二手房的利弊有哪些? 买二手房的六大好处

二手房的好处： 首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。 其次，二手房周边配套完备。

　一、购买二手房的好处：安心
　　1、住房交易直接
　　买二手房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。
　　2、工程质量一目了然
　　二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
　　3、选择余地多
　　买二手房的时候可以借助中介的资源，通过中介的介绍来寻找自己合意的，看到的是实实在在的房子，轻轻松松就能选到自己喜欢的房子。而新房则需要没有那么多的信息资源利用，只好是自己四处去楼盘考察，经常是费时费力。
　　二、购买二手房的好处：舒适
　　1、二手房住着方便
　　二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设，周边的配套设施非常成熟，**、医院、交通、商业样样都有，绿化也成型了。老 人就医、大人上班、孩子上学都很方便，平常买菜、逛街抬腿就能到。不像不少新的小区，只有住房孤零零地耸立在那里，周边什么都没有。
　　2、二手房住着舒服
　　一般二手房的物业费很低，也没有新去库存3小区那么多的规矩，比如装室外晒衣架、封阳台

**近这段时间，国内房地产新房市场如火如荼，大部分中国人确实存在一个惯性，那就是买涨不买跌，2014-2015年房价都跌不动了也无人问津，经过短暂的REPLACE_TEMP_1阶段后，2016年房地产市场回暖，所有人又蜂拥而至，把房价节节抬高，这便给那些刚需客户带来了很大的困扰，你说买吧，现在价格又这么贵，明明前两个月买可以省下10几万块钱，现在去买怎么得觉得心有不甘！那你说不买吧，这价格看着又感觉没有下跌的趋势，现在不买，万一后面又继续涨呢？岂不是越来越买不起了？所以一直处于这两种比较矛盾的心理当中，无法自拔~

目前这个时点投资客可要谨慎点，不适合出手，不然会死得很难看。而对于刚需客户来讲， 小木一直认为，在能买的时候就尽快买，早点买早点解脱，早点买早点住进自己的窝，对生活品质也是一种提升，至于房价涨与不涨，那也只是一个数字上的变化而已，对于你来讲并无影响，涨价了你还不是不能卖！

既然要买，新房房价又这么高，那是不是就任开发商宰割呢？当然不是，这个时候个人觉得倒是可以多去看看二手房，新房市场活跃度高的时候往往伴随着二手房市场的冷清。很多人一提到二手房，首先想到的就是“旧”，“别人用过”等等YY景象，要么就想当然的以为二手房就是那些80、90年代的老房子，心中自有一种不适感。其实不然，首先需要界定的是很多二手房其实也是新房，而且是毛坯新房，这类房子除了之前被交易过，其实和新房并无太大差异。

现在越来越多的人偏向喜欢购买二手房，不仅仅是因为二手房的价格较新房更趋于多元化，还有很多的好处：

1、房屋质量清晰

二手房(房源、代理、租房)都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

次新房的优点：



1、次新房是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。



次新房不同于二手房之处在于，次新房可以避免遭遇到二手房的老旧差，它在社区的环境、楼盘的质量、物业管理等方面都以崭新的面貌出现，同样在户型设计方面也不过时，更适合当前环境下的居住需求。



2、次新房在周边的生活配套方面也要比新房期房优越，同时又避免了老旧二手房周边环境嘈杂，人员复杂的生活环境。而且在某些时候还可能会遇到房东急售，整体价格来说也要比新房便宜。

3、次新房的使用年限要更长，如果是70年产权的住宅，购房者可以使用较长的时间，不用担心用不了多久就被回收拆迁。



4、新房很可能是期房，而次新房则没有这样的担心，购买次新房可以实现即买即住的好处，更不用有维权和担心房屋质量的问题，这些问题前任房主已经承担过了，所以居住使用起来也更放心。

次新房的缺点：



1、次新房一般还处于还贷款阶段，甚至房主还没有拿到正式办理的不动产证，如果此时出售房屋，购房者一定要催促房主先办理不动产证，或者是结清贷款再正式交易，私下交易**终倒霉的可只有自己。



2、买次新房的流程要比买新房复杂的多。新房是购房者直接与开发商的交易，而次新房则牵扯了买卖双方和中介公证机关，有时候还要做好资金的监管，牵扯的人越多，就意味着可能产生的潜在纠纷也就越多。

次新房注意事项：

1、各项费用交接清楚

新房交易可能要缴纳物业费、公共维修基金费等，次新房的交易则要交接这些费用，比如说物业费、水电气费、停车位费用、公共维修基金费。



特别是次新房交易的时候也是要像二手房一样缴纳税费的，次新房不满足满五唯一的条件就要多缴纳增值税和个人所得税。这些费用再缴纳的时候计算清楚，理清楚。



2、检查房屋质量，确定赔偿责任



购买次新房时要注意检查房屋的质量，和验收新房时一样，要对房屋的各个方面进行检验，比如墙体、墙面、地板、厨卫是否渗水等。还要对新房主入住后发现新问题的解决办法和责任进行划分，这些约定都要在合同中体现，并制定详细的责任划分细则。

3、选择靠谱中介



购买次新房的人大多以刚需为主，缺乏购房经验，所以购房时一定要选择一家有实力且靠谱的中介公司来帮助自己。在购房的过程中，千万不要忽略中介的作用，繁杂的程序有了中介的帮助，购房者绝对是省心省力的，当然，前提是中介靠谱。

