买二手房都需要注意什么? 买二手房，交房时需要注意什么

购买二手房注意事项：
1．看房
1）房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；
2）房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷;
3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;
4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。
2．定价
1）自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；
2） 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。
3．合同
1） 明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;
2）明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;
3）物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。
购买二手房有哪些流程

购买二手房，要注意以下问题：

1、了解房屋历史：

首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，是否发生过不好的事情；通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适；观察公共楼道的整洁程度及布局；

2、考察市政配套：

**好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况，交通是否方便，购物就医等是否符合自己的购买需要，学区房还要考察房屋距离**是否与价格成比例等等。

3、了解往后居住的费用：

包括水，电，煤的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。

4、房屋手续是否齐全 ：

查看房产证，土地证，个别地区还有契税证；

5、房屋是否合法 ：

不要有违规搭建等，无法办理过户；

6、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；

7、中介公司是否违规 ：

二手房交付时应注意的主要事项总结如下：
　　一、二手房设施设备清点
　　由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。
　　二、水、电、煤气、天然气的清点及过户
　　双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据**后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。
　　三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户
　　二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。
　　四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清
　　二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。
　　五、户口迁移
　　二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

现在的物价以及房价都是日益上涨的超级夸张的，很多人都买不起房子了，稍微便宜点的就只有郊区或者二手房，好一点地段的二手房都是超级贵的那种，购买不起新房的朋友也有很多会选择购买二手房，现在国家对二手房交易也是十分重视了，针对二手房交易也出现了很多的条例，很多朋友都会问到，购买二手房交房事项以及注意细节都有哪些呢？下面小编跟大家说一下吧

购买二手房交房的注意事项

弄清二手房的产权情况在旧房交易中，产权证是**重要的，由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护

房屋保修期问题：根据《国家建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年），屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年，供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期

注意二手房的产权状况，购房者购买二手房屋的产权应完整，否则买卖行为可能不合法，购房者的权益受到损害，购房者在销售之前一定要清楚地了解房屋的产权状况，如果卖房者并非房屋所有权人，或者只有部分产权，与其进行交易，购房者有可能吃亏或者限于纠纷之中

了解二手房的结构状况，购房者购买的二手房如是旧房，要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部布局是否完好

考察二手房的建筑质量，建筑质量好坏，直接关系到购房者的购买价格和住用期限

二手房交房注意细节有哪些

搞清楚卖房的身份到底是产权人本人还是其他人，房屋产权证是否齐全、真实

房屋是否为共有财产，如为共有，其他共有人是否同意出售

房屋的计价方式是不是按面积计总价，还是按单位面积确定再计总价，如按单价算总价，应约定面积重新测算后的误差如何处理

明确、具体约定交房日期，办理过户手续的期限及逾期违约责任

核实水、电、气、电话、有线电视、物业等设施的欠费情况，具体约定结算、过户办法

如果涉及户口问题，特别需要约定卖方迁出户口的期限，因为每件交易均有其自身的特点和复杂性，建议买方聘请专业律师介入交易过程，对合同进行审核、把关

提示：购买二手房，一定在销售之前弄清楚房屋的产权是否完整，否则购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中

虽然现在的房价已经在大力调控，毕竟房产税这一项政策渐行渐近，可是尽管如此，一二线 城市的房价还是居高不下，好几万一平米的房价，一般工薪阶层根本负担不起，所以很多人会选择买二手房，一二线城市的二手房虽然也不便宜，但是相对大部分全新的房子还是要好一点，咬咬牙付个**款，然后再去银行贷款也是负担得起的。





想要住进市中心的二手房，想要价格低一些，那么面积自然不能跟全新的房子相比了，不过也没有很大的关系，在市中心的二手房，交通一样很便利，上下班方便，周边的配套设施也比较齐全，总比住在比较偏的郊区要好很多。不过，有一点需要提醒大家，在购买二手房的时候，如果没有注意到下面这一点，将来入住之后，可能会觉得很郁闷，甚至会很烦躁。



这一点就是“房龄”问题了，二手房的房龄自然不能跟全新的房子相比，二手房的房龄越年轻越好，因为对应的银行贷款就会多一些，大部分地区，你去银行贷款时，如果申请的是二手房房贷，银行就着重看中房龄这一项，要是房龄太长或者说太老，只会出现两种情况，好一点的情况是在你申请的贷款数额上，减少一部分，坏一点的情况就是直接不给批准。不过每个银行的二手房贷款规定有所不同，比如有些银行规定二手房的房龄不能超过15年，否则不会批准贷款申请，有的银行则是20年之后的房龄不能办理贷款。

因此，在购买二手房之前，有两件事必须要了解清楚，一个是确定房子的房龄，另一个是搞清楚你要办理贷款银行的房贷规定。





此外，我们买的房子都是有产权的，现在的情况是70年，70年怎么算，从房子落户开始，也就是说从上一个房主就开始计算产权了，如果上一个房主已经使用了5年的房屋产权，那么到你手中，只能获得65年的产权。因此，如果房龄太长，会影响你的使用年限，虽然年限到了之后，不会说让你立即交出房子，但是还是会带来一定影响。



综上，买二手房一定要搞清楚房龄问题，如果房龄太老，不建议再购买，如果你也只是住上几年，可是可以考虑的，但是当你再度想转手的时候，应该不会再卖一个好价钱了。好了，今天就给大家分享到这里，如果大家觉得这篇文章对你有用，欢迎留言点赞哦。