想订购我这套房子，说先公证暂不过户，把房款给我；他卖掉名下一套房之后我们之间再办理过户手续。 请问这样可行吗？



根据《物权法》规定，物权转移以登记为准，只公证而不过户，公证只能证明双方交易的真实性，却不能够起到转移房屋所有权的法律效力，买方并不能够获得房屋的产权。在买卖双方房屋款交割、房屋交付完毕后，房屋产权仍属于原房主。如果遇到房价暴涨，卖房者反悔将房产另行售出，就会陷入纠纷。“不过户只办公证”要承担很大的风险，**好不要为了省税而给自己以后的生活带来麻烦。



**垫资解押





问题：我想买二手房，房东要求借给他一部分钱用来解押，请问这样操作我的资金有风险吗？



可能会面临以下两种风险：

1) 卖家不止有一笔贷款。你的**出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回**。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。极可能出现这样的情况：卖家拿到你的**去还钱，但只是杯水车薪。

2) 卖家挪用**款。卖家并没有如约去办理解抵押手续，可能是“付了货款”等等，你会非常被动，也有卖家会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。**麻烦的可能是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。



所以，建议可以参考以下方式规避风险：

1、选择正规的房产中介公司，提供规范全面的《二手房购买合同》，并就垫资借款事项的履行设定特定条款及相应违约责任。

2、共同参与银行贷款解押过程，防止和及时发现卖方主观上违约行为。

3、双方共同去银行还贷款，开具结清证明，买方备留好垫资解押款的转账凭证和银行贷款结清证明，以备今后房产过户。

4、如有可能尽可能回避买方垫资解押事项，选择较为安全的操作方式



综上，建议二手房买卖合同履行过程中，买卖双方应当就垫资借款解押条款事项必须做出明确书面约定，必要时可要求房产中介公司在提供服务时就上述条款的**终履行提供相应的担保，并且在设定上述条款前可咨询或聘请专业律师提供服务。



购买无证房







问题：卖家是期房，明年才能交付，可以买吗？还没有拿证的安置房能买吗？



从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的，是不可以办理过户的，购买没有房产证的房子，买家将面临很多风险：



1、无法及时办理产权变更登记手续，延长合同履行期限，在此过程中，如遇到房价上涨或者其他因素，可能促使卖家选择主动违约，不再将房屋出售给买家，诱发一房二卖的风险，买家的买房目的落空；



2、在办理产权变更登记前，该房屋物权仍属于卖家，因此，若卖家在此期间产生经济纠纷，导致房屋被司法机关查封或者处置，则买家与卖家签订的买卖合同将无法继续履行；



3、房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿；



4、无法办理落户手续。