（扫码免费加入九本知识星球）








1 研究生毕业如果进媒体，以记者身份，奥派和水库知识作为利器，混在媒体圈，往吴晓波那样的方向发展，有希望吗？

没希望。 比媒体更大是网监。







2 欧大：恕本人愚笨，没看明白这个回答的意思，麻烦欧大再解析一下，谢谢！





20000全部花在你本人身上，效益**大。 不过不要去买化妆品，包包，根本不够烧。 提高生活质量，从选择加强版开始。







3 od你怎么看沈阳南三环外的新市府和南站板块，有前途吗？

价格便宜就好。 新市府更远一点，又贵，谨慎。







4 欧大，沈阳养老金亏空，人口老龄化，政府会依赖卖地印钞房价提升嘛？

和这个没关系。中央给钱。







5 现在打滚是不是得6%的利息了，感觉5%有点说不出口了

10～12%







6 o大好，SY购房求建议。世贸五里河的二手房现在还值得入手吗，跟恒大滨江左岸的新房比起来，哪个更值得买呢？世贸五里河的房子买来就可以出租，还款压力小；恒大滨江左岸的房子要2020年才交房，全款两年付完，压力稍大些。

二手靠淘的。你能淘到什么价位？







7 欧大，看到你说的500平每年150万的贴立刻想加仓。我可以这么理解，一线，重庆，沈阳加起来有500平平均涨幅3000就可以实现了吧？怎么感觉这么容易呢？哪里有问题？

没问题，就是这么容易。 我们好的年份，都是10000w地赚。







8 只身在外，多交朋友，感觉银行办按揭的信贷员人挺不错的，和我年纪也相仿。 1.怎么能交个朋友呢，我有他微信了，业务联系用，一般不说话，我想下次去给他带点老家特产怎么样？还是请喝酒？ 2.另一个银行信贷是个女的，也有她微信，怎么拉近点关系呢，有事的时候好直接联系，比如延迟放款、审批的时候说说话什么的，（办贷款的时候问我好久为什么来这里买房），发个红包，带特产？ （我交际能力一般，神指点一下）

带特产吧。 带特产吧。







9 欧神，晚上好，因我抵押了家里两套房，然后又按揭了两套，（家里还有几套全款房放着，房子都是我嫁给他之后慢慢买的），lg觉得国家会倒退，天天很丧的情绪，然后非常激烈的责怪我，说房价会跌，会还不起贷款，亏了好多利息，今晚更是说，cf是旁氏骗局，我是已经气疯了，连语言都组织不了，求神帮忙怎么怼回去

给你二三年时间，不要干涉你。 等你秀赚钱效应。







10 淮南为橘淮北为枳，自然抉择下中华大地上只有耕牛繁衍生息，北方游牧民族奶制品也以羊奶制品为主，强行牛奶制品只能添加三聚氰胺保证产业经济性！历史上祁红和滇红才是国家对外获取真金白银的收割利器！毛衣站下本来就应该对星巴克、雀巢克重税！充分运用marketing手段，配合一路一带，宣传绿白红奶茶同等快消产品！咖啡️和 牛奶只会喝出白左傻逼！ 所以ou大，羊，三种奶制品你会给小孩补充哪种哺乳动物的奶制品？

各有缺点，所以才市场上三种产品并存。 没有乳酸过敏的话，牛奶是主流。







11 我神，宝宝上幼儿园一年， 喜欢看iPad 玩游戏 怎么破？ 主要是担心坏眼睛 appstore上那么多游戏，貌似已经学会自行下载了（悲伤脸）

欧米莱4岁开始，开放iPad权限。 每天限定时间。





12 欧神，有sh600w房，其中贷170w。现在在找房票再买，目标是500w总价房，但进展不顺，尽力明年除夕前搞定。看到sy**近团购疯狂，应该改变策略去sy吗

边角碎料资源去CQ，沈阳。







13 欧大，微博上“灭顶之灾，八月份中国经济都发生了什么？”具体是什么灭顶之灾啊？

五个广告商撤位……







14 神，重庆的房龄实在搞不懂如何看，房产证上面土地出让50年，期限到2045年，房产局盖章的地方日期是2007年，我问了小区的老人，这个房子是2000年建成开始入住的。房龄到底是哪个时间算起呢？银行贷款会按照哪个时间计算起呢？





竣工日期，产证上有。估计1999.







15 正是这种败类恶法太多，才让我们丧失了“以牙还牙”的传统！精神上的自我阉割实在太强，要艺呆已撸梦，先得把丢掉的根装回去啊





法律是tg的意思。







16 请问，老婆喜欢收藏央美一些青年画家的画作，除了有一定观赏价值之外，日后有增值前景么。因为她也不是很懂收藏市场，看她越买越多，所以我才问。谢谢

没有。 一般是她喜欢这个人。







17 我神，老婆不喜欢卫生，坐在电脑桌前经常抠脚皮扣一地，脚非常的酸臭，更不好意思讲的是，阴部也经常因为欠好好清洗隔着距离都可以闻到味道。和她沟通了几次都不见引起重视悔改，很怕这样下去影响到全家尤其是孩子的健康，请问我神怎么办

有专用清洁液。





18 欧大好，请教重庆两套同个小区（次新老破大之间 均价1.1左右）房源如何取舍？总价都在170万左右 A 只有夹缝一点点江景，面积大15平，四房，总价反而便宜10万，单价算下来便宜1千6 B 三房，看江视野更广虽然也是被楼遮挡 感谢欧大拨冗指点！

信息不足，无法判断。 单价差15%，换部分段江，应该说差不多。需要实地看楼。







19 od，上下二层都进产证，此户型应如何计算价格呢？这种城乡结合部的小区都是刚需为主，大户型流动性都很差，值得持有吗？谢谢！